二手房：
老小区突然来了个物业,并未和业主签合同就上门收钱。可以拒交吗?_百度...
不能拒交服务费。对于来以书面形式签订物业服务合同的法律后果，我国《合同法》规定，当事人未***用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也就是说，合同形式违法并不必然导致合同无效。
总之，如果老小区突然引入物业并开始收费，业主应该保持警惕，并要求物业公司提供详细的信息和合同。如果存在任何疑问或问题，业主应该及时联系街道办事处或当地***机构进行咨询和投诉。
如果您常年在外工作，可以与物业公司协商暂***纳物业费，但需要与物业公司签订书面协议，并明确暂***纳物业费的时间、金额、方式等内容。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，导致业主遭受损失，业主可以向物业公司索赔。
”但是如果您有正当理由可以拒交。根据您的情况，我分析：在您购买并使用小区房屋的时候，并未聘请物业服务公司，直到近期小区的业主大会与物业公司签订物业服务管理合同才开始收取物业管理费。
物业公司入住小区是需要合同的，如果跟业主或者业委会签订合同的话，这是可以的。
老旧小区没有物业和业委会，那么社区找了几个人收取物业费和经费，这不合理，需要成立业委会，同时跟业委会签订物业合同，才可以收取物业费和停车费用，如果没有签订物业合同的情况下，是不能收取物业费用。
业主对物业的服务极度不满催收物业费该怎么说?
对物业的服务不满，业主依法***，应当联名书面说明其不按规定提供服务的事实，向街道或有关部门报告、投诉。
如果是催缴物业费的话，可以跟业主***取诉苦的方式，说你们物业人员有多么不容易，如果业主比较心善的话，就会缴纳物业费用。催缴物业费，可以这样去做。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
首先要与业主建立良好的沟通。了解他们不满意的具体原因，同时向他们传达物业公司的服务理念和服务范围。 在与业主沟通的过程中，要积极倾听他们的意见和建议，并尽可能地解决问题。
自我介绍、确认身份(1)熟悉的人和自己接触较多、关系不错的业主，可以某某大哥(叔叔阿姨大哥大姐)直接切入，告诉对方还有多少物业费未交。
X先生\女士，您好，我是XX物业服务中心XX， 寒暄一句 ，不好意思打扰您了。今天我接到公司的消息，说已经在拟物业费催缴函了，准备近期发出去了，把这个信息传达给您。
写物业费亲切的催费短信应保持礼貌，使用礼貌用语，注明费用详细情况。范文如下：尊敬的xxx业主，由于您工作繁忙能疏忽您某月至某月物业费某元尚未交纳，烦请您拨冗交纳盼您需要预约我门收取谢您支持祝您愉快。
催缴物业费话术怎么说
也要礼貌的征询业主是否有时间或方便接听；(2)周末前催缴物业费时机较佳，便于业主周末前来缴费；(3)有条件的话，可以在晚上打，抛开工作，晚上的人内心较平静。
请把搬砖挣的钱缴纳物业费。朋友，物业费在向你招手了，它想你了。您一直都很支持我们的工作，希望您有时间来物业服务中心缴纳物业费，您如果没有时间，我们也可以上门收取。
如果是催缴物业费的话，可以跟业主***取诉苦的方式，说你们物业人员有多么不容易，如果业主比较心善的话，就会缴纳物业费用。催缴物业费，可以这样去做。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
催收物业费最有效的方法
1、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以***用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费；电话通知催收物业费；物业单追缴物业费；迫不得已可以向***提出诉讼。
2、物业费催缴主要有：上门催缴，书面催缴，三，电话、短信催缴，法律文书催缴，司法催缴。前面三种最为妥当，因为毕竟业主是我们服务的对象，只有通过沟通，才能相互理解。
3、制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。加强收费培训工作。
4、发“催收信息”两周一次，参与内容：尊敬的业主，至**年**月您户已欠缴物业费***元，请尽快到物业管理处缴交，以免增加额外的滞纳金。多谢合作。***物业管理处。电话：电话催收 先了解一下业主的欠费主要原因。