大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买二手房价格的问题,于是小编就整理了3个相关介绍买二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
你觉得二手房价格远低于市场价能买吗?
那就得看你的慧眼是否能辨好坏了。不要太相信中介,也不要太相信自己。多找朋友一起去看,对这房产的多个方面,甚至周边都要做比较多的了解。对合同要求添加自己的条件,和房主会面交谈,毕竟房子是大事,特别是当下形势不好,再买到不好的问题房,就真砸到手里了。
1,我觉得可以买,首先确认一下二手房没有问题,价格又远i低于市场价格,可以买进,房子和人不一样,不再乎二手一手,只要自己合适的,2手还有可能捡到漏。
2,二手房好多东西都是现成的,就说装修这块,如果还可以的话,你可以省下一笔钱,旧一点就重新装,如果是新的毛坯房,你一样也是要装。二手房有些老小区物业费什么也会合理些,新开发的楼盘一般物业管理都会偏贵。动不动一个月1-2千,如果你是土豪那就不说了。
3,二手房一般可以买到好地段和学区房什么的,新开发的楼盘慢慢都往郊区方向移动。
4,总之一句话,2手又便宜又有优势,为什么不要呢。和人一样2手有好货,为什么不收呢?
如果90平的简单装修的房子一般卖130万是市场价的话,105平没装修的120万就非常划算了,当然可以买。
问题呢主要有以下几个:
1、105平120万的房子两证没有满2年,需要的交的税多几个点,算上费和装修两者的单价就差不多了
2、105平房子可能有抵押,需要你找个有资质的中介帮忙查一下房子的产权情况。
建议最好先做一个详细的了解,可能有三种情况:
一:房东着急用钱,变现,或者因为政策原因着急换房,必须卖了才能买,这种就没什么问题。
二:房子有问题,可能存在查封,多次抵押,民间借贷,这种影响交易的问题。
三:房子本身有问题,存在漏水,或者位置临路,楼层不好,甚至可能涉及到凶宅。
第一种情况就可以买,后面两种情况就不建议买,你可以参考一下。
一、房子本身有没有存在重大缺陷:比如漏水、异形、是否属于顶楼或是一二楼
二、房子本身欠款多少?如果房屋欠款超过了成交价7成,那么高风险必然存在
三、一般小区而言大户型单价会低于小户型,所以不要拿小户型单价计算大户型总价、也不要拿大户型单价计算小户型总价。
最后一和二的问题都不存在,那是可以买
二手房挂牌价与实际成交价一般差多少?能否谈谈成功砍价的感受?
我在***谈过一栋别墅,是新的,售楼部开价540万,售楼小姐带我去看房,说她可向领导申请内部价;我等了两天,售楼小姐来电话说,领导同意500万,我没有理她,过了两天,她又来电话,说让我和他们的销售经理谈,价格还可以低一些。
我和他们销售经理讨价还价,说了一个下午。我坚持250万,销售经理说最少360万。最后,我开车走了。在半路上,我又接到售楼小姐的电话,说可以300万给我。我把车拐回去,又和他们的销售经理谈,结果销售经理同意260万给我,同时给我交代了好几遍,叫我千万不要给别人说出,因为我是新闻单位的,要和我交朋友,所以这么便,整个楼盘这是价格最低的一栋别墅。我随即交了两万块钱定金,走了。
由于家人赚离城区有点远,坚决反对,我第二天又去售楼部,要回了定金。
虽然这次买房由于家人的坚决反没有成交,但报价与实际成交价的差距如此之大,却令我非常震惊!我想,新房的讨价还价余地如此之大,难道二手房,就没有讨价还价的余地了吗?
问中介,他们很难给实话,新房售楼部的人,更不可能给你透底,所以,我想提出这个问题,通过朋友们的回答,让广大老百姓在买房时知道一下大体情况,懂得怎么砍价。
感谢邀请
买新房就像在品牌店购物,虽然会有一些折扣,但是一般最终的成交都是明码标价。二手房交易就像一般的商场购物,买的没有卖的精,底价是多少,只有卖家知道。
我们的文化里面有根深蒂固的观念,要讲情面,要讨价还价,于是乎,就有了挂牌价(报价),就有了成交价。
二手房一房一价,每个出售的房子,都有其自身的优势和劣势,所以,每个房子的成交价是不同的,而且每个人在感性层面,都觉得自己的房子是最好的。
对于购房者,了解房子价格的参考有三个方面,一个是小区的成交均价;二是这个户型的成交均价;三是这个户型当下的市场报价。
我们有一句老话,叫买的没有卖的精,在买房这件事上,同样受用。
二手房的底价,是房东说了算,所以,房子的底价,不在报价上,而在房东的心里,当然了,房东会参考当下的成交价,没有人愿意贱卖自己的资产。
房东的底价,取决于房东的卖房原因,取决于房东的性格,取决于房东的思维方式,取决于房东对数字的敏感度,取决于市场状况,取决于房东的卖房技巧,谈判技巧,取决于房子的优势和劣势。
谈判的结果有两种:零和博弈和双赢博弈,对于买房的人来说,要谈砍价成功的感受,是一个伪命题,没有任何意义,虽然在人性上,都想占便宜,但是真的占没占便宜,只有房东知道。
高明的卖房者,卖价不但超出了心里的逾期,而且还让买房者感到占了很大的便宜。
