大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于天琴湾二手房价格的问题,于是小编就整理了3个相关介绍天琴湾二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
想在合肥政务区买一套二手房,有没有值得推荐的?
楼主预算200-280万元,三室或四室,三室或四室建筑面积一般95-130平方米左右,这样单价就在15400-29500元/平方米,楼主要求在政务区,房龄10年内。先说下合肥市辖区情况:
合肥市辖4个区,分别为:瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。还有5个功能区,分别为:滨湖新区、新站试验区、经济技术开发区,高新技术开发区,政务文化新区。
简要说下各区县房价情况:
政务区目前房屋均价25000元/平方米,个人推荐如下:
保利香槟国际,均价27500元/平方米,2007年建设。
凯旋门,均价30500元/平方米,2012年建设。
融科九重锦,均价31000元/平方米,2010年建设。
恒大华府,均价23500元/平方米,2011年建设。
发能太阳海岸,均价29000元/平方米,2010年建设。
现在政务区经过10几年发展,已经是合肥名副其实的中心,目前最好的***,商业,教育,交通,公园等配套都是顶级的,在这区域天鹅湖南边又尤为突出,如果资金充足建议置地栢悦公馆,不管本身品质,还是物业服务,以及开发商,还有周边配套(东边绿洲公园,西边博物馆,南边奥体中心,地铁3,4号线都在周边,万象城一园之隔,奥体小学,50中新区)都是上上之选,其次,绿地蓝蝶苑,岸上玫瑰,等也可以考虑。希望可以帮助到您!有需要也可以私信我[碰拳]
还是有点资格来回答你这个问题的,政务区学区目前最好的还是50新+西小南,又得满足房龄在10年内,还真不好找了,这个片区属于天鹅湖北,开发较早,房龄基本在15年左右,内森稍微年轻一点但也在12年左右了,你的预算最高是280w,在未来一年内,在这个片区,能买到一个小户型挂上学区就不错了,至于三室,四室是不可能的!
我是小杜说房子,为您解答关于购房的那些事。
比较巧,我正好在政务区从事二手房的买卖业务,主要负责的是五十中新区附近的二手楼盘。在区域划分上属于笔架山和荷叶池两块,包含有奥体小学,西园小学,翠庭园小学,嘉和苑小学以及绿怡居小学。其中我主要负责的是笔架山片区,可以上学的社区根据您的价格和楼龄筛选,这边还是有可以选择的,下面我根据比较热门的小学给您介绍下
1. 奥体小学
位于奥体中心西侧,是近几年炒的比较热门的小学,片区东起潜山路-习友路-绿洲西路,西至翡翠路,北起祁门路,南至绕城高速。可满足您需求的有琥珀五环城和浅水湾,浅水湾楼龄稍微老些,其他诸如栢悦,蓝蝶苑等合肥知名小区,价格均超预算很多。
2. 西园小学
因为刚调来这边区域,据同事介绍西园小学为区域内实力最强小学。片区北起休宁路,南至天鹅湖北侧,东起怀宁路,西至翡翠路。小学位于回迁房社区汇林阁社区内,考虑到楼龄和预算,基本都不太能满足您的需求,要不价格远超预算,要不楼龄很老。
3. 翠庭园小学
位于匡河路与习友路交叉口,合肥市八中对面。片区呈三角形,北起内森庄园,南至绕城高速,东起翡翠路,西至匡河路。最近的小区也是回迁房社区翠庭园,可选择的社区比较多,且距离地铁近。习友路南侧可选择的有融侨天骏和发能太阳海岸,预算和楼龄都符合,可选择也多。北侧的社区有国际丽晶城部分户型可供选择,其余社区均超预算。
这是为您汇总的笔架山区域的房源信息,如您想具体了解可以私信或者留言,荷叶池区域也可以为您一一作答。我是小杜说房子,买房卖房随时咨询,为您解答。
今年刚买了政务东这边的,在政务区生活了近十年,学区其实差不多,天鹅湖校区除非进重点班,普通班的都差不多。南区以及新建的东区,后期对天鹅湖校区进行分流,加之教育集团化,我相信整个政务区的校区都不会差。目前按你的预算天鹅湖校区可选择的空间不大,可以看看南校这边的,或者即将招生的东区这边的。靠祁门路这边的新建小区以及正在盖的人才公寓,后期生源质量不会差,湖东小学也已经在招生了,相信***后期是要将教育***均衡化的,不用特别焦虑学区的问题。另外既然居住也要考虑居住的舒适性,很多老旧小区和回迁小区环境都比较差,所以不能光看学区,而是把眼光放长远一些
有盘去化不足1成,二手房量价齐跌,厦门房子不好卖了, 你怎么看?
