...只提供毛坯房给物业公司,物业公司应该怎么办?
物管用房一般是每个楼盘必须提供的,一般前期物业主体就是开发商。物管用房它属于公共维修部分,属于小区全体业主的,它不对外出售,只能用于为业主提供服务的场所。物业公司只能和开发商之间协商。
装修费一般来说按照5年折旧摊销到物业管理成本中,从物业管理费中列支。
根据物业管理规定,交房前物业公司应与开发商进行验收。验收合格后,物业公司正式接管小区。然后将竣工合格的房屋资料和钥匙交给物业公司。
建议:报公安机关说明情况处理被盗事宜,并找物业协商解决,在未确定此***和物业(不管是原来的物业还是现在的物业)有直接或间接关系的,你应当按照物业服务合同内容按时交纳相关费用。
物业用房如何缴纳房产税
1、房产税是肯定要交纳的,用于物业管理的房产也要交房产税,物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
2、依据房产税的规则,只要符合房产定义则需要缴纳房产税,通常由房产所有人缴纳。商业物业用房显然是房产,但产权属于全体业主所有,全体业主是一个虚拟的概念,即使落实到业主委员会也是一个非营利组织,无法缴纳房产税。
3、房产税怎么缴纳房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
4、房产税的缴纳方法 缴费途径 纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。
《条例》对物业管理用房有哪些规定
1、法律主观:物业管理用房的规定:物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
2、建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,最低不少于五十平方米,最高不超过三百平方米。其中,业主委员会办公用房最低不少于十平方米,最高不超过六十平方米。
3、物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。地下室、***(棚)、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2米的房屋等,不得作为物业管理用房。
4、住宅小区的***如果符合规划要求,则属于开发商的开发产品,开发商可以出售,也可以自用,出售之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。