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黑龙江鹤岗的房价低于400元/平方?这是真的吗?
肯定,不过极端的变化可能会被更加极端的宣扬出来,这样经过“扩音器”加工后的消息会失真,成为10个里面的九个真的一个***的的这种信息,容易造成一种很不好的印象,往往看待某件事情在最初确定后,可以进行二次深挖,甚至第三次更多次了解;
咱们就简单的来说说鹤岗的房价,全国人民都知道了几万块钱能够在这块地方整套别墅,但是这个事情已经是多少年前的事了,而且在当时鹤岗的平均房价还是在一千以上的,只是这里的极端罢了,咱们再来看看现阶段的鹤岗房价,可以说在全国范围内还是较低的,如果和之前相比,是不是会觉得这里还是没什么变化?不对,在极端情况下,在原来的基础上增加了近乎两到三倍的房价能没有变化?我们可以将这样的情况理解为恢复的房价市场。
为何会恢复,而且力度这么大呢?用“全国一盘棋”来形容是再恰当不过了,说人现在的情况是各个省市城市都有属于自己的房价,房地产市场,但是本质上的情况就是房地产市场的资本是流通的,至少在全国范围内的流通性便捷无比,如果产生了貌似机会的***或者能够将“***”转化为机会的机会,资本市场绝对会蜂拥而至,切不考虑这里的***、工业什么的天然条件,如果生造出来的吸引眼球,吸引流量的东西,这样的房价增长几倍几十倍还远吗?
而且最为关注的一点大概大家都会忽略,就是这里相当于打碎的没有价值的东西,那么重建的话是否对于的政策什么的倾斜将是无与伦比?物极必反,因祸得福,谁又能够说的准呢?
今天早上看到有人发这个了,刚才看到题主问,特意去网上查了一下,400以下的非常少,在1000左右的相对较多,但也确实便宜,后面放了三个区域的,因为没去过,不知道位置如何。
其实任何商品的价值,除了跟实用价值有关以外,还跟需求有关,黑龙江目前处于人口流失状态,同时本身人口就不多,冬天还特殊冷,冬季较长,再加上整个东北地区***生育实施比较深入,老龄化问题严重,所以房子的价格肯定是不高的,对租房应该都是改善型需求。
刚刚又看了下租房,价格有400到600的,也有每月1000多的,因为不了解地段问题,不好做评价
黑龙江鹤岗的楼房,400元/平方,不是没有,确实有,我就是鹤岗当地住户,这个价格的楼房一般在市区。离市里中心地段10公里左右,基本都是***户手里多余的楼房,大多都是6楼或者7楼。都是毛坯房,如果买位置好一点楼层在4层或5层,价格一户住宅应该在5万到6万左右。如果想省事,可以买装修完的楼房,10几万元,可以买位置不错,楼层又好的住宅。鹤岗这里,物价不高,生活费用就少。空气清新,环境优雅,公园,风景区,不收费,乘车方便,冬暧夏凉,来鹤岗游玩,养老是个不错的选择。
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对于网上说的三百、四百一平的现象虽然存在,但是是非常少的,比较多的是一千多,两千多一平,高一点的也就三千多吧,这种房价确实很便宜。
鹤岗是黑龙江一个地级市,隔黑龙江与俄罗斯相望。鹤岗被称作媒城,前期因为煤矿等矿产***发展较快,后因后劲不足发展缓慢,从地区生产总值来看,鹤岗在2017年的总值是282.9亿元,反观其他地级市,就以我中部老家城市为例,其地区生产总值为3394.2亿元,将近12倍的差距,经济发展也对房价产生了很大的影响。
其次,人口对房价的影响也较大,东北地区很多人都选择向南发展,导致人口红利的流失,连哈尔滨这个省会城市房价也不算太高,普通地段只有几千,好的地段也只有一万二三的样子,更遑论其他地级市了,没有人口和经济的支撑,房地产行业发展也没有前景。
10月18日,黑龙江鹤岗。一位25岁女子称为逃离大都市,在鹤岗花1.5万元买房定居。来到鹤岗后,她全款买了46平的房子,又花了不到5万元进行了全屋装修。
最让她意外的是,只花1000元就请到了保姆,生活质量有了极大提升。据了解,她的工作可以在线上进行,白天基本用来睡觉。阿姨晚上8点到做一顿饭给她,顺便打扫卫生收拾屋子,她自己则开始工作。目前,她十分满意自己这次移居决定。
注意看,这是鹤岗郊区的一套***房,还是六楼(顶楼),关键词:
鹤岗、郊区、***房、顶楼!
可以说是跌价BUFF叠满了!要知道,鹤岗市中心的正常新房,也不过三千块一平而已,那么郊区的***房的顶楼,你觉得又能值多少钱呢?
对于这种跌破建筑***的房子,它的估值逻辑是不一样的,必须考虑净收益,也就是租金-居住成本后到底还能剩下多少,来评估它的市场价值。据说鹤岗的房子每年光是暖气费就要27.5元/㎡,不住人也要交,不住人打两折。考虑到买房者是买来住的,这套46㎡的房子一年***暖费就要27.4*46=1265元,相当于总房价1.5万元的8.4%,从投资回报率来看相当不划算,这也就是为什么房东要急于脱手的原因。
对于新闻中的买房者而言,虽然居住费用占比较高,但是由于总费用可控,以后就算反悔,机会成本也可以接受,所以也算是一宗公平的买卖。
中国地大物博,像鹤岗这样的18线小城市其实非常多,只是他们没有机会像鹤岗这样爆红而已。
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