大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆二手房价格走势图的问题,于是小编就整理了4个相关介绍重庆二手房价格走势图的解答,让我们一起看看吧。
统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌,如何解读房价走势背离?
根据统计局发布的5月房价指数,新房环比上涨0.8%,同比去年上涨5%;二手房环比持平,同比去年同月下降了1.9%。
统计局的重庆房价数据表现出,重庆新房仍然在稳步上涨,二手房却滞涨甚至轻微下跌。这也和实际情况相吻合。
过去一两个月,重庆出现了多个现象级热销楼盘,从刚需到改善。
比如中央公园的春溪云庐、曹家湾的中南玖著天宸、三亚湾的世茂璀璨天城、茶园的康田澜山樾、双福的恒大健康城等楼盘。
特别是恒大健康城,一天卖出2000多套,堪称重庆房地产历史上的奇迹。
但是二手房市场却不容乐观,重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上,二手房挂牌量就已经突破15万套大关,且还在不断持续增长。
新房市场明显好于二手市场,主要是由于:
1、更好的***政策,新房最低能做到两成首付,二手房的首付往往在四到五成。
2、重庆新增住房供应,体量太大,大家都习惯于买新房,重庆人还自嘲有新房癌,新房明显挤压了二手房市场的生存空间。
3、中介群体,更热衷于为客户推荐新房, 相对二手房来说,新房流程更简单,且结佣更有保障。
总的来说,重庆的整体市场正在回暖,但是新房回暖明显。对卖家来说,二手仍需等待时机。但对买家来说,在二手房市场,能够捡漏也不一定。
现在重庆二手房交易怎么样?挂牌价和成交价差距有多大?
最近重庆的二手房交易挂牌和成交,都比较平稳。
经过年后的小阳春,要买房,要卖房的,在前段时间已经完成了。
小阳春过后,当然就是比较平稳的市场了。
这里给大家分享几个案例,你就知道买房和卖方之间的二手房交易状况是怎么回事了。
照母山二手房成交比较活跃的楼盘,就是和记黄埔玥湖园,100平米以下的房源比较多,总价在150万左右。这个户型和价格区间是目前市场上成交最火的。
前次遇到一个业主要换房子,把和记黄埔玥湖园的三房卖了,到礼嘉购买小高层。套内面积90.00 m²,挂牌价格是155万,套内单价不到1.7万。最后成交价格在150万。
这个价格相比照母山其他楼盘套内价格在1.8万到1.9万,这个房的价格相当的有竞争力了。所以,业主在把这个房子挂出来,4天时间就卖出。
买房人也买的很开心。买房的在汽博中心上班,到礼嘉去看过,配套没有照母山成熟,到蔡家或者悦来都去看过,更加远了,上班和配套都不如照母山这边方便。
并且礼嘉和悦来的房价,也不比照母山便宜多少,有些甚至还贵些。
而照母山还是城市中心位置,万科城的新世纪超市开业多年,力帆红星国际广场和约克郡这边的商业配套都成熟了,生活购物都很方便。 可以说,买家和卖家都达到了自己的目的,都很开心。
不仅有刚需购房者有比较积极的购房,换房改善居住的也有较多的成交。
据说在汽博某中介公司的某一个店有5个经纪人,在一个星期内,共销售3套悦来的叠加别墅,总价都在300万以上。
另一个朋友给我提供的信息是在蔡家某洋房楼盘,前个月开盘卖出去接近60套洋房,这个楼市还是相当的不错的。
当然,也有些楼盘销售的不是很理想。蔡家某楼盘销售的单价在1.4万/平米,虽然是洋房品质,品牌开发商,但销售的也不是很好。据说前一个月就只销售出去6套房,相比年后小阳春的一个月卖40多套房的楼市,还是相差不少。
可见,最近的楼市有的销售的比较好,也有的销售的不是很好。不管是价格和销售量来说,都还是比较平稳的楼市。
未来几个月将会怎样?根据传统的楼市来看,未来三个月的楼市会比较清淡。
未来三个月天气比较热,很多人都不愿意出门,买房的人也不喜欢这么热出去看房,特别是不愿意看二手房。在这个清淡的楼市季节,就是你购房的最佳时机。
炎热的天气没有多少人看房,当然买房的人也不会很多,而有些业主为了把房子卖出去,就会适当的调整价格,这不正是你购房的时机?
