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清镇的别墅、花溪的别墅、双龙的别墅,在贵阳哪个更有价值?
贵阳的别墅,基本上也就是集中在这三个板块了,一个是双龙(包含不属于贵阳的龙里部分),别墅很多,数量上占优势,别墅价格不高,比较具有性价比;其次就是花溪,花溪的面积大,别墅楼盘多位于郊区,比如花溪南等板块,比较常见的比如中式别墅,在花溪就不只一个。
另一个是位于观山湖西侧的清镇,清镇的开发强度并不低,高层、洋房、别墅都有,但是别墅的数量不算多,可以数出来的也就那么几个,而且数量不算太多,但是区位上来说,还是有一定优势的,毕竟,对于观山湖的外溢购买需求,清镇也许是最“近水楼台先得月”的,所以,清镇的别墅相对来说,价格可能并不低。
从数量上来说,双龙的别墅最多,花溪的次之,清镇的相对少一点,但是从价格上来看,双龙的别墅最便宜,花溪的居中,清镇的相对偏贵一点。
在双龙,最低100来万,就能买到一幢别墅,但是区位上距离主城生活区和核心的医疗、教育配套还是比较远的,有的甚至区划上都不属于贵阳的地界了,所以,虽然具有一定的性价比,长远看来,低密住区也未必能够迅速汇聚起主城那样繁华的商业中心,况且,还要考虑一些别墅楼盘的别墅空置率等因素,所以,并不是价格便宜就一定代表价值高。
在花溪,别墅楼盘还是比较精致的,而且,地段一般来说,都不算差,花溪好歹也是属于贵阳的传统主城区,虽然可能别墅楼盘的位置很少在城区核心板块,但从区划上,属于花溪这一点,就足以俯视位于双龙、清镇的区位价值了,而且,花溪未来作为和贵安新区融合的先头板块,又有大学城等师生的商圈加持,未来的别墅价值还是比较值得期待的。
在清镇,特别是职教城等新兴板块,别墅其实并不算主流,更多的还是高层住宅比较多见,所以有些别墅价位相对偏高,但价格和价值是否能够匹配,就要另当别论了,毕竟,说清镇距离观山湖很近,但这个“近”也有不同的说法,比如和观山湖金华板块直接接壤的区域、比如远在站前街的区域,都属于清镇,而且,连接清镇和观山湖的金清大道、观清路沿线,还是有不少待填充的非饱和板块的,特别是观山湖西侧,金华组团等,都还有很多潜力空间,所以,清镇的别墅如果卖价过高,未来等到观山湖金华组团发力,如果价位优惠上比清镇更可观的话,就比较尴尬了。
所以,综合来看,花溪的别墅潜力价值显然是更胜一筹的,其次就是清镇(如果价格再向下降一个档次的话)。
***展背景,贵阳贵安融合,花溪,清镇的别墅应该更有价值,时间估计要在20年以后了。因为人气的集聚要个时期。双龙属龙里,黔南州,靠近机场,打的空港经济区旗号,交通,配套等是死穴,是个两不沾地方。
我认为:价值,不是个人多美好别墅,而是这家人对党对国家,对军队,对社会,对人民多大奉献,对社会经济发展,科技含量多高。但作为一个乡镇,规划建筑,人民群众努力创造,建设的美好乡村,是可喜可贺,为他们点赞,我处也有全村小组,全部是别墅群,果树林阴,苗甫,蔬菜基地,鸟语花香美丽幸福农庄啊,这就是党的好政策啦。
区域:花溪>清镇>双龙,就行政区而已,花溪属于贵阳一个区,清镇属于县级市,但是也归贵阳市管,双龙,即双龙航空港经济区,行政属于黔南。
环境:花溪是贵阳市七个区域出了名的环境好,虽然清镇也有一个红枫湖,但也只有一个而已,而花溪的整体环境比清镇好,双龙环境也好,那是因为偏,而且现在那边大力发展,到处是房子,到处是渣土车,工程车。
当然,就价格而已,那肯定也是花溪最贵,双龙最低,有条件的话,还是建议选花溪。也不一定非得别墅,洋房,大平层也不错。
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