二手房：
复式公寓好不好
1、复式公寓好不好——优势1，室内使用率较高，买一层可分为两层由于双相类型的相对高的单层，可以在空间中创建两层并且提高空间的利用率。
2、复式公寓是值得购买的，这个也是要看房子的位置，如果说复式公寓本身也是处于繁华地段，那这种房子发展的空间还是非常大的，一般复式公寓可使用的面积还是比较大的，价格也会稍微便宜一些。
3、复式公寓是一层一层买的，类似别墅的形状，看起来很高端，很高级。此外，复式公寓不包括在住房单元总数中，也就是说，它们不占用个人第一套公寓的数量。
4、因为复式房子有压抑感 复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。公摊面积大 一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。
复式公寓怎么样?复式公寓的优缺点介绍
复式楼的优点，挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高；***光通风较好。复式楼的***光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右。
复式公寓房缺点：复式结构的房子的面宽大，进深小，如***用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然***光较差。
复式楼的优缺点包括有视觉效果好、分区明显、利用率高、隔音效果差、通风***光较差，下文是详情介绍。
复式楼的优缺点——复式楼的优点有哪些复式楼的优点分别是一是可以提高整体空间的利用率；二是静态和动态区域可以很好地分开，同时增加隐私。
从而更美的视觉效果。复式房缺点自然通风***光或较差。一些小型复式房进深大、宽窄小，由于空间有限，如果朝向不好通风和***光会不太好。层高的限制。
公寓房的优缺点有哪些?看完再决定买不买
1、公寓房优缺点如下：第优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。
2、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。
3、产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。
公寓不好的十大缺点
1、税费高难以转手。购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。
2、产权年限短 有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
3、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。
4、买公寓房的缺点有哪些 产权年限短 公寓一般都是搭建在商业用地或工业用地上的，因此产权年限不是很长，大概在40年到50年之间。
