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河南宝丰县***户太多,房价居高不下,三年内会不会降价?
感谢邀请回答这个问题,近期一直在对于各个城市的房间进行浅析,县级市场的房产个人是不看好的,借此机会以宝丰县(河南平顶山市宝丰县)为例,简单进行分析。
宝丰县这样的县级市场,房价爆涨***安置是唯一原因
图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图,可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步(平顶山市2018年底房价均价才不到6000元)真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢?很简单,***安置是主因(***安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升)。
从2014年开始就有***安置的消息,但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年,这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城,一些与原本市区相邻的区域就是重点对象(一些已经被划为),这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。按照平顶山新区的规划包括了:新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的***安置对象。
这样的县级房地产市场,本身就没有房价高涨的基础,房价跌落是很快的
第一、这样的区域房价跌幅是很快的(不用3年,1年都多)。如第一张图所示,进入2019年后随着***安置的动作减慢,房价直接下跌,从均价7300元左右,下跌到5500元左右。可以说这种区域的房价跌落不用3年,只要***安置受到制约房价跌落是必然。
第二、对于***安置的居民来说,尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了(有地方住了就不要投资了)。因为对于房子的投资主要有两个用途:坐等升值(卖出)和出租。1、县级市场本身人口就少,再说***区域只是部分造成不了太大的住房需求(或者说只是暂时的住房需求多),所以想要靠出租做生意很难;2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的,因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看,除去郑州周边的和几个省直管县(市)发展还行外,其他的产业几乎就是不堪一提,房价升值会很难。
建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段,不可否认确实是造成了房价的短暂上涨,但是因为没有后续支撑,房价回归理性是必然。时间不会太久,个人觉得一年半载就差不多了。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
宝丰作为河南省平顶山市下辖的一个县,目前的房价是有点高,但也不会有太大的上涨动能,所以未来的房价应该是保持相对平稳态势,不会出现大涨或者大跌行情。
宝丰县位于河南省中西部,隶属平顶山市,总面积722平方公里,辖9镇3乡1办事处1林站,321个行政村,总人口51.7万人。宋初,因境内矿藏丰富,宝货兴发,物宝源丰,奉敕赐名宝丰县。宝丰县是“中国曲艺之乡”、“魔术之乡”和“民间文化艺术之乡”,为河南省八大文化改革发展试验区之一,而两河治理和城乡一体化建设,产生了大量的***户,虽然也建设了一定数量的安置房,但无法满足需求,而且***货币化安置催生的刚性需求集中爆发,房价上涨连连,甚至一度超过平顶山市区的房价,这也是前几年的大幅度上涨的根本原因。
目前在宝丰购房的大概就是三大类人:一是手握大量货币的***安置人员,二是从镇村进城享受生活的农民,三是无力在一二线城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看,除了刚需的***户外,随着城镇化进程加快,农民进城应该是数量最大,而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中,因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。而当这一波***过后,购房需求会逐渐下降,需求下降了,那么房价自然也会跟着下跌。
综上所述,江南宝丰的房价不会出现大幅度上涨,反而可能出现小调整的态势,但总体格局将保持平稳。
我就是地地道道的宝丰人,我也来说说我的看法,不喜勿喷。我觉得房子不会降价,原因是:一、自我为例,出生在农村,现在正在努力往县城进,进县城需要房子吧,没房子始终觉得融不进一个地方,所以房子成了第一要务。二、现在县城大改造,各类设施、绿化都在完善,城区周边大面积***都在进行,大把的***户没有房屋,甚至有整村都在外租房的情况(孩子他舅家一个村都因***在外租房)。这都成为房价不降价原因。三、***户手里有钱,为了有家一直选条件好的房,所以像建业这样的房产商看到了这一点,迅速提高房价,造成周围房价跟风提高,从三千升到五千多。四、房子也是家庭必须品,不好的有钱想改善。五、现在男多女少现象很严重,我们村及知道的一些村三十多的男性大把都没对象,为了改善面貌,都是千方百计创造条件,有能力的去大城市,没能力的就想在县城。综上所述,都造成了宝丰的房价居高不下。当然,我说的都是比较小层面的。大层面的城市化、高铁效应、人居环境改善、与新城接壤等等我都不多说了。王能给你提供帮助,谢谢望***纳。
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