卖房子房产证满五年了,但不是唯一住宅,过户该如何缴税?
1、二手房契税：房款的5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。)二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
2、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×6%=67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=89万。
3、赠予房产需要交税，直系亲属赠与房产满五年了也不是唯一，再次出售需要交以下几种税费： 增值税：如果符合满两年免征条件，可以免征；如果不符合，需要按照核定计算。
4、营业税：成交价*5%(房产证未满5年的) 个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。
5、对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。
满***唯一是什么意思?买二手房要注意哪些问题?
注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种***性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
法律分析：二手房交易满***唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。
满***唯一指购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税。满***唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。
二手房满五年不唯一是什么意思？指的是所购买的二手房购买满五年(含)但不是家庭唯一住房，不能免征个人所得税。按照去年3月发布的个人所得税新政，购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。
二手房满***唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
法律主观：二手房交易满***唯一：“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。
满***唯一要交多少税
1、出售房子时，满***唯一需要交20%的税款。出售房子时，在“满***唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满***唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。
2、【法律分析】：满***唯一主要是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或按照总房价（成交价或评估价）的1%缴纳。
3、房产满5不唯一要交房价的百分之一的个人所得税。
满***唯一怎么***合适
如果你想申请***，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请***的初评，这样你就可以做到对需要申请的***额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
感谢关注链家网，不是只有满五唯一的房子才能高***，因为涉及到税费问题，比如说，满五年不唯一的房子涉及到个税，高***的情况下，网签价就高，个税多。不满两年的房子涉及到增值税及附加。
满五公房不唯 一***有影响，影响***的因素并非“唯一”，而是房屋的性质为“公房”，相比较商品房而言，公房***在***评审、***成数方面银行有限制和要求。
满***唯一的房子想要合理避税，主要有这些方法：增加购房成本、降低房屋增值额；先交定金、满五唯一后再过户；选择最省钱的税率；用合理的方法变为满五唯一。下面我们可以详细展开下。