二手房***年限与房龄怎么计算
1、根据国家规定,目前商业性***年限最长为30年,而公积金***年限最长为25年。具体***年限还要看购房者的个人情况,如借款人的年龄、职业、收入情况等。
2、商业***对***年限的限定:(1)与房龄有关:一般是30年内;长***年限计算:***年限+房龄<50(各银行间有差异)。
3、二手房***年限计算方法是根据房龄与***年限之和小于等于40年。而房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长***年限为30年。
4、商业******年限的计算方法与房龄有关一般是30年内房龄,最长***年限计算:***年限+房龄<50(各银行间有差异)。与借款人年龄有关一般可到65岁,个别银行70岁。
青岛公积金最多能***多少
二次的***额度:***额度为30万元;二次***购买二手房的,***额度为18万元。
借款人单方缴存状况符合住房公积金***条件的,单笔最高***金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金***条件,单笔最高***额度不超过60万元。
青岛市公积金中心最高可***总金额的70%,每人最高可***150万元(含),最低***额为2万元。对于首次购房的职工,可以获得相应的利率优惠,此外,还有其他因素可以影响***额度的计算,如居住年限、婚姻状态等。
公积金***金额需要综合公积金账户余额、房价、还款能力、***最高4个条件来计算,最小值是***金额。如用本人住房公积金申请住房公积金***,***限额为40万元。如果夫妻合并住房公积金***,***限额为60万元。
普遍来说,如果是第1次使用公积金***买新房的时候,夫妻双方都符合公积金***条件,可贷额度是60万元,只有借款人符合条件的,可贷额度是36万元,具体要以实际情况为准。
另外,青岛二套房的***额度不超过房屋总价款的60%,首付款比例不低于40%。购买家庭第二套住房申请公积金***的最高额度保持不变,为60万元;如果借款申请人仅本人符合申贷条件,公积金***最高额度为36万元。
青岛公积金***额度是多少,如何计算
青岛公积金***额度怎么算按还款能力计算的***额度,计算公式是:***额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);以房屋价格为依据的公积金***计算公式为:***额度=房屋价格×***比例。
青岛市公积金***额度计算主要以还款能力和抵押物价值为依据,一般最高可贷总价值的70%左右,另外可根据居住年限和首次购房等因素获得利率优惠。青岛市公积金***额度计算主要以还款能力和抵押物价值为依据。
***额度计算时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。
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