大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价格怎么定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房价格怎么定的解答，让我们一起看看吧。
二手房是怎么定价的啊？是业主随便定的吗？怎么和业主讨价？往各位网友指教？
是业主定的啊，他想卖多少卖多少，和业主讨价关键就看房子了，有的房子业主本身报价就很低，就没有什么谈的余地了，我不知道你是在哪个城市的，中介主要就是给你找适当的房子，帮你跟业主沟通，帮你办理后期房子过户的一切事宜，记住最终一定要和业主当面坐下来谈价位，这样你们心中都有数，希望帮到你!
房子报价一般什么意思？
房子报价一般是指二手房交易中卖家的初始对外宣布的价格。
房子报价的概念一般只是出现在二手房交易中。通常卖房的心理预期价格通过房地产中介公司对外发布，这个价格也称为“挂牌价”。
房子报价在实际交易谈判中是可以议价的，它通常不是最终交易价格。
在房地产市场的统计分析上，房子报价反映卖方的心里预期。
房子报价的意思是，房主要卖房子挂出来的一个报价，这个报价的话，有谈价的空间。
也有的售楼部把房子的价格定的高一点，等到客户来看房子确实想买的时候，再以可以优惠一点的形式，让一些价格卖给客户，那么成交的几率就会比较大一点。
二手房如何卖个好价？
谢谢邀请，问题真的很敏感，买的希望价格低，卖的要求获得最大的利益，问题来了，咋卖个好价格，个人觉得有自己的看法，希望对您有帮助。
首先一套房子不光要看房屋的完好率，还要看使用率，小编认为房子和汽车一样，磨合是必要的，汽车须要保养，房子需要人气，人为的养护是必需的，如果您选择的二手房，墙皮剥落，水管锈斑，您觉得还对买家有诱惑力么？，无疑就是往下杀价。
再一个就是设备老化，什么叫设备？房屋里的马桶，给排水管道，暖气，电路等，都算是设备，就是您卖的二手房赠予的空调，厨房的一切设施，晾衣架，太阳能等，完好率，以及售后保修，都会影响您的房屋价格。
最后一个最不可或缺的条件。就
是地段以及所在小区功能上，声誉上的的名声。人的名，树的影，有时候，小区的服务好，地段佳，设施全，也是很好的卖点。
以上只是提供参考，理性购房，理性投资，我们都希望每个人都拥有自己的爱家。希望我的回答对你有帮助。
不是中介要压价，是市场现在更鼓励购房者买新房，而将高位的二手房隔离出来！
现在二手房出售很难，不是中介要压价，你如果没有降到一定的合理价格，中介都是没动力特推房源的，表面上看，中介是为了压低价格来达到快速成交的目的，实则是，中介手里现在一大堆的房源，却没有合适的看房者，他们也心急，只能相对的从一堆房源里看没有合适的相对便宜房源特推下，看有没有合适的购房者，赚些佣金。
我有朋友做了多年房产中介，曾经问过他们的业绩，今年4月起，中介成交量越来越少，倒闭的中介和转行的中介人员是相对比较多的。
二手房难卖是趋势，目前没有比中介更好的销售渠道，如果有，推荐一个某8二手房发布，不过发布之后，一大堆的中介要求合作的。这个要有心理预期。
为啥二手房难卖？很简单，二手房房贷现在很难申请到，传统的二手房交易首付4成以上，报价偏高，市场上有限的购房者早都转向新房了，因为新房市场支持3成首付，且税费低，市场上个别的购房者连首付都凑不够，你指望他们全款能接二手房，给自己一个说服他们的理由。
所以，我个人建议，你尽管大胆报价，先试探下当地市场，最后如果真有人问询，你再考虑这个价格卖不卖！
一要新房在5年以内的房子，老破小不值钱了，过去盖的房子都是预制多孔板砖混结构，土地使用权到期不存在续期，300一400万元买一套老破小再住30年了事，成本太高了，包括利息一年多少钱自己算去吧！
房子能否卖个好价格跟房子有很大的关系
如果自己想卖的更高的价格那么你就得自己学会营销……再就是加点套路
中介机构给你卖无非就是为了成交而成交，不是会太关心你的价格，只要有客户看好房子，他们肯定会给你压价，直到满足他们客户的需求。
如果自己卖渠道还是挺多的，可以在窗上贴上类似“吉房出售”的广告标语，再就是可以通过58，赶集，安居客这一些网站发布你的房子，也可以通过朋友圈，你的朋友同学给你宣传一下。
