急:购买天津二手房,买方所交费用明细!
二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
费用明细 房屋定价:买卖双方根据市场行情和房屋实际情况协商确定房屋价格。中介费用:如果买卖双方通过中介机构进行交易,需要支付中介费用,一般为房屋总价的2%至3%。印花税:根据国家规定,房屋交易需要缴纳印花税,税率为5%。
契税:这是购买二手房时买方必须支付的一个税种。契税的税率根据房屋的性质、面积以及购买者的资质等因素有所不同。通常情况下,契税的税率在1%\~3%之间。例如,如果购买的首套房产面积在90平方米以下,契税通常为网签价的1%。具体的税率要根据当地的政策来确定。
如果房产证未满两年,需全额缴纳。交易服务费: 按建筑面积计,每平方米3元。交易印花税: 高者(成交价或评估价)的0.05%,目前暂免。土地出让金: 高者(成交价或评估价)的1%。买方费用交易服务费: 每平方米3元,单位购买时费用为80元(每增加一人,加10元)。
买二手房需要以下费用: 购房款:这是购买二手房最主要的费用,需要根据房屋的面积和单价来确定。 契税:契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购房地区不同,契税税率会有所差异。 印花税:买卖双方都需要缴纳印花税,通常为房屋交易价格的万分之五。
(图片来源网络,侵删)
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