而进入9月后,天气凉爽了,出门看房的又会多起来,你又会和其他人抢房。买房人多了,卖房的不管是一手房的新楼盘或者二手房,都不愁卖的情况下,价格当然也不会有多少调整。
因此,有购房需求的朋友,在未来三个月可以考虑出手了。
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除了黄***他们在重庆上任时为重庆百姓做了点实事,后来的都是想靠房产做政绩往上爬的,那里为重庆百姓着想过。实事没干几桩,尽整虚头巴脑的东西,除了拉动房产还会搞啥。
重庆上周楼市:下半年开局“放缓”,成交陡降六成, 你怎么看?
重庆二手房跌了42%!58同城安居客链家房天下贝壳自己看!!任意小区!买到就是巨亏!从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000!!要较真的把小区名字发在评论里!!没小区名就开骂的对你不客气!!
每一年的7月首周数据,1月首周数据,一定是陡降的。但这种单周数据没有什么参考价值。
6月底是上半年收官,上市公司帮着冲业绩以求一个好的报表。各开发商各楼盘都面对着内部的半年考核,一定会冲量。所以6月最后一周成交了88.***万方,是一个天量的成交数据了。因为6月冲量,房源和客户都会大量消耗,7月首周数据一定是陡降的。
另外,一些大盘的集中开盘会让单周数据猛增,比如5月单周曾经销售114.6万方。所以,相邻单周楼市成交量变化是无法判断楼市走向的。
兵临城下,黑云压顶,大势所趋,胆小的人都跑了,固执的人冲了进去,为勇敢冲锋拿下最后一棒的接盘侠们默哀致敬吧。其实错不在他们,因为每次说房子下调他们都反其道冲进去,都赌对了,赚得是盆满钵满,这次想翻身翻倍翻翻涨。。。。看上去烟雨蒙蒙好渺茫,没关系,房子这玩意就是等个周期,20年后又是一条好汉。(日本房价暴跌75%,20年后的今天,刚刚喘过气来。)
重庆上周楼市,下半年开局“放缓”成交陡降六成,上半年6月房产交易确实呈现了一个高阳线出现,确实也对市场整体出现了一个市场冲击,目前房产的销售主要都集中在特色商业和规划旁边,其主要的建设的高层和小住宅相对较少,主要都是以高端和洋房为主,所以导致市场活跃度相对疲软。
重庆楼市今年还是比较可观的。
三四五月楼市小阳春,在土拍市场的助推下和16.年,17年,18年一样,异常火爆。
南区以巴南区的李家沱,龙洲湾,鹿角,茶园新区等板块来说,刚需高层项目,仍然处于供不应求的市场状态,很多楼盘开盘就抢光,而且每一期价格都比上一期有单价几百元的向上调整,大家都喜欢买涨杀跌,成交量自然就显得很高。
北区北碚区的蔡家,渝北区的礼嘉,悦来,中央公园,照母山等板块也是一场火热,多以改善物业为主,价格并不便宜,但同样是供不应求的市场状态,只是相对南区的低单价,北区价格维持很平稳,没有太大的变动,足以看出一路向北十年的浪潮深入民心,大家更愿意花多一点钱,买在富贵的北区,而北区目前也处于巩固状态。
西区毅然,也出现了很多开盘抢光的楼盘,甚至排队都买不到。
这样的市场,成交量自然是很乐观的。
然后下半年,开发商很多房源都在16年,17年,18年,甚至19年上半年大卖后处于,无货状态,而新拿的地块,又不可能立马修建成型,上市交易,再加上银行信贷政策的不断收紧,成交量自然也就相对下来了。
而我们最直观的感觉,就是成交徒降了。
重庆房价怎么走?