厦门房价从来有两个声音:一是价格太高了,肯定跌。一个是还有涨价空间,赶紧买。所以,你提到的去化率不足一成的问题,应该只代表了一种声音而已。
根据我们的了解,市场大多数声音还是:厦门的房价虽然说确实已经很高,但由于厦门房产自身的条件会比较优越,投资、自住需求都会远远大于周边城市,即使目前的房价已经比较高,但长期来看仍然具备较为强劲的升值动力做支撑。
回顾上半年厦门楼市,一手房成交量全面超过2018年全年,新房价格连续4个月微涨,土地市场方面,一直保持理性、稳定态势,二手房方面,在经历了小阳春之后,二手房进入新一轮的买卖双方博弈期,房价相对稳定。
上半年部分二线城市市场热度显著回升,引发了调控的再次升级。下半年厦门楼市还是以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长。
总之,不论短期调控还是长效机制,房地产政策总体目标是一致,即保持市场基本稳定,防止大起大落。
比如,厦门一线海景房,充当着大宗投资类需求的避风港,越是严苛调控之下,就越发显现出其价值:
筼筜湖——佳苑星河,拉开大平层时代序幕,2003年均价在8千/㎡左右,目前价格在7.5万/㎡,涨幅竟达837%!
五缘湾——国贸天琴湾,2011年均价2.6万/㎡,目前价格在8.2万/㎡,涨幅为215%!
杏林湾——中航城国际社区,2012年均价在1.1万/㎡左右,目前价格在4.2万/㎡,涨幅达282%!
厦门哪里买房好?
厦门有岛内思明、湖里;岛外海沧,集美,翔安,同安四个区,其他是环厦板块。厦门是一个旅游宜居型城市并不像北上深杭有那么强大的周边卫星城和吸流能力,所以买厦门的房子归根结底有几点考虑,景观、学区,宜居(交通医疗购物)如果以上三个要素都满足肯定是排在A档的房子,满足两档排B档,满足一档排C都不靠的可以当成纯刚需。目前我认为厦门排A档的房源有岛内的五缘湾内湾学区版块代表有建发中央湾区,国贸天琴湾,等几个楼盘;滨北版块有银湖天峰;会展版块有海峡国际;老龙头上有新华城,厦禾裕景,帝景苑这几个我认为是高度保值的楼盘。当然近期受宏观影响都有一定程度10%左右的下调远低于厦门大盘25%的下调;另外岛外的三片区域也有着各自区域不可撼动的优势,集美的碧海蓝天集二区域和湖景房;海沧的区***外国语区域及海沧公园海景房;翔安的隧道口新会展区域目前也相对保值且潜力无限;另外同安的环东海域海滩景观线在大配套的投入下未来五年有望稳步成熟;所以我推荐以上提及的几个区域房源可以观察买入,未提及的区域以捡漏为主,比较值得捡漏的区域我觉得目前的湖边水库片区双地铁+宝龙一城的开业逢低关注;会展建发爱琴海附近学校加建配套提升逢低关注;五缘外湾学区逢低关注;万象城附近学区逢低关注;SM中心附近次新盘逢低关注。最后既然是宜居城市,当优先选择2008年以后的小区避免老化
大体分两区:岛内与岛外。岛内地少,寸土寸金、但教育,医疗,生活配套及其方便,而且岛内的人流量密集。但房龄较老,早期建造的房子户型格局,比不上岛外的一些次新楼盘。岛内总体适合自住与投资。岛外有海沧,集美,翔安几个区,目前正在处于发展阶段、很多楼盘各方面较新,建设环境比较好,不过人流较少,比较适合居住。具体看个人的购房需求了
谢邀:
我擦还有问厦门哪里买房好的?
预算:400w一下的三房,推荐海沧桥南,集美新城。
海沧桥南:学区,双十海沧分校,今年成绩越来越好,尤其是5年级的成绩值得期待,交通便利,地铁加持,海沧大桥的拥堵问题,再海底隧道通车后也将大为缓解。
集美新城:学区,外国语海沧校区,虽然尚未建成,但是同一个校长同一批教师队伍,片区居民素质较高,可期。坐拥集美所有的共建配套,市民公园,市图书馆海沧分园,诚意科技馆,区政务中心,杏林湾营运中心,软三。地铁加持。可期
预算很高的客户:五缘湾不二选择,啥都有,闭眼买,哪哪都挺好。
简单介绍下,有具体预算的,可以帮忙看看……不是专业的……可以辩勿杠
到此,以上就是小编对于天琴湾二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于天琴湾二手房价格的3点解答对大家有用。