大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞二手房价格暴跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞二手房价格暴跌的解答，让我们一起看看吧。
东莞二手房网签三年新低，最佳买房时机来到了吗？
东莞的二手房网签数量成交下降，这是多种原因的综合结果。下面就东莞二手房成交量下降的主要原因和对未来买房机会的判断：
东莞二手房成交量下降的主要原因有三点：
1.楼市调控政策发挥作用。2017年以来，东莞市楼市相关调控政策十几道，目前楼市处于相对稳定期。同时，由于3月份以来，越来越多的银行也加入执行“三价合一”政策。对二手房来说，影响还是比较大的。如一套200万左右的二手房，因不能避税无形中要多付10多万税费。因为这部分费用以前一般是由购房者承担。现在不少购房者也处于观望状态。
2.东莞的房价涨幅比较大。2017年全市整体均价由2016年的1.3万元/平米上涨到1.7万元/平米，上涨幅度达30%，有的区域，特别是主城区，房价上涨幅度超过平均增长幅度。房价的快速上涨，也需要时间来消化，价稳量跌是必然现象。
3.限价令作用。新房价格与二手房价倒挂，限价令对新房价格实行了涨幅控制，一些有住房需求的人群等待新开楼盘出手，因为价差的原因，买到即是赚到的心理也是不少人的共识，而二手房因为不受限价影响，房主报价跟随市场价格，往往还有虚报。购房者在有选择的情况下，宁愿等待新房。
那么，对于东莞目前的现状，是最佳的买房时机吗？我认为要从两方面对待：
1.东莞未来发展前景不错。东莞未来面临新的发展机遇，特别是粤港澳大湾区城市群规划批复即将出结果，东莞因其独特的地理位置，随着两大一线城市的产业转移，高新产业园区、滨海湾新区以及水乡经济开发区三大经济开发区差异化发展，将引领东莞经济快速发展。同时，随着东莞与深广交通持续改善，因价格差异，东莞楼市未来仍然有不小的潜力。
2.购房者可区别对待。对于刚需者，应是与投资者一样，因价格优势，要积极入手新盘。实在没机会，就多到中介去淘淘二手房，有合适的尽快下手。而对于投资者，因二手房报价虚高，同时因为三价合一导致税费的大幅增加，短期来看还是要慎重。如果能够入手新盘应是首选。
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现在东莞的房价在跌了吗？已有一套刚需，还能再买吗？
现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的。
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了。那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产***，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为明年将是一个“只跌不涨”的转折点。真想投资购房，至少也观望完明年再说。
到此，以上就是小编对于东莞二手房价格暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞二手房价格暴跌的2点解答对大家有用。
