大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房价格计算器的问题,于是小编就整理了3个相关介绍二手房价格计算器的解答,让我们一起看看吧。
二手房过户计算器2020?
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元每宗。
5、二手房过户契税:税率为3% 。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房***的按已成交价格的1%征收,卖方承担。
二手房过户费计算器,过户需要多少费用?
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)买方二手房税费:
1、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;商用用房或大于144平米的税率为3%;
2、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费:80元
(2)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%;房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征;
2、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%;
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
二手房房产证过户费用计算器?
房子房产证过户费用计算器
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应当缴纳税费:
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
以上就是关于房子房产证过户费用的介绍了,根据房产的不同,每一笔费用计算出来也都不一样,我们无论是作为买方,还是卖方,都会有各自所承担的费用,也要分清楚这笔费用的具体划分,这也是排除我们双方所约定的之外,一定要确定谁缴纳相关费用。
一、交易房产过户费用怎么计算
1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
到此,以上就是小编对于二手房价格计算器的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房价格计算器的3点解答对大家有用。