大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市二手房价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州市二手房价格的解答，让我们一起看看吧。
这轮广州房价上涨，二手房涨了多少？
根据中指研究院发布的2021年3月百城价格指数报告，3月广州二手房均价约36181元/㎡，环比上涨0.77，同比上涨5%。
前几天，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州二手房环比上涨，与北京并列第一；同比上涨11.5%，仅次于深圳（14.6%）。
从周报上看，4月第三周广州二手房挂牌价从34021元变为34425元，这周上涨404元；近三周挂牌二手房数量分别为76429套，76794套，77520套，持续上涨。
从数据上来看，不断上涨的业主报价和不断增加的挂牌量，证明最近广州楼市的二手房市场确实是比较火热的。
但是！转折来了！
前几天，广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次约谈后，是不是都会有一轮调控出来？
按照这个逻辑，这几个区估计也是这样的套路。
再加上，最近有传言说，广州多家银行已经暂停二手房房贷受理消息，市场气氛已经有一丝紧张的苗头了。
重点是！***如你在这时候买入，也就是相当于在房价的高位买入，随后立刻被限，恭喜你，就是接盘侠本侠了。
很多楼盘都涨了百分之二十以上，天河海珠一些金融城附近小区涨了百分之四十以上。越贵的楼盘涨得越多。我一个客户一月签约八万一平买了天河一个江景房，到三月就每平方米涨了一万元。
广州二手房买哪里好？
背景：先说明一个情况，在广州，好的笋盘绝对是“卖方市场”，也就是放出来后基本被“秒杀”，买家基本没有砍价空间。很多“专家“说的“尽量拉长谈判时长，降低卖家心理预期”的方式就很难实现。下面我来说明下我的亲身经历，在一个月内，淘到“二手笋盘”，房价砍价7%（20万），中介费压低50%，节约合计22万元”。
一、弄清自己真实需求，将“重点”排序
根据自己的目的，我会将以下条件按重要程度排序：地段、学区、周边大配套、小区小配套。这个很重要，因为二手房市场房源很多，有时候必须取舍，这时候就得按此排序进行筛选，问问自己的“初心”了。
二、聚焦区域，广撒中介渠道
（1）买房，我肯定要多看几个区域吧？
本人首付有限（100万），根据首付情况选择了几个区域（土豪随意），最后根据自己的喜好，聚焦一个区域集中了解。我是选择了现在租房所在区域—天河区，距离上班地点大概40分钟公交。
一开始我们可以多了解几个区域，但都是为了最后聚焦一个区域做准备，实在不建议广撒网。因为二手房市场的价格很不统一，取决于业主是否想卖，以及他的预期收益。真正的笋盘一放出来马上就会被抢，所以在下手前一定要做好充分的功课，在“笋盘”出现前培养绝对的判断力，等待“笋盘”的出现，出手要“快”，不给业主抬价的空间。
了解一个3公里范围内的二手房市场，对于一个上班族来说，起码要一个月。你聚焦的区域越多，储备的信息量要越大，除非你有足够的时间和记性去了解，否则拖到最后只剩下犹豫和错过。
“地段”是我考虑的首要因素，我要求房子一定要临地铁，所以我聚焦了“东圃”、“车陂”、“黄村”地铁站2公里范围内的楼盘。
（2）不可否认，现在二手房源都把握在中介手上，如何最高效的中介利用渠道呢？
“贝壳+其他没有和贝壳上合作的知名中介”基本可以覆盖所有二手房源，大小中介都要了解。
