大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于福州二手房价格走势图的问题,于是小编就整理了3个相关介绍福州二手房价格走势图的解答,让我们一起看看吧。
如何评价福州现在的房价?
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波,不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌,福州虽身为省会城市但经济上不如泉州,在知名度上低于厦门(甚至不少外省人都以为厦门是福建省会)。
福州虽拥有福建的省会行政***,但经济发展上却一直未形成规模的产业集群,唯一上规模为各类高校数量(本科大专院校数量众多)。
福州平均工资水平较低,但是房价却位居全国前十。本地居民难以支持当前的房价,而高校毕业生多数毕业后也选择离开福州进行就业,所以个人是不看好福州房价未来走势。
根据诸葛找房福州站统计数据可以看出,福州二手房挂牌平均房价,紧随厦门房价不断下滑。去年全国开始调控以来,厦门福州率先降价,全国房价泡沫最严重的地方之一,从目前形式来看,还有降价空间。
如何看待福州楼市持续下行,环比10月下跌6.03%?
福州楼市太变态了!
第一、gdp不高,人口也不算多,经济实力在中国城市排名里top20都算不到,但房价绝对挤进top10,远超武汉、成都、长沙、郑州,甚至比杭州都要高一点;
第二、虽然福建有钱老板多,但大多集中于泉州、晋江等地方,这部分人群很早就在福州和厦门置业,况且这几年实业发展不怎么好,再有多余的钱购房够呛;
第三、福州因为闽商多的原因,导致消费高,但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出,普罗大众购房压力远比其他同体量城市大;
最不能接受的是租售比,福州两居室租金跟郑州差不多,但房价是郑州的二到三倍,你们说可怕不可怕!
看了很多回答,其实在福州卖了这么多年房子我就一句话想说:
房子价格跟政策有关,房地产属于商品,也要遵循自由市场,***在市场稳定期间不会过多余参与微观调控,只会在大局上适当进行宏观调控,一段时间政策对房地产没有过多的关注房地产基本处于平淡期,购买者以刚需占据大部分力量。但是为什么福州在2016突然间翻倍增长,因为土地积压很久,开始突然拍卖,土地拍卖一样属于自由市场经济,价高者得,开发商属于没有退路的经营者他必须不断拿地开发运营下去,那么积压已久的土地必然被轰拍出很高的价格,当然还有一些开发商故意抬高。底价一出,面粉比面包还贵。再加上中国人买涨不买跌的习俗,开发商又开始捂盘惜售,这时候开发商可默契了。结果购买需求一下子增长,价格自然而然快速增长。这时候***开始出手介入微观调控,导致局面稳住,老百姓不在恐慌,而进入观察期,购买量明显下降,开发商却吸入大量资金,可以缓冲一段时间的资金压力,想要加快销售速度的开发商也不过适当已优惠形式销售,下降幅度不过一点点,相比之前涨价的幅度那可是毫无对比性。所以看走势那就请看过去十几年房地产走过的发展周期,自己去总结。房地产里面客观因素太多了,没有绝对性的走向。
很正常的,还是偏贵,福州真实的工资水平根本支撑不了现在这个房价,现在不过是回归理性而已,另外福州市面上的房子实际已经偏多了。在现在这种***力度下,被***的人群和外来人口依然都有地方住,而且要是晚上89点加班回来,就知道沿途的很多小区有1/4到近半数不是亮的,像我住这层四户都有主的,但实际就我在住,晚上出去静的吓死人了[我想静静]
整体来说,福州楼市近来表现较为低迷,买涨不买跌,客户的观望情绪也较重。由于市场低迷,所以福州楼市的去化率也明显下降,不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示,相较于10月,11月福州楼市开盘节奏整体放缓,开盘数量减少,整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区,11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨,其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题,今天(12月6日)官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况,除了闽侯县以外,其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看,75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中,闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”,在11月该楼盘的均价,稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同,福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高,总共有96个项目在售,73个项目待售,总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中,乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元,而福州楼市目前的均价为184***元/平方米,比上个月下降了0.41%。
虽然房价环比下降,但由于福州在楼市调控的力度上较大,且在今年3-4月份迎来楼市的小阳春,以及现在楼盘项目创10年来历史新高,很明显是供大于求了。
此外,附上一张2018年1月至2019年5月福州楼市的开盘情况,我们能够看到早在2018年,去化率持续下行。
总地来说,福州的房价在全国二线城市中,房价属于较高一筹。福建全省的发展情况不一,闽西地区较为落后,房价高地主要在厦门、福州两地,早年福建人也喜欢在福州、厦门两地买房,集中释放大量需求,房价也就跟着涨上去了。
近来楼市低迷,需求又逐渐趋于饱和,所以楼市情况就不容乐观了。可以说,除非福州地区出现较大的利好政策,否则很难改变现在的楼市低迷。
地产在经历了持续两年多的调控的目前已经趋向稳定啊,个别城市呢也进行了一些个别的调整啊,比如说像福州有下行情况,但未来长期的房价的方式呢,是持续向稳定的方向发展,既不会大涨,也不会大跌
这个阳春不太暖,福州2019年一季度二手房成交数据分析, 你怎么看?
3月楼市小阳春果真来临,但价格却没涨。从实际来看,无论是二手房还是新房都取得不错成交量,主要还是因为楼市已趋稳,购房者信心也逐渐恢复,“稳房价稳地价稳预期”已经逐步成为共识!
3月福州二手房成交量达3449套,每天成交量超过110套。
2019年3月福州二手房成交量比2月的1925套,大涨1524套,环比涨幅达79.1%。2018年3月福州二手房成交量为2378套,2019年3月同比增加1071套,上涨幅度达45%。
主要有如下原因:
1、楼市大环境回暖。
我们再看看厦门二手房成交量:3月,厦门二手房成交量4400套,4月,厦门二手住宅成交5155套!因此福州楼市回暖行情不是偶然的,是在厦门乃至全国主要热点城市回暖背景下一股回暖行情。
2、两年限售期满,释放一批房源
2017年3月的限售期如今正好解禁,有大批满两年房源释放出来,满足不足购房者需求。市面上二手房房源明显多起来,人为因素造成房源紧缺得到缓解。购房者选择余地越来越大。
3、抑制的市场需求得到释放
福州二手房的市场需求一直存在,刚需和改善总在等待进入市场寻求适合的房源。特别目前***补偿政策给力的情况,越来越多***户选择货币补偿,购买现房。
4、土拍回温
从本月土地拍卖情况来看,福州土地拍卖回温比较明显,特别闽侯地块摇号出售等。
展望后市
5月和6月二手房行情有可能继续维持在3500套以上,因为购房者需要落户方便小朋友上学,会有一批赶在最后期限买房。因此以3000套为衡量标准,如果再次突破3500以上成交量则预示楼市回暖行情有持续性。低于3000套成交量可能预示本轮回暖行情的终结。
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