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作为五线城市的陕西商洛房价会上涨吗?
商洛作为五六线城市和秦巴山区国家级连片贫困区,目前的房价上涨动力已经缺乏支撑。商州城区不到30万人,即不到10万户,加上周边意向即使按10万户人口来说,城区建成区和正在开发的住宅项目(单位安置房,商品房,***搬迁等)合计已经达到总户数的2倍左右,高铁的通车只会加剧武汉,西安等大城市和咸阳,宝鸡,襄阳等城市对商洛人口的虹吸效应,城市将会更加的空心化。老龄化的问题只会更早的比大城市来临。房子升值潜力和使用价值将会降低。旅游类的民宿将会增多。
我认为会,因为即将通车的高铁20分钟就到西安了,而且目前价格还在低位。
商洛,因境内有商山、洛水而得名。人口为251.74万人。2017全市实现生产总值800.77亿元,城乡居民可支配收入分别达到27647元和9132元。距离省会西安只有11公里。目前还没有高铁到西安,普通快车要3个小时到省会,但有一点好处,票价便宜,只要28.5元。正在修建十堰到西安的高铁,届时通车,只要20分钟就能到西安,未来同城化可期,也会带动房价。当然,票价远高于快车。
慢车但是便宜
商洛市地形地貌结构复杂,素有“八山一水一分田”之称。再有,著名作家贾平凹就是商洛人。商洛市***网站显示2017年全市房地产开发完成投资21.07亿元,增长5.0%。商品房销售面积73.87万平方米,增长1.6%。商品房销售额23.73亿元,增长6.0%。整体呈现出向好的地产势头。那么商洛如今房价具体几何呢?
商洛房子均价
目前商洛商品房均价4225元每平米,商州区最贵,由于它是全市的政治经济中心,价格高也是情理之中。从房价分布来看,大多数房源的价格分布在2600元到5000元区间,高位数出现在6600元。根据上面提到的城镇人均可支配收入为27647元,我们算一下当地人买房需要几年,贵不贵。
100平米均价房总价42万,***首付三成,需要攒够12.6万元。一般家庭夫妻两人,年收入为5.5万元。最多两年半,就可以买一套100平米的房子了。这么看来,房价还是合理的。
先说结论,作为五线城市的陕西商洛房价不会上涨
商洛市的房价目前大概是5900元每平方米
商洛市是一个五线城市,陕西省地级市,位于陕西省东南部,秦岭南麓,与鄂豫两省交界。东与河南省的灵宝、卢氏、西峡、淅川县市接壤。
商洛市的地理位置位于三省交接处,放在古代是战略重地,但是放在现代,商洛市的经济发展状况并不算好,人口也较少。所以商洛市只是一个五线城市。其目前的房价水平还高于五线城市一般的房价水平。而商洛市偏僻的位置确定了其房价不会上涨,而是会下跌。跌到5000元每平方米左右才是商洛市真正的房价水平。意图在商洛市买房的可以等等
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个人观点看涨,国家发展都是均衡发展,之前穷是因为商洛大部分是山区,交通不便,近几年商洛县县通高速,高铁也在加快建设,作为秦岭腹地的城市,宣传口号是秦岭最美是商洛,康养之都等等,随着人口结构老龄化,养老产业可能会带给商洛更多的人口,从而推动房价上涨。商洛市***也在前不久提出未来几年吸引五十万人到商洛,人是房价的推动器。
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