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2019年天津的房价趋势将会如何?大家有什么看法?
天津房价从2015年低开始启动,到2017年4月份达到高点,基本上是除了京沪深一线城市之外,上涨比较早的城市之一。2017年4月份再出台严格的调控政策后,最近一年多,房价已经下跌了15%到20%左右。成交量更是大幅下跌。预计2019年房价会稳定,上下幅度不大。
这是2018年上半年天津房价情况。
(1)预计2019年只要***房产政策不放松调控,房价还会横盘震荡,但是上下的幅度都不会太大,毕竟大家手里都没有钱了,天津本地工资也不算高,但是市区的房价并不低。远郊区房价很低,一万多的不少。
(2)除非房产政策大幅放开,不过也不会再暴涨了,毕竟很多人都有***,上百万,几百万的房贷,月供压力更大。再加上房产税这个利空政策随时可能出现。
(3)2016年,天津市新建商品房共成交211834套,同比2015年上涨71.82%;成交总面积为2332.09万㎡,同比2015年上涨71.***%;2016天津二手房交易量突破18万套:同比增幅50%!2016年全年新房二手房成交量接近40万套。
2017年,天津商品住宅成交11.4万套,环比下降47%;
2017年天津商品住宅供、销、存数据一览
2017年天津二手房成交数据一览
2019年天津的房价有可能会气温回升。
一,天津是直辖市,国家中心城市,北方航运中心政策优越,天津还在快速发展时期,每年大量固定资产建设投资,大量产业项目落地,促进经济的快速增加,必然吸引大量外来人口进城,增加购房需求。
二,天津城镇化率还很低,随着地铁的建设,市内交通更便利,城市环境更好,综合实力强,会吸引更多农民和周围地市居民进城,这是社会发展的必然阶段,进而创造商品房需求。
三,天津的改善型住房需求庞大,天津城市里住破旧小区,城中村,物业管理混乱的小区,都需要住进人居环境好的现代化小区,毕竟这种小区住着更幸福,可以支撑各地房价上涨。
四,目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求,天津目前房价只是阶段性调整,估计等年低房贷利率会有所下调,到时会***房价企稳回升。
天津60岁以上老年人口,占比百分之23.4!老龄化严重的城市,经济增长目前全国倒数第一!经济发展严重依靠石油化工等重工业,在国家严控环保,严控房价的格局下,大量企业倒闭式外移,外来人口有流失的趋势,去年常住人口减少5.5万为上海和北京的总和,接下来房价要上涨,很难!
记得2007年的时候,股市大涨,很多人都说不会跌,下跌了会怎么怎么样,结果就是2018年,仍然逃不过经济规律的周期,股市暴跌,无数资产缩水,最后地球还是照样转。
面对房价这个问题,我们首先弄明白一个问题,房子的商品属性只要还在,房子的价格就会受到经济规律的制约,这个不会因为某些人或者是某个***的意志而转移的,否则金融风暴就不会波及全球。我们应该客观看待房地产在中国的位置,它只是商品。
第一,房地产的估价有一个比较普遍的规律,如果房价高于城市人均月收入的三倍(或者是人均年收入的五倍,二者取最小数)就被认为是高估,天津市区人均月收入不会超过4000元,这样折合房价应该是每平方1.2万是比较合适。
第二,从经济周期看来,中国房地产经过一轮规模宏大的上涨,期间没有像样的调整,从2015年开始的上涨力度明显的低于2006年开始的上涨,调整是正常的,这个和股市是一样。
第三,中国人口在减少,商品因为需求而涨价,从人口结构来说,中国人口增长率接近1.4,30年人口减少接近20%的预期在短时间内无法打破,需求降低,房价自然不言而喻。
第四,现存房子品质差,就目前天津市内的房子品质来说,大部分个现代化的生活格格不入,很难满足现有生活的需求,在这一方面来说,天津需要高品质的房子,这个对建筑的布局结构有很高要求,但开发商目前只管赚钱。
第五,城市竞争力,天津虽然地理位置优越,但地处京城脚下,人才***,资金***极度匮乏,整体城市竞争力基本处于三线至准二线城市的水平(我生活在天津,天津人应该出去看看,尤其是内地的省会城市,然后再来喷我),工资水平低,产业附加价值偏低,城市文化也相对闭塞……
综上所述,天津房价基本就有一个准确的认识了,作为一个建筑师,房地产开发商炒房子的手法亲自参与过很多,去问下在设计院工作的朋友或者亲人,谁没有给他们开发商当过托,再问一下在房地产上班的朋友们,看看什么叫捂盘,怎么炒价格,怎么办抵押……
房地产下跌,不是坏事,把在房地产的资金进去实体,科研,高科技领域不见得是坏事,作为经济社会的一份子,应该冷静客观看待房地产的涨跌,这是经理规律的作用,
我觉得今年为了经济增长会出一些***市场的利好政策,比较天津的平均价格和其他二线城市比起来还是不算高的~
首先平心而论、天津的房价和其他一二线城市比起来太低了,总有人不想涨,想着降价,这个我能理解,但是一万的时候你犹豫了买不起,现在三万了你更买不起,各种政策调控只是让房价处于平稳趋势发展,想一夜回到16年的水平那就是做梦,所以想观望的我劝您别了,现在是买房的最佳时刻,尤其是刚需,现在是肉多僧少,因为很多人都没有资格购买,你可以抓住这个机会好好的选适合自己的肉;
其次,天津近两年的经济增速比较缓慢,问题出在哪里大伙心里应该都明白,就拿环保来说,多少中小企业被关停了……外来人口流失很多,所以我觉得有必要用房地产的热度来***一下市场了,房地产可以带来很多行业的蝴蝶效应。
我们老百姓有个毛病,买涨不买跌,卖房的想怎么没人买我房啊、是不是卖贵了,那我降价!然后互相砸价,买房的是便宜越想便宜、更多的去对比,所以现在市场观望的还是多,但是你要客观的想一想、房子要降回16年那会负债***都比房值高了谁还会继续还***?那不是就乱套了;新批的地楼面起步价就背到两万起步了,开发商不卖三万还怎么赚钱?
最重要的,老百姓的资产保值,两年前我们和一些二三线城市相对比资产方面比较有优越性,最简单的例子就是房价高点你资产就多,卖了去其他城市买个大平米加套底商你可以悠闲过以后的生活,现在呢?我们城市调控严厉了,那些调控力度没有那么大的二三线城市的房价却慢慢的追上来了,这种资产的优越性也就没有了,你之前的想法也许只能换套大平米而买不起门脸了,话糙理不糙吧,亲身经历的事实,例如江苏、浙江和西安重庆~大伙想想吧,主要调控不是全国各城市统一的,所以我觉得房价涨也有涨的好处,别太畸形就好~
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