房贷重点提醒:利率转换还剩最后一个月!你该怎么选?
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。
第一步：确定点差【点差＝转换前的房贷利率－相应期限LPR】比如说，您房贷是上浮10％，按照现在执行的利率水平4．9％计算，您转换前的房贷利率就是5．39％。
在未来如***款利率LPR会下降，在进行转换时参考LPR定价会更好，如果LPR利率会上行，那么转换成固定利率会比较好。如果用户在办理***时享受了折扣，比如8折或者9折，这时很多人建议选择固定利率。
重点：1)如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，并且想长期持有房产，建议选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
而房贷是有利率的，会产生额外支出，最近人民银行发出了公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。
万房贷客户中，主动选择转换的客户占20%左右，大部分人仍未主动进行选择。而已做选择的客户中，选择转LPR为定价基准的占了绝大多数。
为什么我的房贷最后一个月少扣几百
房贷月供减少，第一种情况是用户选择的等额本金还款，那么每月的月供是递减的。
一般来说，主要有三个因素会造成房贷还款额的大幅下降：LPR利率调整自2020年8月起，商业银行住房抵押***利率统一调整为：LPR基准值！基准值一旦确定，就不会改变，所以影响主要是在LPR。
建议查看一下***合同是否为浮动利率，若是降息了月供金额就会相应减少。应答时间：2020-10-20，最新业务变化请以平安银行***公布为准。
央行下调的基准利率，所以房贷利息也少交了。一般能少几百块的话，你应该是***了有50万左右才能少这么多。
如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。
房贷重点提醒:还剩最后一个月选LPR还是固定利率?
综上所述，选择LPR浮动利率还是固定利率要根据自身的财务状况和风险承受能力做出权衡。如果您希望灵活应对市场利率波动，享受到利率下降带来的好处，可以选择LPR浮动利率。如果您更注重还款的可预测性和稳定性，可以选择固定利率。
如果房贷用户选择了LPR利率，那么以后房贷利率就会与LPR挂钩，LPR利率高，那么房贷利率就会高，相反的LPR利率下降，那么房贷利率就会随之下降。
具体要根据lpr利率的调整幅度来定。举个例子：此前享受房贷利率折扣的：按目前利率转换后比原来还低！小王5年前买房，当时房贷利率打8折，即基准利率为92%（9%×0.8）。
房贷利率调低每月的***有变化吗?
房贷利率下调对房贷月供不会减少。例如原本是在基准利率的基础上上浮15%，目前改为上浮10%，类似于这种情况的利率下调，是不会减少自己的月供的。用户后期在进行月供的还款时，还是需要按照合同要求规定对应的还款金额。
房贷利率下降了，房贷的月供也会下降，但不会每个月都下降。***利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
是的，如***基准利率下降，那么已经买房的***利率也会跟着下降的。购房***合同中一般都是浮动利率，与***基准利率挂钩。只要***基准利率下调，大多会在下一年起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。
会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。①银行利率调整后，所***利率在次年的年初执行新调整的利率。②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。
LPR浮动利率即房贷利率会随LPR利率的变化而变化，LPR利率由中国人民银行于每月20日进行公布，若LPR下降，则房贷利率下降，若LPR上涨，则房贷利率上涨，就跟投资理财似的，具有不稳定性。