二手房怎么算价格一般多少
如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。不过根据最新的契税标准，144平以上的住宅也是按照5%来征收。
首先要说的是，二手房的***首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，***的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响***的额度和税费的多少。
二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。
二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
对于二手房的评估一般***用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。修正价格的因素包括：位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。
二手房现在交豪宅税吗
1、二手房需要交豪宅税。但由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前144平的房产是税费缴纳的分水岭，144平以上就属于非普通住宅了，契税收3%，营业税收全额的5%，房本满2年收差额的5%，个税收全额1%或差额的20%。
2、深圳老百姓俗称的豪宅税，官方叫法是指二手房交易时的增值税，税率为5％。
3、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了。如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。
4、“豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750（含本数）万元的限价要求，深圳750万以上才需要缴纳豪宅税。个人所得税：销售价1%或者是差额的20%契税：销售价5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。销售价3%，（144平米以上含144平米）。
