大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于武汉二手房价格走势图的问题,于是小编就整理了2个相关介绍武汉二手房价格走势图的解答,让我们一起看看吧。
2020年武汉房地产走势如何?房价是涨还是跌?
随着疫情的散去,众多关注房产的朋友们,最关心的一个问题可能就是武汉楼市情况最近怎么样?
是涨还是跌?
一
接下来我们看一下贝壳网最近公布的数据:
4.28日单日新增挂牌房源751套,新增带看量1706次。
这组数据代表着什么水平呢?我们来分析一下以下的供需图。
从二手房供需走势可以看出,1—3月份,挂牌量和带看量极具下降,2月份新增房源872套(仅相当于28日单日房源新增量),新增带看量仅7次!
疫情期间武汉市二手房市场冷到了冰点。
因此4月份单日新增挂牌房源751套、1706次带看,说明二手房市场在逐渐回暖,向正常水平靠拢。
虽然最近几天的挂牌量成报复性增长趋势,但是带看量仍不足去年同期带看量的一半。
由此可见尽管疫情过去了,大家依然对***保持警惕,愿意出来看房子的客户也是微乎其微了。
在这种情况下还愿意不辞劳苦出来看房子的,怕也都是准客户了吧!
带看量不足 ,这也导致了4月份整体二手房成交水平不高。
根据贝壳指数,最近90天内成交房源仅73套!还不到去年正常市场情况下二手房一周的成交量!
二手房市场成交状况十分低迷!
二
我们再看一下武汉市近期的新房市场。
根据房管局公布的数据显示,4月28日,武汉市商品房单日成交套数已达364套,成交面积40298平方米,接近去年同日390套、44839平方米的数字。
于是我大概统计了一下,4 月8日武汉解封以来,每日的成交量。
由以上统计看,4月份新房成交量不断缓和,从单日最低成交量31套,到单日最高成交量518套,新房市场渐渐回暖,甚至火热。
据长江日报报道,4月28日,记者在位于武汉白沙洲的万科云城售楼部内了解到,4月8日“解封”后来看房的人明显增加,不时会有购房者前来了解楼盘详情,或意向签约。
“目前看房的人越来越多,已经超过了预期。”一名刘姓置业顾问告诉记者,近段时间,看房、买房的人明显多起来,“刚开放时每日到访量约1-2组,而现在的接访量可达十几组”。
近期新房看房量明显增加,成交热度持续升温。
4月29日,武汉天地二期最后一栋开盘,142套千万级豪宅,2分钟,全部售罄!
武汉天地为武汉楼市打开了响亮的一枪!
高端盘的秒光说明武汉楼市的塔尖购房群体并没有丧失对武汉楼市的信心。
市房管局发布《2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》,清单中预计第二季度将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件。
武汉楼市充足的供应量将带来一波新房销售的小***!
纵观4月份楼市,二手房市场依然冷峻,但是新房却逐渐火爆起来。
这里也能看出武汉二手房销售人员的一个工作趋势,可以暂时把目光转到新房销售上来,***做好二手房销售。
三
2020年疫情蔓延全球,经济不景气,实体生意并不好做,武汉天地千万级豪宅的秒光可以看出,资产持有者大多还是愿意把资金投入楼市。
根据央行在《中国金融》杂志发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示:中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
这个数据说明中国家庭的实物资产大多都是房产,中国家庭财富与房地产深度捆绑,意味着大多数家庭并不希望房价下跌。
中央定调住房不炒、因城施策将贯穿2020年楼市,短期内”稳房价、稳低价、稳预期“仍将是楼市的主基调。
关于武汉未来的市场行情,校长认为短期会趋于稳定,长期仍然看好。
武汉在经过这次疫情的洗礼,必然会迎来更好的时代。
这座”英雄之城“让全世界人看到了它的坚强。
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1.疫情是短暂的突发***,导致很多市场不稳定因素产生,不是长期影响市场信心的因素。
2.武汉作为国内铁路交通枢纽之一有着天然的地理优势。
3.武汉这几年国家对其发展的投资力度逐渐加大。
4.武汉作为湖北省省会城市。
综合以上几点因素,价格回落只是短暂时间,长期一定看涨!
为什么武汉的二手房在普跌,新房价格却在涨呢?
回答这个问题这前,我们先来看下近三个月武汉的新房、二手房价格变化趋势。数据来源是国家统计局每月发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数数据。
武汉二手房价格指数:
2020年4月份环比3月份,价格下降0.2%,同比2019年4月份下降2.3%,较2015年4月份上涨44.1%。
2020年5月份环比4月份,价格下降0.1%,同比2019年5月份下降2%,较2015年5月份上涨44.1%。
2020年6月份环比5月份,价格下降0.6%,同比2019年6月份持平,较2015年6月份上涨50.6%。
从最近三个月的二手房销售价格来看,武汉的二手房价格呈下降态势,不过跌幅有限;2020年6月份有止跌回升的趋势。
武汉新房价格指数:
2020年4月份环比3月份,价格下降0.2%,同比2019年4月份上涨8.3%,较2015年4月份上涨61.3%。
2020年5月份环比4月份,价格上涨0.4%,同比2019年5月份上涨7.4%,较2015年5月份上涨61.9%。
2020年6月份环比5月份,价格上涨1.3%,同比2019年5月份上涨9.5%,较2015年5月份上涨69.6%。
从最近三个月的新房销售价格来看,武汉的新房价格呈小幅上升趋势,涨幅不断扩大。
二手房价降、新房价涨原因分析:
1、疫情因素:毫无疑问,众所周知的***疫情是一个不得不考虑的因素,我们知道,当时的疫情主要发生在主城区,越是老旧的小区相对越严重;相反,在远城区,因人口密度小,城区开发程度低,疫情相对轻一些。恰恰是二手房主要集中在主城区、老城区,新房主要集中在非主城区,开发程底低一些地远城区。
以上这种情况造成了在特殊的时间段内,二手房需求大幅萎缩,成交价格自然降低;相反,新房主要集中的远城区,对于“刚需”来讲,疫情对他(她)们的购房需求有影响,但影响有限,同时新房的房源变得更少了,那时对“刚需”来讲也是一个购房的好时机,所以仍有部分刚需成交。
2、税费因素:一般来讲,二手房“满二唯一”情况之下,还要缴纳税费,至少包括契税(税率1.5%)、个人所得税(税率1%),营业税(税率5.5%,仅对房子增值部分征收),当然还有其它项的税费,另外,还有中介费一般收房子成交价的5%至10%。这样一算,买一套二手房较新房至少多了10%左右的税费及中介费。所以,如果买二手房,在没有特殊原因的情况下是“不合算”的,这也造成了新房的需求相对较旺,二手房的需求相对少一些。
3、买房心理分析:买新房不外乎以下几种主要原因,一是刚需,如结婚;二是改善型置业,如小房换大房;三是投资,等待升值。买二手房也不外乎以下几种主要原因,一是学区,如小孩上好学校;二是低总价过渡,如先买个总价相对少的二手房;三是对赌***,等待升值。但总来讲,新房的需求大于二手房的需求。
综上所述,新房因其“新”具有更好的房屋质量、物业品质、生活配套、交通便利条件,二手房由于其“旧”,以上各方面可能稍逊一筹等综合原因,造成了二手房在短期内需求没有新房那么“旺”,价格暂时呈现两种不同走势的情况。
到此,以上就是小编对于武汉二手房价格走势图的问题就介绍到这了,希望介绍关于武汉二手房价格走势图的2点解答对大家有用。