大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于3楼带露台的房子好不好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍3楼带露台的房子好不好的解答，让我们一起看看吧。
买3楼，赠送100平露台可以买吗？
买三楼房赠送100平露台，既然是赠送，可以确定，该露台属于整栋楼全体业主共有，不能办理产权证，开发商也绝不可能在与你签订的《商品房买卖合同》约定露台所有权以及使用权。开发商赠送露台属于替其他业主做决定，越俎代庖，慨他人之慷。
虽然没有产权，开发商的赠送也只是买房噱头，那么这个房子能买吗？我的答案是能，原因有三：
1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。一楼、二楼、四楼及以上业主在实际使用上因为通达性差，三楼业主使用便利。既然开发商已经给出了具体的露台使用面积，想必开发商大概率已经做好了同层业主露台划分。
2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。露台担负着引景入室、与直接交流的重任。一个大气、阔绰的露台，无疑会成为一个房子的靓点和名片。高层的价格，洋房的享受，感觉不要太好，能大幅提高房屋的附加价值。
3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。使用成本低，无额外费用。
虽无产权，但能实际享有使用权。开发商平价销售或溢价幅度很小（相比第四层），应果断出手。不过在实际利用过程中也应注意一些问题，如露台防水与排水，高空坠物，预防***等。露台装修时需预留电源，尽量不使用永久性建材，防止城管干预，同时也应做好自身使用时的安全防护设施（防漏电、防坠落等）。
我给您分两种情况分析一下，
第一类，如果是楼顶楼带平台，可以肯定的告诉你，可以买！一定买！顶楼安静，也不会有楼板噪音，还有平台可以利用，相当一个院子，而且一般顶楼带平台价格比一楼带院便宜，非常合适！
第二类，如果是高层带平台，平台一般来说就是小区外铺（底商）的房顶，那么你需要了解以下几点：
1、平台是否可以顺利进入
首先，来说现在新建高层，一般都会做酒店式单元大厅，也就是单元入户高度为6米左右，这样造成楼体外立面造型房檐位置在二层和三层中间，就会出现常说的¨围裙¨造型，您遇到的这栋楼有¨围裙¨那么你可以看一下窗户是否是落地的，能否顺利进入底商房顶。
其次，底商的层高一般都比住宅高，如果一楼都地平面都是对齐的，那么双层商铺层房顶位置，会高于住宅第三层地面，也就造成客厅大窗无法落地，向平台看，自己矮了一截，影响居住舒适度，平台更是没办法利用。
所以有些小区把住宅部分的一楼垫高，和商铺的一楼分开高度，以保证3层居民生活舒适度，也更美观。
2，能否正常利用平台
平台既然是商铺底商，有些底商会自家房顶加装一些设备，例如：中央空调外机，排烟口等等，这样平台的面积就会缩水，而且空调机噪音大，影响正常生活。
除了商铺自己加装的设备，还会遇到市政工程设备和企业设备，常见的有电信部门的线路，燃气公司的管道以及各种管阀，这样的平台是没有利用价值的，还需谨慎考虑。
3，底商经营项目
排除以上两点，底商开的是什么店也很关键，如果是餐饮一类的，就难免会养一些小动物，难免会给楼上住户造成影响，并且排烟口会有噪音和空气污染，影响三层居住。
所以考虑带平台的房子，一定要考虑清楚平台能否如你所愿。二手房要亲自到楼外看一看，一手房要向开发商问清楚楼体外立面的设计方案，以及向物业咨询对底商的管理制度，有些社区是不允许底商经营餐饮的。
另外，城建部门以及物业对平台的管理有什么要求也要问清楚，一般是不允许私搭乱建的。
