二手房：
二手房过户要注意哪些细节
1、二手房过户注意细节：查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。
2、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
3、首先要核实房屋的具体情况，看看房屋的质量、以及小区的情况，其次要查看房屋是否被租赁，以及房屋产证明。
4、观察周边设施情况 看中了一套二手房，先不要急着去过户，如果是要自己长期住的话，需要对于周边的设施等等有所了解，看是否满意。其中，包括了 小区 的环境如何，周围的各种设施是否齐全，以及物业的服务情况。
5、二手房过户手续要了解哪些了解房子状况。毕竟是要成为购房者的新家的房子，在二手房过户的过程也要像选购商品房相同，细心了解房子各方面的状况。
6、二手房过户手续有哪些？签约办理二手房过户手续之前有一个非常关键的步骤，那就是买卖双方签订房屋买卖协议，通常买卖双方签订的纸质的房屋买卖协议之后，还需要进行往前并到相关部门办理合同备案手续。
二手房卖家为什么要全款?全款买二手房有哪些注意事项?
二手房转合同必须全款，不能按揭。买卖双方签订了二手房转让合同，就意味着房屋所有权归属了买方，遵循买卖双方平等交易原则，因此，买方须将价款一次性全款支付给卖方，不能按揭。
注意资金安全除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好***用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。
全款购买二手房都有哪些注意事项要注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。
要注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
看二手房的物管费用是否拖欠：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。（1）水费。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）电费。
全款买二手房要注意房屋是否有抵押查封的情况，如果有这种情况一般房屋不好出售，而且房产证一般也不好拿。另外要去实地考察二手房的房屋是否有开裂，掉皮，漏水等情况，尤其是购买顶层的房屋，漏水的时间可能会比较严重。
买二手房中介的责任和义务
1、二手房中介 承担以下这些责任： 提供与订立合同有关的真实情况的责任，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、中介公司应该给顾客提供真实的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
3、提供交易服务房产中介公司除了向购房者提供房源信息之外，如果购房者确定要购买该房子的话，房产中介公司还会提供交易相关的服务。
4、法律分析：一般来讲，一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款：交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。
5、法律分析：1，为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。2，保障提供的服务，不会给购房者带来损失。3，应对提供真实合法的信息。
6、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。 ***仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。
办理二手房转按揭要注意什么风险?
1、那么，在法律上，二手房贷的条件究竟是什么呢？此外，在实践中，二手房房贷有风险吗？下面将为您做一个较为具体的阐述。
2、在办理二手房转按揭***时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
3、法律分析：二手房转按揭的流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》。买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。买方交纳房屋价格30%的首付款。卖方的***银行书面同意提前一次性还款的确认函。