上海楼市加速洗牌,价格已“破防”!当地的房价情况如何?
虽然目前我国的楼市已经来到了一个拐点,房价不可能像过去那样高速增长,但是对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说,我认为未来5~10年这些城市的房价仍然有一定上涨空间的,只要这些城市的房价上涨空间超过物价上涨的水平,那么它们就可以保值。
房地产 —— 关键词:下跌以深圳中天置业的倒闭为标志,深圳地产结束前一轮疯涨进入萧条期,价格下调,成交量明显下降;以深圳、上海、广州等城市的地产价格下降为标志,房价将全国范围内结束上涨态势,价格下降明显以万科全国各大城市的降价促销为标志,地产行业将重新洗牌,中小地产商将面临严峻考验甚至破产。
楼市转暖的背后是需求逐步释放,但中国证券报记者调研发现,多数购房者心态更加理性,对房屋价格更加敏感,不会盲目追高。同时,无论新房还是二手房,购房者对房屋品质以及配套、服务等方面均有更高的要求。 “目前市场上房源充足,尽管自己是刚需,但不会仓促去购房,还要多看看,只有房子的品质和价格都合适才会购买。
不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势。易居房地产研究院研究员王若辰表示,10月二手住宅价格有31城上涨,35城下跌,相比9月,房价下跌的城市数量增加7成。国都证券分析师王树宝表示,未来两个月由于销售压力增加,房企可能会将去化困难的项目进行降价促销,以实现回款目标。
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