现在是2020年,首先我明确我的观点,长期来看,重庆房价看涨的。第一:首先作为国家中心城市和直辖市,重庆的地位毋庸置疑,对比其他大城市,重庆的房价绝对被低估;第二:成渝经济圈的形成,未来重庆的房价更要上涨;第三:重庆是人口大市,未来人口持续性流入,可以知道,有人口就有需求就有房价,可知,未来房价一定上涨;第四:未来是大城市房价上涨,小城市房价下跌,关键看人口流向。
感谢邀请:
一直以来很多朋友对重庆的印象就是非常的魔幻,尤其是房地产市场,不知道究竟是怎样的走势。
所以有一些朋友在问,重庆房价怎么走?
今天我们就一起来聊一聊,重庆这座城市的房价表现如何?房价怎么走?
一,重庆这座城市的房价表现如何?
要了解一座城市的房价究竟如何走,未来的价格走势市场还是跌,一定要了解这个城市的房价表现。
所以即便是很多朋友对重庆的房价有很大的争议,有人看涨有人看跌,我们仍然需要了解目前的价格表现如何。
如图,这是目前重庆主城9区各个区域的二手房均价表现。
由上图我们可以明显的看出重庆主城的二手房均价,或者说房产均价表现真的非常的便宜。
最贵的区域当属江北区和渝中区寸土寸金,二手房的均价表现,也只不过达到了1.5万元。
而最便宜的相对偏远的一南一北的北北和巴南,二手房的均价表现更为的便宜,只有1万元的单价。
所以我们常常说重庆的房价非常的便宜,购房门槛相对较低和同等级的城市相比,真的像***价一样。
二,重庆的房子怎么走?
很多朋友一直以来都不看好重庆的房地产市场,对重庆的楼市有一个错误的认识。
重庆的房价便宜,在未来根本不可能大幅的上涨,未来的房价还很可能大幅的下跌。
实际上在我看来,重庆的房地产市场非常的向好,长远来看房价会一直向上涨。
第一,城市定位高。
在我国城市定位往往越高的城市,房价的涨幅会更大,或者说在未来的价格走势会更明确。
而重庆这个城市正好就是拥有高定位的超大城市,城市的级别特别的高。
重庆不仅是我国的四大直辖市之一,而且还是国家九大中心城市之一,也是西南地区城市群的组成成员之一。
第二,成本在不断的增加。
房屋的价格未来到底市场还是跌,其实很大程度上我们可以通过它的成本去判断。
重庆这些年的拿地价不断的攀升,尤其是上一轮去库存楼面价又翻倍了。
而且那个楼面价大部分都会拍出1万元出头的单价,而房屋的价格还这么低,成本增加也会让房价继续的上涨。
……
的确如此,长远来看,重庆的房价仍然会继续上涨,继续向上走势。
所以一定要正确的认识重庆这个城市,更要正确的看待重庆的房价走势。
千万不要受市场情绪影响,眼光应该放长远一点,着眼于未来,而不是当下。
三,小结
总的来说,重庆是一座非常优质的城市,房地产的涨幅空间非常大,潜力十足。
在重庆买房还得趁早,这样可以买得更优质,买得更大,节约更多的购房成本。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,在重庆买房一定要提前做好准备。
因为在重庆买房,本地人和外地人的购房政策是不一样的,能够向银行申请到的***额度也是不一样的。
所以一定要提前做准备,把重庆的房地产政策搞懂,然后结合自身的情况做出取舍。
这样以免因为政策的不熟悉而缴纳了定金,导致后面的一些***出现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房***政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
到此,以上就是小编对于重庆二手房价格走势图的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆二手房价格走势图的4点解答对大家有用。