二手房：
小高层公摊面积的计算(底层是商铺)?
如果你买的住宅楼是落在地上上面的话，公摊计算中公用面积计住宅层总面积+底层商业公共交通部分面积，也就是说楼下的楼梯间电梯间的面积计进去，但是商铺的面积是不往里计的。
小高层住宅一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。
现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。
房产底商两层,楼梯,电梯公摊面积会算给谁?底商两层没有留口,不能使用...
会，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，会分摊到住宅。另外，配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊。
是算在公摊面积的，如三至六层的往户使用楼梯和消防通道，一，二层底商也是要公摊面积的。
多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
公摊面积是算产权面积的，产权面积也就是建筑面积，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积同样也是要计算产权的。公摊面积一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
楼梯下方的面积是不能算在商铺公摊面积内的，因为在核算总的建筑面积时，楼梯已经被算在内了。一些临街的商铺都有挑廊，这个部位的主要作用是用来维护街道通行的，所以不管业主有没有用到，都不可以算在公摊面积中。
但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。
商铺公摊60%合理么
不合理。根据相关规定，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊才可能会超过50%，所以商铺公摊60%的情况，实际上是不合理的。
在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。
商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。