以上问题都能完美解决，您就安心购买，享受美好生活吧！1
题主你好，根据你的问题描述。开发商要赠送的露台，应该是网点或者***顶上带住宅的结构形式，在住宅退台后网点屋面外露的部分。
物权法第70条规定：业主对建筑内的住宅、经营商用房等专有部分，享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为露台无法计算建筑面积，现在颁发的房屋不动产证，露台也不会列入任何一家的不动产权证内。
露台是个比较特殊的存在，在下层看是属于屋顶，上层看就是个露台（类似院子），上层购房户习惯性作为自己的权属部分，当然不是法律上意义上的所有权。物权法也没有明确露台的权属，只是规定了全体业主共有，也就造成了实际生活中很多开发商继续赠送露台的情况。
有个露台，对上层住宅的品质提升很大，有了独家院落，做个屋顶花园，养花养鸟，对我们亲近大自然十分便利，应该说还是可以入手的。
为了避免以后的麻烦，建议你查看一下开发商在规划图上，是否标明该部分露台是你的院子，如有标明是受法律保护的。如果没有标明，应该要求开发商和你签订一个协议，表明这个露台你有使用权，你使用中会少很多麻烦。
一，开发商的噱头，3楼只是裙楼的屋面，公共地方。你觉得是给你一个人用的露台吗？其他户主呢？
二，看我的***，裙楼靠屋面处的户型利弊分析。太矮了，视野低，污染，噪音等。
三，有免费的午餐吗？阳台说是赠送，还不是算一半面积，这么大的露台面积赠送给你，这么好？
买三层楼赠送100平露台可以买吗？可以买，非常划算的，三层楼不高不矮是最佳楼层，而且还送一百平的露台，可以种花、种菜、还可以买一个摇椅，加上一个茶几，傍晚坐在摇椅上喝着下午茶，欣赏自己种的花，是不是很美呢。
三楼大露台应怎样装修？
家里有个大露台是件非常不错的事情，三楼大楼台可以利用层高上的“优势”最大程度的优化***光、通风和视野，甚至可以得到一个开放式的休闲区，露或聚会、或晒太阳，超级有情调。
分享几种大楼台的装修
1. 选择“不娇气”的家具；
大露台上摆放家具，会遇到这样的问题，时间久了之后，家具在经历了暴晒、风吹、雨打等自然环境之后，会面临老化、发霉等等问题。所以我们在家具选择上尽可能的选择防腐木、不锈钢和藤条类材质，不单防裂性好，耐用性强，而且外观也非常漂亮，是理想的户外家具。另外，搭配具有储物功能的座椅，可以直接把软垫放入其中，避免了搬运。
露台，除了沙发、座椅、靠垫、绿植外，遮阳伞也是必不可少的组成，在阳光充足的午后，一把能遮阳的大伞让你家露台增色不少。
2. 来源于自然的色调
明艳的布艺和座椅，像极了盛开的鲜花，搭配原木色、水泥色调的地面，仿佛置身于美丽的秘密花园中。阳光正好的午后，温暖的微风，穿梭于微隙的气息，为天空添上一抹温馨的色彩，慵懒的窝在一个角落，煮上一壶热茶，手执一卷书，度过舒畅、漫长的午后。
3. 绿色隔断
想要在露台上感受到自然的生机与活力，自然少不了植物的点缀，在开阔的露台外面围上护栏，再利用各种小型攀援植物，打造一处天然的绿色隔断。既环保又养眼，还能改善空气质量。
尤其要栽种一些爬藤植物，最好是夏季可以遮阴赏花的，比如攀爬玫瑰、金银花、紫藤、常春藤、炮仗花、凌霄及爬行卫茅等植物价廉物美，有一定观赏性，可作首选。爬藤，可以行走的植物精灵，或墙边、或门窗，不经意间就能让露台生活芳馨起来。
也可以在护栏的位置，种上一圈高耸的绿植或有丰厚树叶的树，来营造光影效果。微风吹过树叶的声响会让你整个人都沉静下来。
到此，以上就是小编对于3楼带露台的房子好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于3楼带露台的房子好不好的2点解答对大家有用。
