二手房***已经通过审批,也过户三个月了,现在还没放款,该怎么解决...
遇到这种情况，应该分情况来处理：如***款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如***款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
您在中国银行申请***后，需要进行***审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理***的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
当然，也可以直接选择退房，不过若房贷办不下来的缘由出自身上，那去退房可能还需要支付一定违约金才行。如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“贝尖速查”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。
法律分析：如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
购买二手房办***时间过长,房东要求交押金才同意过户,该怎么办?
1、首先， 银行原因导致过户时间延期，责任方肯定是你，因为你签订的购房合同是和房东签署的，资金没有到账。肯定是你违约，至于你和银行是否有协议什么时候必须到帐的，这是另外一个合同。与购房合同无关。
2、可以根据购房合同进行***。联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的***。二手房办理按揭***的基本流程如下：实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭***的房屋现场对房屋现场勘察。
3、买房首付后***不通过怎么办，有以下三种方法 补救***：倘若首付交了***办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人***批不下来的缘故。
4、不过户，按合同走， 1，超过约定的过户时间，那就是他违约， 违约，就陪钱，不陪就要打官司， 2，审批后，没买，也没有关系。
办理过户手续需要多长时间
房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
一般情况下，这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
房子过户需要多久 二手房办理过户手续：一般情况下时间短则7天，长则45天左右。新房办理过户手续：需要在房屋交付以后才能办理，一般情况下时间短则90天，长则1年之内就能拿到房屋所有权证。
办理过户的时间长度是有规律可循的。房产过户的办理受到房管局及银行***的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。一般来说，有以下几个时间节点。买房者付定金，然后签订合同。
买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；办理土地证过户。
二手房按揭过户要多久
1、二手房***多久批下来二手房***在正常情况下，10天左右就批下来了。第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。第2-7日评估。
2、一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行***的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
3、买二手房过户时间，并没有具体的时间，一般15-30天左右，可以通过这几个时间节点，得知二手房办理过户手续所需的时长：付完定金后，双方签订购房合同，去房管局登记过户，时间为3天左右。