房产百科:产权人去世了房屋如何买卖?
产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。
具体如下：第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：要到派出所开死者的死亡证明。该套房屋的产权证明或其他凭证。
房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
老人过世房子如何卖房
1、老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、一方老人去世，卖房需要流程如下：继承人根据遗嘱或者以法定继承的方式继承房屋；到房屋所在地的不动产产权登记机构办理过户登记；过户登记完成后，产权人可以卖出该房屋。
3、法律主观：老人去世房子必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程才能卖，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
老人过世后房产如何出售
1、老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。
3、联系当地的房地产管理机构，查询房屋的所有权状态，并确认没有遗嘱。 联系当地的公证处或律师事务所，办理房屋所有权的注销手续。 找到潜在的买家，并签订房屋买卖合同。
4、一方老人去世，卖房需要流程如下：继承人根据遗嘱或者以法定继承的方式继承房屋；到房屋所在地的不动产产权登记机构办理过户登记；过户登记完成后，产权人可以卖出该房屋。
5、法律主观：老人去世房子必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程才能卖，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
老人去世房子怎么卖
联系当地的房地产管理机构，查询房屋的所有权状态，并确认没有遗嘱。 联系当地的公证处或律师事务所，办理房屋所有权的注销手续。 找到潜在的买家，并签订房屋买卖合同。
一方老人去世，卖房需要流程如下：继承人根据遗嘱或者以法定继承的方式继承房屋；到房屋所在地的不动产产权登记机构办理过户登记；过户登记完成后，产权人可以卖出该房屋。
老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。
老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。