房贷还清了再买房算首套还是二套
首套房***还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是***买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。
房贷还清了，再买房属于二套房。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再***买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是***买的，再***买房也属于***买第二套房。
房贷还清后再买房是算首套还是二套，得看当地规定，一般有三种政策：认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。
还清***后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房***里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
第一套房子***还清第二套算首套吗
1、第一套结清二套房算首套。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房***的房贷房。
2、第一套房子***还清第二套算首套吗第一套房子***还清第二套不能算首套，只能算是第二套房。
3、第一套房子***还清再买第二套不能算首套，因为名下是有过***记录的，银行可以查到，再***的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请***通常是可以算首套的。
4、首套房***还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是***买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。
5、因为第一套房的商业***已结清，所以第二套房属于首套。即使第一套房是使用的公积金***，只要***已经还清，第二套房就可以使用公积金***购买，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握***的利率和首付比例。
6、第一套房贷还清了再次***算首套吗第一套房贷还清了再次***是算第二套房的。借款人已利用***购买过一套(及以上)住房，又申请***购买住房的是按照二套房来计算的。
首套房还清了再买二套房要付几成
首套房***已还清的情况下买二套房商业***最低首付40%，公积金***最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房***未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
由此可见，如果客户二套房***办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。
如果卖掉后，住房查询为0套，那就算首套，如果你还有***没结清，那就是5成，如果已经结清，那就是3成。
现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的***基准利率就是9%，如果说是二套房的话，最低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是39%。
第二套房首付比例 第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时***利率不低于基本标准利率的1倍。
如果是外地户籍，则需要三年内连续缴纳满两年的社保才可以购房，首付也是30%。如果首套房是商业性质，比如商铺、公寓首付还是可以30%的，按目前的政策有商业性房产的商贷，暂不影响住宅的***。