所以,对于购房者来说,只要没有当冤大头,以合理的价格买到自己满意的房子就好,不必太过于纠结占了多大的便宜,毕竟有没有占房东的便宜,只有房东自己知道。
和地摊买东西差不多,先半价回复观察动静,再以成交马上一次性付款来试探,察言观色,一般卖家会亮出低价,从低价再砍,等待卖家回应。你再在你砍价的价格少加点,以再多就不要了来试探,最好找成交价低的来举例谁谁买的才多少钱,并以现在买房的人很少,加之疫情,对卖家强调以前房价高都是炒的,并不值那么高的价的,我买房不是很需要买,而是价格合适才买的,卖家如急需卖房,这时就差不多了。哈哈哈
网络时代价格相对比较透明,真心卖的房标价自然不会高,真正买的也不会浪费时间去看那些挂高价的炒作,中介为了某些原因更会挂不少看得到摸不到的好房子。实际成交就是你情我愿,使劲砍价只会让卖家反感,不如说几句客套话,让他主动让步出底价。
非常高兴有机会能回答这个问题,作为今日头条最忠实的粉丝,我的宗旨是收到问题,发现问题,分析回答问题,共同进步,希望我的回答能起到作用,兴趣交友网罗广东美食,有兴趣的朋友可互相关注。
第一,二手房挂牌价实际上都是这套房子业主的个人行为,可能会参考市场价和身边朋友的意见,还有业主的心理预期,当初买房所花的成本等许多因素的影响,所以最初的挂牌价格就有可能出现了极端的情况,高中低都是有可能出现的。
第二、实际成交价最重要的参考标准自然就是市场价格了,但也会受到自身的情况经济情况和期望所影响,毕竟买家都希望能买到便宜实用的东西。
所以总结关于二手房挂牌价与实际成交价一般相差多少这个是没有具体的说法的,主要是双方都能接受的就是合理。
能成功砍价固然开心啦,有时不用砍价也能买到很实在的房子主要是量力而行就开心。
买二手房,如何在价钱上与房东斗智斗勇?
你好,我是大橙子!
作为一个普通的刚需家庭,我也看了差不多两年的房子,也看过很多二手房,接触过一些房东。下面跟你讲讲我的个人经历跟经验吧,希望能够多少给你一点帮助!
第一,不得不说,基本上现在看二手房都是通过中介这么一个途径,如果你想要砍价,最好就是先跟中介搞好关系,(甚至你也可以私底下许诺好处)让他来帮着你和房主砍价,因为他肯定比你更加了解房东和这所房子,而且他也肯定会想着去促进这单生意的成功,毕竟成功了他也有提成拿。
第二,如果你已经看上这套房,你不能在房东面前表现出你特别喜欢他的房子。而且看房时,你要抓住房屋室内的一些不足的地方,把这些不满表达出来,让房主知道你看出来这房子的问题了。当然,同时你也要表明如果房东能够在价钱上再做一些让步,这些不足我们也是可以接受的。简单来说就是,很明显的说出你对这套房的不满,你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的,当然你的表现也不能太过分,要以这样的表现和他谈条件,才会站在主动地位。
第三,当然如果我们有足够资金的话,我们就可以用钱来说事。因为很多房东都希望一次付清或者首付的越多越好,那我们就要合理的利用这点。和房东讲条件,如果价钱合适,我们可以多付首付或者一次付清,这样房主为了方便自然就会适当的减少总价!
第四,那就是打感情牌了!如果来的房主是个年轻人的,那就相互聊聊生活、工作什么的,表达出我们这些同龄人的不容易,希望他能理解我们自身的难处;如果来的是和我们长辈差不多年纪的,那我们就要嘴巴甜点的,称呼房东叔叔、阿姨,该递烟的递烟、该买水的买水,这些都可以,当然也可以聊聊他们的孩子,夸夸他们孩子能干,让他们能够开心起来,然后最后说道自己,自己生活工作不太容易!至于你是遇到一个比较有人情味的房主还是一个比较爱钱的,就看运气了哦!
希望说的这些能够帮助到你,谢谢!
针对买二手房,如何与房东斗智斗勇砍价?这个问题,我的观点如下:
第一,你看一下房东是不是急于出售想要钱,你要稳住,房东急你不急,到后面房东会坚持不住,自然会给你购房优惠价。
第二,可以委托房产中介帮你砍价,砍下多少给房产中介一定的百分比提成,比如10%,这样的话中介会很上心的帮你砍价。因为这个社会本来就很势利,一切利益至上。你如果不给中介好处费,其不可能上心帮你砍,所以有些钱该付的还是要付,丢小钱赚大钱。
第三,通过中介做个局,原本你是看上这个房东的房子,但是你做出来差不多要买他的房子的样子时候,突然你通过中介传话说,另外有一套房子跟他家这个房子差不多,但价格比他家优惠了不少,说你很可能会买那套房子,让房东心里产生落空感,他如果真的想卖房急套钱用,他会拿出自己的诚意让利给你。
第四,找房东这个房子的毛病,包括己使用年限、墙体和装修质量、***光、户型、功能布局、得房率、朝向、风水,房子旁边是不是有加油站,高铁桥,天桥,路边,通讯基站,寺庙,医院,坟场等不利卖房因素的东西,这些都是砍价依据。
第五,找同一小区,价格比该房东报价低的房子,作为砍价有力武器。
到此,以上就是小编对于买二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于买二手房价格的3点解答对大家有用。