大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北京的二手房价格的问题,于是小编就整理了4个相关介绍北京的二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
- 北京房子成交价和挂牌价差多少?
- 北京二手房降价了,“原来300万的房子,现在卖235万!”未来还会跌吗?
- 北京二手房挂牌量逼近12万套,有房源一天降价20万,业内称业主开始倾向买新房,透露出哪些信息?
- 北京三环内老破小公房,五年后还有交易价值么?
北京房子成交价和挂牌价差多少?
一般相差两三万块钱左右。但也有特殊情况,有的挂牌价格和实际出售价格,能相差几十万的也不在少数。
这种情况就是属于房东本身不太很想卖掉房子,只是能卖个高价,就出手,要是卖的低,就不会出手,这种情况,会把价格挂的高,一般情况只会差一两万块钱
北京二手房降价了,“原来300万的房子,现在卖235万!”未来还会跌吗?
大家好!我是雷传桃,对于这个问题,我的回答是,北京二手房降价而且幅度很大,应该是常态,是大概率***。北京房价从整体上说,不会大跌,也不会大涨,保持着平稳的态势,但从个别小区、个别二手房来说,房价会下跌20%以上。类似的“原价300万,现价235万”的降价房,在北京,屡见不鲜。
一、房住不炒,北京带头,各项举措跟得上。宏观调控,已经持续了20多年,积累了丰富的经验,当然也有教训,今后的调控会更加精准有效,专门针对房价过高的区域甚至小区,这样,房价屡涨不跌的神话就会被打破。从宏面的层观上说,北京房价没有迅猛上涨的条件与气候。
二、购房者的类型主要分为刚需自住、改善自住和投资获益。无论是刚需自住者,还是改善自住者,他们的人数都不太多。由于北京的房价已升至高位,普通工薪阶层和上班族,想买房自住或者改善自住,受制于囊中羞涩,无力买房或换房,要么租房住,要么住在原来的房子里。
再看房产投资客,他们是逐利者,最怕是房价不涨,或者微涨,这样,他们投到一套房子的资金就会缩水,等于做的是亏本的买卖。
炒房炒房,是因为有了巨大的获利空间,才会有人拿资金去炒它。买房不赚钱甚至亏本,谁会去炒房?
三、在售的二手房源太多,要尽快卖掉,只有一条出路,那就是大幅度降价。在北京,除少数学区房外,二手房明显的是供过于求,有价无市。有的业主急着用钱,要变现,只能大幅度降价,接受买家报出的价格。
现在的购房者很聪明,摸清所在小区二手房成交价的情况,然后与卖家谈判时,都会***地砍价,在市场价的基础上,砍20%左右,这样才会购买。所以,原来300万的房子,现在卖235万,属于正常现象,估计以后还会更低,前提条件是这些二手房没有什么竞争力。
目前为止全国的房产价格较平稳,我只想说:身为中国人,我们很幸福。
继疫情过后,有部分城市房价不仅没有明显性质的回落,反而在部分3-4线城市有小幅度上涨,中国的房产行业,不仅仅是房产和地场的结合,更是多元话的带动70%的附加行业。
如果房子一但大幅度回落,失业人口会占全国总人口的70-80%,如:地产开发商,国家税务收入,装修行业,建筑原材料行业(其中包括,钢铁厂,水泥厂,砖厂等等)开发报建,建筑工人,房产销售顾问等等。
要知道在中国,一个工种背后有数以万计的人,每个人的背后承载的是一个家庭,房子降价已经回不到5年前,10前,还记得04年的非典,08年的冰灾,20年***疫情,真正的聪明人,会选折在这个时候入手,如果是刚需,不管房价是涨还是跌,买了都是港湾,再过10年20年,你会感谢现在的自己,做了最明确的抉择。
生为中国人,我为中国🇨🇳骄傲。
目前房价平稳,二手房下降率还是有的,二手房的下降并不代表新盘的跌涨,未来的价格谁也说不清楚,国家一直在强调住房不炒,但是作为一线城市,房价是一个黑洞,谁也摸不清楚
北京二手房挂牌量逼近12万套,有房源一天降价20万,业内称业主开始倾向买新房,透露出哪些信息?
我认为这是资本的运作。
北京房价过高,别说降价20万,再降更多很多人还是买不起。反应快的都已经卖掉***了,现在挂牌的除了让利很多,几乎找不到接盘侠了。
人口降低加经济低迷,房价回落到合理价位是大势所趋。说旧房换新房的,只是一小部分,大部分是想卖掉变现。
说说旧房换新房,我认为这也是一种资本的运作。拿卖掉旧房子的钱+多年的储蓄,置换新房子,新房子到手后兜里空空,或许还有***,还得继续埋头苦干二三十年,等到***还完手里有了些许储蓄,新房又变成了老破小…这时如果你又想置换,那还得循环反复再来一遍…就这样算下来,因为不停的以旧换新置善新房,你的积蓄将被不断掏空。
大家都忘了房屋的产权是七十年,大概意思是说一个人可以居住一辈子的。这样换来换去,为了套新房子,这辈子失去了生活的乐趣,也太苦了,全给银行打工了!
所以,适当降低欲望,你或许可以活的更轻松些!毕竟,生不带来,死不带去的
北京三环内老破小公房,五年后还有交易价值么?
我相信北京三环以内的房价不会太低,如果是老破小公房也要300多万,所以如果有300多万的资金可以在北京五环左右卖一套面积大一些的次新房,五年后的房子会有升值的,三环之内老破小最好的价值是***。
公房,分直管公房和自管公房,直管公房不得,买卖,转租转借,更换承租人有具体条款,自管公房由产权单位管理,所以基本上公房是不能交易的,也没有房产证或不动产证,只有一个承租证
没有价值,千万不要买老破小。
老破小时间久,房屋质量差,而且有很大的安全隐患。居民素质也普遍较低,物业跟不上,小区环境非常混乱。房子户型不好,居住属性差,这种房子要来干嘛呢?
有些人说老破小有学区,随着政策的不断变化,学区房的概念越来越弱化,海淀甚至都出了全区排位的新政。在这种情况下,去接盘老破小就是愚蠢。
还有人会认为,老破小买了以后,可以等着***。有这种想法就是大错特错了。北京四环内的地价已经高不可攀,而且***也需要大量的资金。老破小的***房加土地费,是一笔天文数字,即便碧桂园万科这样的大开发商也不会去触碰的。而且***回迁居民的安置也是个麻烦问题,这种烫手的山芋谁会要?而且现在国家政策也是不鼓励***,而是进行老破小的改造,一旦改造了,***就更无望。
买个隔音差,防水差,物业差,邻居差,小区环境差的高价房子,留着当古董么
流通性差是肯定的,因为等到你下次交易的时候,***已经不好办了。银根收缩的时候,正常的房贷基本别指望,***放开的时候还能操作。
这意味着潜在客户的范围一下缩小了一个量级。别人一个月能卖出去,你怎么也得挂一年。这一点别杠,客观事实。
但话说回来,丰台老破小(西城没这价),本身没有学区加成,居住品质也不行,房龄也老。这虽然都是缺点,同时也意味着,它啥溢价都散掉了,就剩下个位置跟配套价格了。已经跌无可跌了。之后只能随大盘涨跌,这就是老公房保值的由来。
所以呢,买了保值可以,做的到。存心快进快出想挣一笔快钱,就是自己找不痛快了。
到此,以上就是小编对于北京的二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于北京的二手房价格的4点解答对大家有用。