再就是最重点的就是价格，定一个适合你房子的价格，把价格定死了，多少就是多少，千万不要卖了没几天没有人去看房或者没有意向客户就降价，一定要吼住了价格，一降价就会让买房子的浮想联翩，这是一个死循环，千万要注意。
后期有人看好了房子，你可以找个中介机构给你代办一下手续。
每一个业主在出售他的房产的时候，都希望能够卖一个好的价格，我卖房也是这样的。但是，一方面你如果委托中介出售，中介会压低你的出售价格；而如果不委托中介出售，那自己去卖也费时费力，或者很难卖出。
那怎么才能把自己的房产卖到一个好的价格呢？这里谈谈我的一些观点。
如何给中介报价
给中介报价要留有谈价的空间，很多时候中介公司来和你谈价，并不是因为中介公司要压低你的价格，而是买家想以最低的价格买到一套最好的房子。
中国人在购买任何东西的时候，都有讲价的习惯。比如你到菜市场买菜，就三五块钱的问题，你还是要和卖菜的商家讲价，商家哪怕少一毛钱，你也特别开心。购房是大宗商品交易，能少一万，二万那可能会节约你一个月的工资，当然要讲价了。
在给中介报价的时候，你不能报一个你出售的底价，而是要留一部分空间让中介和买家来谈价。
比如你这套房的目标是卖200万，你要给中介公司报价210万。很多时候你价格降价3万5万，在买家看来你太小气，买家觉得不够实惠。你少个10万元，买家说不定会很开心。
能用最少的钱买到一套自己喜欢的房，不仅是买家，包括我自己购房的时候，也是这样的，人之常情嘛。
自己出售能够掌握主动权
自己也可以把房源信息挂在网上出售，这样直接和买家接触，价格方面自己能掌握主动权。
在网上有专业的发布出售二手房信息的网站，包括58同城、安居客和房天下。买家看到你的信息后，觉得满意就会和你联系。
买家需要看房的时候，就直接和你联系，卖多少钱，你说了算，不会有中介来和你谈价格。
包装你的房子
二手房在出售的时候，需要包装。
平时你看到二手车市的二手车是怎么销售呢？一台二手车在销售前，他一定会整理这台车，包括做清洁，做必要的保养等，其目的是要让这台车看起来更加漂亮，甚至接近新车，让买车的人更加喜欢上这台车。比如哪些地方坏了，应该怎么修理；哪些地方是不是应该美容，美容后车看起来更加漂亮，增加其形象感。还有增加一些成本比较小的功能，比如增加导航，配置音响设备等。这些措施都能增加买家的购买欲，同时也能卖出一个好的价格，这就是二手车的包装。
二手房的销售也可以借鉴这些手法，来增加二手房的卖点，以此来提高二手房的价格。包装一套二手房，可以从以下两个方面来思考。
❶、清水房先装修。如果你出售的这套房是清水房，或者装修很多年，装修比较陈旧了，那你可以把这套房装修后再出售。这样就可以获得装修溢价，能比清水房卖的价格更好。
这里要注意一点，装修的风格设计应该大众化一点，能够让普遍的购房人接受；不能加入太多的个人喜好。你是把房卖给别人，不需要你自己喜欢，而是要让别人喜欢，你喜欢的其他人不一定喜欢。
❷、装修的很好的住宅。如果你出售的这套房装修很不错，那我建议你可以先搬出来，一个摆着家具家电没有人居住的空房，比你自己居住在里面，让人更加喜欢。
搬出后把房子整理一下，比如彻底的做一次清洁；灯坏了的，墙纸坏了，你应该把它整理好；地板把蜡打上，看着光洁如新；这样整套房看着也让人舒服，有一个良好的形象展示给卖家。
如果自己居住在里面，有客户看房的时候，一定要事先预约，先把房间整理的干干净净，整整齐齐的时候，才允许客户来看房。如果是经纪人带客户看房，你统一预约在星期六或者星期天看房。平时看房不但影响你的生活，还影响你经常花时间整理房间。
家里千万不能在很凌乱的情况下，让客户来看房，第一眼看着印象都不好，也没有人会喜欢，更谈不上卖出了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
到此，以上就是小编对于二手房价格怎么定的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价格怎么定的3点解答对大家有用。
