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今年投资买房的人,五年后能升值吗?
从全国看,我认为未来5年房价还会上涨,支持房价继续上涨有很多原因,其中最重要的一条是我国的城镇化还在大力推进,下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据,1999年我国的城镇化率为34.78%,2018年的城镇化率为59.58%,过去20年我国城镇化率增加25%,是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元,商品房平均销售价格年复合增长率为8.36%。对比发达国家的城镇化率数据,发达国家的城镇化率在80%左右,我国未来肯定会迈入发到国家行列,大量的农村人口会转化成城镇人口,对比2018年的城镇化率数据,我国还有20%的空间,相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口,这部分人口需要大量的住房,为房价继续上涨提供源动力。
总体看全国的房价未来是看涨的,但是我认为有些地方会下降,所以买房看看位置、位置还是位置,先选择城市,再选择城市具体区域。城市可以选择比如国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达区域,如中部的郑州、长沙、合肥,西部的西安、重庆、成都,东部杭州、苏州、无锡、南京、广州、深圳、北京、上海、福州、泉州等。
另外买房相比于其他投资还有最大的一个优势,就是可以使用杠杆,这在其他低风险投资中是不可能实现的,使用杠杆的好处相比于本金收益率更高,比如说一套房子价值100万,首付30万,那相当于我们用30万的现金去撬动了100万投资,如果房价增长10%,相比于投资本金30万,收益率是百分之33.3%,与杠杆的效应很小的涨幅就能实现正收益,全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元,年复合增长率为8.36%,如果使用3倍的杠杆,年复合增长率为24%左右,年化收益率70%左右,这就是杠杆的魅力。
综上所述,从全国看,未来5年投资房产是可以升值的,每个地区的房价涨幅不一样,有的区域可能会出现下跌,有的去增长的会比较快,建议选择国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达,其中最重要的找人口净流入大的城市。
房子这种东西,今年买就按照今年所用金额的价值来对比,生活成本在涨高,房价也肯定会涨高,但从升值角度来说今年花100万买房,这100万在今年能买100吨***,而5年后房子价值500万,却买不了500吨***,那房子就算贬值了,如果能买550吨***那房子就算升值了,所以不要用今年对比5年后,钱花当时值,只能说物价会上涨,房价会上涨,但不一定叫升值。
你好,我是老陈,非常高兴能够回答这个问题!
对于你提出的这个问题,还是要具体问题具体分析。
首先,要看你所要买房的区域,这个是非常关键的一点,如果是买在核心热点城市,比如北上广深这类一线城市,或者是天津、杭州、苏州等这种强二线城市,那么不管是现在买房还是未来买房,五年之后都会有所升值!因为房价上涨的动力来自于经济发展、人口和城市化程度,那么这些城市无疑会是现在和未来的领头羊!同时这些城市的教育、医疗、交通、购物等城市配套相对更加完善,人们的生活便利性也更好,居住体验更佳,说白了就是人们更愿意到这些城市居住和发展,有了人口的支撑,需求就会增加,房价自然会上涨!
其次,要看所购房子的性质,也就是说你买的房子是70年产权的纯住宅,还是50年产权的居住型公寓,抑或是40年产权的酒店式公寓!这里面,70年产权的纯住宅肯定是最安全的资产,毕竟从土地年限、落户、孩子上学、居住成本、后期交易费用等更方面考虑,纯住宅都是最适合居住,也是最为保值增值的不动产投资,而40年公寓的局限性就很大,毕竟商业用地对于落户、入学的局限很大,生活成本也偏高,交易费用高,都是得公寓产品后期的增值空间极为有限!
再者,对于同一座城市的核心区域和城市边缘地带,房价的姿势也不尽相同,就拿天津市来讲,市内六区由于在教育、医疗、轨道交通、商超等各方面先天的优势,房子的增值空间一定会比新四区以及远郊要大很多,比如像大港区的房子,这些年并没有多少增幅,虽然同属于天津市,但差距显而易见!
总之,中国房价由于经济发展和城市化进程,整体是向上的,但增幅一定不会像过去10多年那样再出现暴涨的局面,未来的房地产市场将会保持相当长时间的平稳运行态势!
首先看你选择的城市
房价肯定是会涨 因为人民币在不断贬值
但是要看你的房子涨幅有没有跑赢通货膨胀
未来的郑州 房子肯定是保值的 因为有人口红利
发展也越来越好 其他城市 不了解 也不敢乱说
大概率会涨,因为人民币在贬值,而生活必须品在涨价,所以,希望房地产大跌,基本是不可能的,但想大幅涨价也是不可能的,在国家房住不炒,分城施策的调控下,好的城市只能稳中有升,一般般的只能横盘整理了。但在五年后,如100万买的房,加上税费,***利息啊,如果涨不到125万,也是亏的,所以,现在买房是个技术活,是能保值增值,但要选对地方才行。
到此,以上就是小编对于大港租房信息的问题就介绍到这了,希望介绍关于大港租房信息的1点解答对大家有用。