大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房与新房价格区别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房与新房价格区别的解答，让我们一起看看吧。
房产网上二手房中介的报价与实际成交价格之间的差距大概是多少？
从上海浦东川沙镇这里的情况看，实体中介报价和成交价相差几万几十万，就是很简单的事儿，千万要自己拿定主意考察好研究好，不然的话一年或者几年的工资就没有了，也可以说买满屋子家具电器的钱也就没有了。二手房中介的报价原则是与房东协商，根据卖房所在小区，最近成交价格来商定的，实际成交价格低于报价是正常的，能低多少就看你的购房本领了。但是几百万的房子瞬间就多花几万或者几十万，这当中有些事情还是要注意。
比如说，你可以在网上看到这个小区二手房的均价，但是二手房的均价构成就复杂了，有时候是好楼层，装修也比较好，出售的价格，有时候是顶层房子装修很一般情况形成的价格，均价的户型大小，也和价格有直接关系，有时候某个月份的均价就是一个房子的价格，因为这个月只出售了一个房子。只能作为参考，千万别以为在均价之下就占到便宜了，也许那正是一个坑。
有时候中介为了让买房者感到安慰。挂牌时候把房子的价格抬高，便于在讨价还价的时候让购房者感到对方已经让步了。使房子顺利出手。而得到中介服务费。比如说，中介挂出一个某小区出售房屋，房东房子出售底价400万元，在挂牌的时候中介挂着430万，如果你不是彻底了解这个小区的二手房行情，就会在430万这个价位上讨价还价。经过几个回合，你在405万的价格上入手了，这就比卖房者的价格高出五万元，当你兴高***烈认为得到便宜的时候。并不知道中介和卖房者，心里才高兴呢！
如果你不是着急忙慌非要马上买房，你应该给中介留个电话，说我回去要商量商量，而且你应该把价格压得更低，一定要压在中介和卖房的底线以下，比如上边这个例子，你就可以压到375万，不要把你自己真实的购房价位暴露给中介或者卖房者，但是一定要让他们看出你是真心实意想买这个房子，这样他们就会给你打电话和你继续讨价还价，在一两次讨价还价过程当中，你才可能真正了解到卖房者的价格底线，如果他特别着急卖掉这个房子。你可能在395万或更低的价格买到这个房子。
你可能认为这样做有可能丧失买这个房子的机会，但是现在是买方市场，能失败几次最后买到价格合适心仪的房子，那你以前的努力都没有白费。这是我给女儿帮忙买房子的时候总结的经验和教训，我也因为长时间和中介的朋友打交道，甚至帮助他们带客户看房子，所以知到了一些这方面的事情。罗里罗嗦总结出来供你参考。
总而言之买房子的坑很多，这里只是一个小坑，很多方面，需要长时间的篇幅总结，这里就不多说了。
房产网的报价一般虚高，基本上还有百分之十的议价空间，一般房东都会把报价上调，如果这个价格有买家接受，那就多卖几万，甚至十几万，何乐不为呢？
我说***这个东西没有标准，现在如果仅仅是按建安成本的话，在一线城市房价成本也就是6000一平，但是一般都卖到了十万以上，你说房租的成本和报价差别差多少呢？
还有一种现象，如果一个十年以上的小区，如果房东卖的是当时一手买的新房的话，那他的报价基本都已经翻了三四倍了，如果是最近一两年买的房子，那么一平米也就是涨了一万块钱，同样是房东，那这个***差别挺大的，但是即使是当时接受房的房东在行情好的时候，他也不会因为当时它的成本非常低而主动的降低价格，
一般有个规律，房东来房产中介报价的时候，中介都建议房东上调一下报价，作为一名合格优秀的中介，这是必须具备的基本功，
首先，房价往上调一点，房东肯定高兴，中介也高兴啊，因为房价高了，中介费点的抽成也相应的高了，反正买家出钱，
同时，如果按房东最初的报价卖出去，那么对买家来说，中介也做了工作，帮买家把价格谈下来，这个功劳算中介的。
真是一举三得三方受益，如果房价上涨，其乐融融，你好我好大家好，
但是房价也不能无限期的涨下去，去年还好啊，从今年开始一个是房子涨的涨不动了，
这是接盘的人已经接不动了 由于受疫情影响，好多公司倒闭，好多人失业，收入越来越不稳定，已经没有能力接盘了。
到此，以上就是小编对于二手房与新房价格区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房与新房价格区别的1点解答对大家有用。
