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《安家》是《蜗居》后又一部反映上海楼市的热播剧,你如何评价?
1,电视剧有很多戏码这部分是不可以作为真实大众楼市情况了,毕竟本人已经近4年的地产经验,非常了解大众情况
2,电视剧是一种艺术,源于生活却高于生活,可以作为部分参考,这不单单是上海,而且整个社会的现实情况
3,演员的演技非常好,非常好的体现了沪漂的生活,确实,上海哪怕是年薪百万都过的非常拘谨,我也在上海生活过2年,这两年我从一个无名小辈,一个进出大厦被楼管拦住到最后可以在大型招标会上可以力挽狂澜的操盘手,不得不说这是一个需要一百分努力的城市
4,我也非常感激这部电视剧,可以让更多人看到中介的辛酸苦辣,这是一个在中国可以改变大多数底层阶级的最快的一个途径
《安家》热播后,我之前的好几位客户重新联系了我,说看到房似锦的时候,想起了我😅☺️🤩😇。这部电视剧本来是要讲链家的,不知道为啥最后变了。有些东西不像我们,我们链家更单纯简单,但是经纪人的辛苦和被跑单,确实非常写实,每个经纪人的成长都少不了这些心酸泪,我们感恩信任我们的客户让我们留在了经纪人这个岗位上,并愿意服务更多的客户,我们也感谢跑单的客户和房主磨练了我们的心智,让我们更加坚强和努力地对待新上的客户和房主!
很高兴为大家分享2020年关于上海楼市的一些个人看法,仅供参考。
1.首先说一下大环境,中国的gdp增速一年比一年减缓,今年的增速可能会保持在6%左右。因为受到疫情的影响,实体经济会受到一定的影响,很多企业今年的指标压力会很大,整体开工基本上晚1个月左右,拉下的肯定要补回来。另外是目前海外的疫情呈现爆发性增长,特别是欧洲等第三产业为主的发达国家被波及之后,对经济的影响会更大,各国大概率会出现降息,降准等来稳定企业,所以今年全球的经济形势会相对紧张。
2.因为大环境的不太好,国家今年保经济总归要放放水。这里股市确实是一个神奇的地方。春节开盘之后第一天因为疫情的波及全线下跌之后,最近一路飘红。上证站稳3000点,深证指和创业板指更是接连突破2年新高,大有抬头趋势。新34万亿的大基建建设(除了以前的老项目,还有新5g、新能源汽车等),利好的释放,后面怎么唱,看就行了。3.楼市消息。3月1日之后转换为LPR,以后***利率随市场走(个人建议5到10年内要置换的话选择LPR,因为经济形势未来短期还是下行,持续降息是大概率***),LPR5年期以上降低5基点就是开始。另外一个就是今年2月20日,徐汇滨江拍出来310亿的地块。包括今年北京共计9次地块拍卖共计364亿,给楼市恢复信心。
3.最后作为一线销售员我的个人感受:受到疫情的影响,从我2月下旬开工,二手的交易量基本上没有。这个情况在3月有所改变,在3月除了个别中高档小区物业还不能进出,大多数小区能正常看房之后,市场的成交量在慢慢恢复,特别是昨日(3月7日)整个公司成交二手在200套左右(90%在500万以内的刚需房),被疫情压抑的需求在慢慢释放。
个人感觉:如果今年买房如果不是特别急迫的话:我们可以看1.股市后续的变化,是否持续的震荡上行(08年到15年,一直都是股市先行,股市好则楼市跟着好,毕竟资金总归要有地方去,但楼市绝对不会跟以前一样大涨,国家不允许)2.国家是否有降首付,限购,***等动作。但如果您是刚需,建议还是别拖。1.最近的成交价,跟年前比,没降。2.大家都喜欢的好户型,好楼层的房子去化特别快。特别是上海以存量房为主的市场,会出现有钱买不到自己想要的房子,适合都被消化掉的情况。总结一下就是刚需,改善的别等,市场再怎样你该买还是得买。实在吃不准今年会怎么样的,可以看看大环境的变化,特别是股市。
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