大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海二手房价格下跌的问题,于是小编就整理了2个相关介绍上海二手房价格下跌的解答,让我们一起看看吧。
上海老破小现在可以抛掉吗?
上海近期二手房大幅上涨,在银行***收紧,***疫情肆虐,市场消费动力不足的大背景下,实属有点不符常态。
要知道,上海去年末城市旧改,一大批棚户区面临***,这一下释放出几千户刚性需求。这部分***户,是货币补偿。他们只有两种选择,一是买金山.嘉兴偏远的一手房,二是购交通便利,一环或二环的老破小。加上中介的推波助澜,房价“蹭.蹭”的涨上来了。
上海房价运行在高位,对于想抛老破小的业主来说,是千载难逢的机会。棚户区改造不是每年都有的,有的城市己经叫停。上海是国际大都市,闹市区棚户区越来越少,赶上这一波***浪潮,出手是最佳时期。
上海的老破小大多数有四十年,结构粗糙,布局紧凑,不符合现代人的审美观。题主的老破小不是学区房,压缩了升值空间,趁早赶上这班涨潮班车,待***户尘埃落定,房价会回落的。
别跟风被***。。。每种房子都有其优缺点。。。自住舒服即可。。。何来老破小,大把钱财去买个通勤不方便的真那么好?炒房团会去追高关心投资差价。。。中心城区自住宜居,尤其老年人就医环境不是郊区可比的
可以抛掉,老破小意味着房龄长,几十年前的住房无论从结构:砖混,楼屋盖:预应力空心板,构造柱与圈梁设置少。其结构性能与抗震性能差,楼梯间达不到抗震要求。
空心板在防火耐火极限时间上只有现浇板的一半。不节能保温,夏热冬冷;各种管线老化,电线线径小,家用电器使用,有火灾隐患。绿化率低,停车位少。上海“房屋安全使用管理办法”规定:设计文件中,无设计使用合理年限的住房,使用三十年就要进行结构鉴定检测,以后每五年要检测一次。而设计文件有合理使用年限的(五十年),到期才开始检测。意味着老旧小区的房屋质量无法、也确实无法与2000年后的住房比。老破旧的结构型式已被汶川地震证明不防震抗震,必须淘汰,也确实被淘汰了。
现在基本是按现行建筑抗震设计规范GB50011-2016设计:框架结构,现浇板楼屋盖,节能保温,断桥铝合金中空节能窗。分户楼板保温隔音;而且设计了与楼梯间相邻的电梯,上下楼方便。室内管线,弱电智能设计,有的还有水暖空调。
不像老旧小区加装电梯在楼梯外,不伦不类,怎么看也与建筑不协调。再说,***重建也是数砖头为准,政策越来越严格;这些情况会逐步被大家所认识,下手越早越好。
下面是老旧小区与现在新小区对比:
上海二手房交易流程及费用2021?
上海市二手房交易流程
1. 首先拉产调,确认房子是否有抵押。
2. 签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先,付给房东一定得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给(必须在交易之前给)。
4. 凭首付款转账凭证去银行,带上各种证件与中介、房东去银行办***(银行自己选)在此同时督促房东把***一定要还清。
5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果,最好等21个工作日,可以直接等上家的***还清的注销抵押凭证,带上银行的批***合同去交易中心,上下家的各种证件去交易中心,缴纳税费,再是交易过户。
6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书,送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕,付尾款与房东物业各方面交接。
到此,以上就是小编对于上海二手房价格下跌的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海二手房价格下跌的2点解答对大家有用。