划拨土地怎么转出让(怎么转让划拨土地)

二手房：

1、法律主观：划拨土地如何转为出让土地以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民***批准(一般为土地所在的市、县人民***)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。

2、依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。

3、确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。地价评估市、县国土***管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、需要当事人持***，户口簿，婚姻状况证明，住房房产证等证件，到该住房所属本地土地局对外办事窗口，申请办理住房所属划拨土地转为出让性质手续，规定当事人需要缴纳土地出让金才可办理。

5、法律分析：依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

划拨土地转让三种情形的处理方式解析划拨土地转让一般是指土地买卖以及土地抵债、土地交换等等不同的形式。买卖：买卖是土地使用权转让最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；(4)经有批准权的人民***审批。

根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》，国企改革划拨土地使用权处置方式有以下四种：（1）以出让方式处置土地资产。土地使用权出让是土地使用权取得的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民***按照***院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照***院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

转让方应当按照***院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理”。这样规定的主要考虑是，既充分顾及到土地***的合理利用和优化配置，同时又避免国家土地收益的流失。

2、依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。

3、需要当事人持***，户口簿，婚姻状况证明，住房房产证等证件，到该住房所属本地土地局对外办事窗口，申请办理住房所属划拨土地转为出让性质手续，规定当事人需要缴纳土地出让金才可办理。

4、确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。地价评估市、县国土***管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

每次交易都要交土地出让金吗？我们为你讲解。

划拨土地不需要交土地出让金。依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。

具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。划拨土地出让金谁缴纳：划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金。

划拨土地过户，需要交纳土地出让金。当年***格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

提出土地出申请。以划拨方式取得土地使用权，现需将房产转让，转让方应当向有批准权人民***土地管理部门书面提出申请。办理出让手续，缴纳土地出让金。

如果是单位或企业用地需先向所在地国土***局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

向当地市、县人民***补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

房产证过户需要携带***、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕完成房产证过户，领取过户回执。

法律主观：国有划拨土地过户首先过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人；其次必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件；最后经过房管部门的批准后才能过户或者是转让。