二手房放款慢怎么办?
如***款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。
银行放贷很慢怎么办？【1】找信贷经理。***人可以直接找信贷经理，表明自己急需使用这笔***，然后申请银行的紧急预备***额度。【2】找开发商。一般情况下，开发商都是和银行有合作的，开发商去银行的催款效率会比普通人快。
***没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请***的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。
银行迟迟不放款可能是因为申请人没有与银行签订房贷合同，不签合同银行不会放款，这时申请人可以与卖家协商后续尾款问题。
这要看银行本身的放款进度，你可以联系银行的工作人员，进一步询问放款进度。不管买一手房，还是买二手房，当用户申请个人住房***时，每个城市的不同银行会有不同的放款速度，审核流程也不尽相同。
二手房已过户银行迟迟不放款怎么办？一般情况下，二手房已经完成过户但是银行***却一直没有下来的话，用户只能选择慢慢等待，毕竟人工无法干预银行放款速度。
二手房***,审批通过后银行一直说没额度,怎么办
第一种就是该行受政策影响当月要收紧授信额度，所以只能等，要么就换家银行 第二种就是银行信贷员经过了解以后觉得你还款能力不足有风险，哪怕你审批通过，他也是可以把你拒掉，要么找理由说你贷不了。
银行***批了，但是银行放款额度不足，用户可以申请撤销***申请，去申请其他的***。或者用户继续等待银行放款，银行只要有放款额度，会根据排队的顺序依次安排放款。
如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
影响二手房***额度的因素有哪些?当心额度低
1、银行***额度取决于以下因素：首付比例：目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以***的额度为80万*80%，即可***额度为64万。
2、二手房***额度为什么低？个人征信影响要知道***购买二手房的话，就需要向银行申请***，银行在审批***的时候会着重查看购房者的个人征信，如果购房者的个人征信有问题的话，***额度就会比较低或者是银行直接拒贷了。
3、房贷首付比银行***额度受***首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的***政策不同，所以能借款的额度也不同。***前建议多了解各银行的政策。
4、其可***额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
5、个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。那么，影响商业***额度的主要因素都有哪些？房子的新旧程度 一般新楼盘首付三成，***七成是上限。
办二手房***要多久放款
1、二手房银行***批了之后，一般需要两周左右的时间放款、到账。即使***已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。
2、二手房银行***房贷一般需要25到30个工作日可以完成。
3、二手房***在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。
购买二手房时,***额度会受哪些因素影响?
二手房考察房屋房龄购买二手房申请***时，银行会考察***房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得***，且额度也比房龄较大的高。
房屋房龄 这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的***年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。
收入情况：收入情况是银行在受理***时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响***的重要因素之一。
影响二手房***额度的因素二手房房龄购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定***年限的主要因素。
比如新房***年限最高是30年，而二手房***年限受到房龄限制，房龄越老，***年限越短。新房***最高额度可达到房屋总价七成或八成，二手房***额度高低，受到二手房评估价影响。
为什么好多二手房不能***
当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的***，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。
房产产权方面原因，所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响***因素。
法律分析：首先，产证不齐全的二手房都不能***，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能***。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能***。
房龄太老不批依照相关规定，银行在审批二手房***时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与***年限的和不能超过30年。
如果你的二手房太老，很可能不能获取***。房屋估值够高 在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。一般房抵贷的时候，银行会对你的房子做评估，判断你能贷到多少钱。
楼盘未封顶 公积金***是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。