大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于日照二手房价格走势的问题,于是小编就整理了2个相关介绍日照二手房价格走势的解答,让我们一起看看吧。
日照的房价有下降的可能吗?
2017年日照楼市十分火爆,房价、销量均创历史新高,进入到2018年后依然保持上涨势头,日照房价会降吗,我们来分析一下
日照市是山东省的一个地级市,位于山东东南部,黄海之滨。海岸线168.5公里,海域面积为6000平方千米,被誉为“水上运动之都”。2017年2002.65亿元,同比增长9%(人口295万),山东第16名,人均GDP6.88万元,GDP增速全省居前。
根据规划,到2030年,日照将建设“双城双区多组团”的带状组团城市,主城区规划人口127万人、建设用地146平方公里,人口密度0.86万人/平方公里。
双城:主城区、岚山城区(作为鲁南经济带的重要出海口,城市副中心); 双区:(1)山海天旅游度***区(日照滨海旅游的主要载体)、太阳文化旅游区(生态人文特色显著的旅游区)
日照港口吞吐量2017年全国第九;处于鲁南南客专和青连铁路的十字路口;高速公路四通八达;山字河国际机场不断开通新航线。海陆空交通配套十分到位。城市轨道交通线路规划:规划期内共规划三条轨道线路,总长度约为100公里,同时规划一条对接青岛R3线的轨道线路,长度约15公里。
日照房价上涨的主要原因
1-青岛限购力度加强,使日照形成一定的“价格洼地”
2-日照作为一座新兴的沿海港口城市,是理想的旅游、度***、休养之地,人口吸引力不错
3-日照2018年棚改8.6万套,位居全省第一。棚改货币化带来的需求增长使购买力提升,带动成交量和价格走高
2018年在地产调控的大背景下,日照房价会出现滞涨,保持稳中微升的态势,暂时不会出现下降。
从今年楼市成交情况看,除了少数优质***集中的特大城市外,其它城市的房价都有调整的必要,因为泡沫太大,现在只有少数硬刚需和少数追投房子的人在买房,一般民众基本都有房住,都不会买房,所以未来二三年,日照房价也会下跌。如果不跌下来,房地产就会走进有价无市的死胡同,结果我就不说了。任何商品,脱离了实际购买能力,把价格抬上天,就是不归路。天作孽犹可恕,自作孽不可活!炒房总有一批人会把自己炒进去,同样,房地产开发商也会有批因为高房价而被市场淘汰!
房价涨或降,谁说了算?谁有房子谁说了算,谁有钱谁说了算,有房子不卖不难受不着急,着急难受的是那些一直买不上房子的人,对于炒房的人来说,不急用钱我就是不降价,急用钱了我就卖的比市场价稍微低一点,有的是人抢着要,至于什么房产税,那就更扯淡了,最终会由租房客来买单。
再一个就是供求关系,觉着房子多的人,就别想好事了,农村人谁不想着孩子有个好学校?在城里打工的谁愿意整天来回窜?不要看不起农村人,月收入过万的人有的是,开挖掘机一个月都能挣七千以上,你在城里上班不见得比他们有钱。
农村人的攀比心理更严重,别人家在市里买房了,我不买话头都抬不起来。更何况农村人在城里没个房子,那是真找不到媳妇!所以房价不会降太多。试想一下,***设房子降到六千,买个一百平的房子首付只需要十八万,哪个农村家庭拿不出来个一二十万?所以说目前的中国国情和中国的丈母娘决定了房产市场供小于求。
***设你买的房子一百万,背着七十万的房贷,加上利息需要一百三十多万,然后你的房子价格大跌,从一百万跌到了四十万,这时候你重新买一套房子也就只需要四十万,你愿意还一百三十万的***还是重新用四十万买一套?当然是把原来的房子扔给银行,重新买一套划算,可是国家允许你这样吗?不会的,所以国家不允许房价大跌的。顶多一万的房子跌到八千意思一下。更何况房价已经很长时间没涨了,不涨就是变相的跌。所以那些指望四千在市里买房子的人就别做梦了。
新市区都到一万多了,还有进驻那么多企业,山钢就带来了近万人,还有市北开发区几十家企业,开发区哈佛建厂,带来的人会买房。然后***房很多人都要一套剩下钱出来买房,这两年促进房价涨了很多,个人觉得近期内房价不会跌
朋友我告诉你,目前像日照这样的城市正是涨价阶段,虽然慢,但是一年涨个五百到1千还是小步慢跑的,顶多缓慢一点,但是还是不停地涨,至少从2017年涨到2020年。
一、北京一线城市受国家调控影响已经很难涨了。现在投资炒房的热钱已经转到四五六线小城市了。
二、建材价格和土地价格不停上涨。如果说投资炒房导致虚高是水分问题。那建材和土地则是成本问题了。成本在不断地上涨,必然推动售价上涨。这个你去调查一下相信就能马上明白。
三、下跌是未来趋势,但不是目前趋势。也许是五年后,也许是十年后,但肯定不是三年内。如果你要三年内买房,那要早买;如果三年后,则另作打算。
四、国家调控影响。国家有降低房价让百姓都住上房的意愿,但是市场可不是国家能一步调控到位的。这里有个过程,国家逐年调控影响,而不是一刀切。
五、你别管房价合理不合理。谁都知道这是不合理的,是要迫切解决的。但目前还不能有效解决。
青岛房价已经开始暗中下降,你们怎么看这个事?对全国有什么影响?