贝壳是业界出名的“真房源”信息共享平台，链家、房六六等中介的房源信息都会在上面展示。而合富、裕丰一些大中介没有和贝壳合作，都有自己的私有房源。所以最好是在贝壳上加满所有中介，同时在线下找到合富、裕丰等大中介同时了解。这不仅是为了解覆盖更广的房源，也是为了从同一房源中探测中介报价的真伪。毕竟中介的作为在二手房市场上起到很大作用。与业主谈判很多都是通过他，他是否诚心，或者有能力帮你砍价都是要经过考验的，同一家公司的不同中介都有不同的房源和能力，所以多联系几个准没错。
小中介为什么也要联系呢？特别是一定要联系在地理位置上最靠近你心仪房源的中介！！！因为同一连锁品牌下不同位置的中介门店，为了冲业绩也会把握一些“不公开”的房源。小区的业主，肯定会第一时间跑到他家楼下最近的中介先“放盘”，不会跑到很远的地方去。特别是一些小区里“小中介”，他们之所以存活下来，就是和业主们有着千丝万缕的关系。我就遇到了，一个小区的中介A在一个老小区里20年了，和业主们关系很铁，有个业主虽然在外面的中介B放盘，但是不和外面的中介谈价格，只和这个A中介谈价格。所以我们是请A中介帮我们将价格从360万谈到了330万，为了看看还有没有空间，又去外面找B中介谈，结果业主直接和B中介说”370万，一分不少”。所以小中介在好房源信息的获取速度，以及砍价方面可能会有惊喜！
三、看房和选房
要想高效地看房和选房，一定要管理好你的中介!!!
1、亮预算。先看在你承受的真实总价下浮5—10万的房源，再看上浮5—10万的。很多人抱怨，为什么看房看得价格越来越高，自己喜欢的房子总是买不起？那你就是中了中介的套路了！！！
如果你的预算是300万，很多中介就会带你看310万的房子，然后和你说现在的市场就是这样，好房子都贵，然后你又要想办法去多凑10万。因为这些中介故意带你看比你的预算贵的房子，一来中介费也高，另外，看你实在承受不来，再带你看价格稍微低点的，这样还能抬高你的价格承受能力，促进房子的成交。
所以你要先找到一个中介报低自己的预算，然后你会发现他带你看的房源价格正好在你的预算范围内。然后再找另外一个中介看高于自己预算5—10万的房源，如果相中了，说不定还可以有砍价5—10万的空间。
2、亮需求。哪些是你一定要要求的，哪些是你一定不能接受的。我要求的重点是“房子要***光好，方正”，不能接受的关键点是“临马路、有噪音”，因此可以排除很多无效房源。
3、了解业主需求。在看房之前，我一定会问中介：（1）这个业主是不是诚心卖，还是只是试探市场？（2）这个业主卖方的目的是为了“换房”，已经换新房了还是没有，用以测试业主到底急不急换房筹钱？（3）业主卖方的其他目的。比如人不在广州，想到其他地方生活了，所以想处理掉这套房。
如果业主是换房需求，而且急着用钱，那么恭喜你，你就有很大的谈判空间！如果业主人不在广州，全权托给中介交易，那么也恭喜你，他可能不了解广州现在的“涨价市场”情况，你也有一定的谈判空间！如果业主不急着卖，很遗憾，那么他可能不想和你谈判。
4、看照片和***。
在与中介沟通完以上所有需求，他就开始帮你找房了，记得在实地看房前，先让中介发照片和***，用于再筛选一遍房源。
等做完以上所有工作，才是要真正地“看房”了。很多人就是没有做齐上面这些步骤，所以浪费了很多时间。
当然，我们要联系很多中介，可以选一个周末找2-3家中介集中看房，会在短时间内迅速形成一个信息判断网络，事半功倍哟~
今天就写到这里了，下次再说“如何现场看房，迅速找出房子的优缺点”、“如何与业主谈判”“如何与中介谈判”等等。
有些朋友问我为什么会这么专业？因为我本来就是做房地产投资工作的，正好自己也要买二手房，所以在研判和谈判方面会比较有经验，也想将这些经验分享给大家，祝大家都能买到心仪的房子，在的异乡找到一个好的归宿~
到此，以上就是小编对于广州市二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市二手房价格的2点解答对大家有用。
