房地产价格策略
了解市场行情在开始砍价之前，首先需要了解当地的房地产市场行情，包括房价、房源数量、交易量等。只有了解市场的实际情况，才能根据实际情况制定砍价策略。选择适当的时间在选择买房的时间上，也有很多考虑因素。
价格策略在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。
房地产定价策略主要有以下几种方式：一是“试探性”定价策略。指售房者根据销售情况不断地调整定价的一种方法。
坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。
建发央玺为什么这么贵?建发央玺楼盘怎么样
1、交通便利和环境好。广州建发央玺位于石潭路，丰富的城市中心***与交通发达，享极高标准的精装品质高配户型。比邻公园，且绿化率高，因此环境是非常好。
2、原因如下：第1个原因是因为这个开发商所建造的房子，它的质量是非常好的。
3、交通方便、配套齐全。交通方便。南宁建发央玺项目坐拥“三纵三横”多维立体交通路网，家门口地铁站畅达全城。配套设施齐全。
4、交通便利，地理位置优越，距离三大商圈近。福州建发央玺福州地铁2号线、以及正在规划建设的福州地铁4号线、福州滨海快线，临近塔头路、福兴路、六一路，开车到东街口仅需十几分钟。
5、央玺为宝山纯新盘，目前开盘时间待定。项目位于宝山顾村版块，富长路联谊路交汇处。由建发、中粮、首开三家大型国资上市企业，联合在上海区域重金打造的豪宅项目，由建发房产开发操盘，占地面积约为7024平。
深耕客户是什么意思?
就是 深挖潜在客户，潜在需求。把消费者以及市场细分。也有在某处市场长期扎根发展的意思。
客户深耕对于我们的意义，不仅是将客户维护服务好，更重要的是我们必须在未来很长一段时间内，协助客户调整家庭资产配置比例，进行一系列产品组合选择。
“扎根”和“深耕”都包含深入探索、长期投入的意思，但它们在程度和目标上存在一些差异。“扎根”更多地强调在某个地方或领域中长期稳定地发展，建立稳定的根基。
深挖企业存在的客户以及需求。“深耕”意思是深挖潜在客户，潜在需求，“产业链”是一个包含价值链、企业链、供需链和空间链四个维度的概念。
深耕是指当一块田地要播种、插秧之前，先须犁田，把田地深层的土壤翻上来，浅层的土壤覆下去。
想了解通路精耕对企业的帮助有哪些?
通路精耕主要是针对通路成员，尤其是零售终端，进行销售管理的作业方式，这是一种过程化管理，是一种量化管理，是一个信息化管理。良好的通路精耕能够使产品有一个很高的覆盖率，从而拥有一个良好的口碑，产生很高的销售回头率。
渠道精耕细作也叫深度分销，是通过对目标市场区域进行划分，并设置相应的渠道经营模式，对流通渠道中主要销售网点实现到位和高效的客户关系管理，达到对渠道客户的全面掌控，提高产品在流通渠道的全面覆盖，进而让公司成为通路的主宰。
年，康师傅决定请国际知名的咨询公司美国麦肯锡来帮助自己，麦肯锡咨询顾问公司基于对中国市场的了解，结合康师傅的现状，提供了名为“通路精耕”的解决方案。这个方案使康师傅遍地开花，发展了一大批小区域经销商。
中国企业的渠道模式多年来已经形成了固化的经营模式，外资企业进入中国也要按照中国市场的游戏规则玩耍，目前中国企业渠道通路往往进入了两种极端情况。
此外，康师傅把全国划为1500个小区域，每一个区域由业务员负责，要求每一个业务员每天拜访80个零售点，了解他们的销售情况、需求状况，并及时对他们的要求做出反馈。
可口可乐101系统是指可口可乐装瓶厂在某地区（通常以镇为单位）找一家批发商为合作伙伴，该批发商负责该地区可口可乐产品的配送，赚取一定数量的配送费。
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