我是袁哥,我来回答
青岛房价不是暗降,已经是明降了,尤其是二手房的价格降幅之大,二手房市场往往更能反映房市的真实情况。
01
青岛二手房降价明显,青岛房价确实降了
仅以青岛城阳区为例,在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右,以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇;青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上,而且热销。现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例,去年中介联系我时,普遍给出的价格是17000元到19000元每平米,而现在普遍是15000元左右(带精装修)这就是最真实的,另外前年;去年房产置业顾问很少有主动推销的,而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源,这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价,包括去年最热的西海岸区域,这已是不争的事实,无需辩论。
02
青岛房价下降,即是反映了房地产市场规律,也是调控带来的影响。
青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们,甚至于世界各地。尤其是上合峰会的召开,即墨及莱西划归青岛市,包括国家级新区西海岸新区的成立,等一系列的大动作后,房价得到了飞速发展,并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨,房价上涨了3到4倍。而青岛市整个区域内的收入水平并不高,2018平均月工资5733元。如城阳,即墨;胶南;莱西等地,且本地土著很多都是依赖旧城改造等原因,才得以住进楼房,购买力弱。
青岛市近几年外来人员减少,由于外企减少;生活成本高;工资水平偏低,同时青岛本地人大青岛思想严重,外来人口减少。又加上限购原因,实际上形成了外地人有实力的没有购房资格,有资格的本地人无力负担高房价的“尴尬局面”房价下降也是必然的趋势。
但从长远看,青岛必竟经济发展水平及城市地位决定了房价未来还是非常有潜力的
03
青岛房价下降,对山东省城市有直接示范作用,对于全国有一定程度的直接和间接影响。
至于青岛房价下降,由于青岛的知名度及在山东省的独特的地位,势必对青岛周边的城市房价直接示范作用,至少青岛附近的日照市已受到影响,日照的房价在8月份仍在上涨,新市区个别项目已突破2万元,直逼青岛房价,只要略微比较,就知道房价过热,到了9月交易量直线下降。以及对山东省所有城市影响,省会济南房价也已下降。最终会形成对全国的间接影响。因为青岛的经济总量全国城市排名第十二,2018年经济总量1·2万亿元,是全国的经济强市,加上青岛的知名度及山东独特的地位,都会直接间接的影响到全国各地购房者的心理预期,从而直接间接的一定程度上影响到全国。至于影响有多大,深度有多深,只有拭目以待。
结语;
青岛的房价确实降了,房价下降的原因即有市场的原因,也有调控干预的原因。同时青岛房价的下降给山东省房地产市场及房价有直接的影响,而对于全国有一定程度的直接和间接影响。同时我个人认为,青岛房价的下跌是暂时的,阶段性,经过调整震荡后未来房价仍然会上行。
我是袁哥,请关注我,为你房产投资答疑释惑。
由于前一段时间,发小来青岛买房,所以我关注了一阵房子,发现现在的房子是实实在在的在下降了。
根据链接上的参考均价显示,2019年8月份青岛市的房价参考均价是18928元每平米。但是,2018年9月份的参考均价是22536元,已经下降了整整19%。
随着人口涌入数量的越来越少,房价在2018年6~7月份达到了历史高位。然后多个小区的房价就开始下降。2019年初,已经有不少临海炒得过高的小区下降了两三千元,有两万五六千元下降至两万两三千元。现在的房价,这些房子已经跌到了均价2万左右。
一些配套成熟的老旧小区,时常也可以见到1.1万到1.2万的特价房。而这些房子平均价格现在是1.3~1.4万元,过去房价最高时是高达1.8~1.9万。
这里边确实有一部分炒房客关于看不到盈利空间,已经要确定离开,因此有大量房源在释放。而随之跟风的是越来越多的本地市民将手中的多余住房放出。这些人实际上当时购买房子的时候五六千元甚至三四千元,尽管已经距离高位相差了很远,但他们是绝对不会亏本的。而且还有多少棚改当地居民,手中五六套房子的并不鲜见,卖出一两套住房***也是很正常的。
总体来看,现在的房子主要还是接盘乏力,限贷限购政策效果还是比较明显的。未来,青岛的房价走势还是要看全国的大趋势了,毕竟二线城市肯定要跟着国家的指挥棒跳舞。
房价是有下降 幅度不大 也不是一线员工能买的起 平均工资在不吃不喝4000左右,买套房子最便宜也100多万 能拿的起首付 还要代70.80万,总体还170万左右 一个月要还五六千,根本也还不起啊!也买不起房。
接下来房价大体都是趋向于平稳下滑,3-5年内差不多见底,就算大家说的软着陆,这个也是最佳的方针。
一,平稳下滑,这是国家和人民意志,同时也是经济需要,下滑到多少,这个得看那个地区的平均工资了,因为现在全国都高,想像几年前赚全国人💰来维持一线城市和发达地区房价那是不可能了,全国人都没有钱了,都没有消费能力了,由于物价房价大涨,导致人们失去了消费能力,全国多个城市服务业,中小企业,和实体迎来了裁员,关门,破产潮。
二,房价不跌开发商和炒房客也要破产断供,开发商和炒房客都在以贷养贷,新债还旧债,类似p2p,下跌还可以即使卖掉,回收成本从而救一部分开发商和炒房客,如果涨和稳定,要是让更穷人接盘,呵呵,大量断供拍卖,那真的是大家喜欢看到的***式下跌了,特别那些不安好心说农民接盘和没有多大收入的毕业大学生接盘的,真的是放屁冲乌云,异想天开。
到此,以上就是小编对于日照二手房价格走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于日照二手房价格走势的2点解答对大家有用。