新买的二手房,但之前已经出租,交接时剩余房租怎么结算
1、买房在银行***到位交给房主时就应该交接钥匙了，如果此时他的房子又被原房主出租了 ，这你可能就上当了 ，因为合同法有规定 ，买卖不破租赁 ，这种事你无法通过***解决 ，也无法通过个人武力解决 ，。
2、租赁期间，甲方 有权依照法定程序转让 该出租的房屋，转让后，本 合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，须在X个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
3、房屋售出前出租没有告知买房方属于欺瞒房屋出售时的真实情况，买方可以按购房合同条款要求卖方赔偿，如果是房产过户后卖房方是无权出租房屋的。
4、买卖不破租赁，这在法律上也是站得住脚的。你们在征得租户放弃优先购买权的情况下，可以交易。等租期届满时在交房。
某校学生分配宿舍,如每间住四人,八人无住处。如每个房间多住四人,剩四...
每间8人比每间4人多安排的总人数是：240+8*15=360.实际每间多安排8-4=4人。那么房间数是360/4=90间。那么人数是90*4+240=600人。
每间8人，就是每间4人的再从剩余的20人里再分出若干4，则最后一个房间不空也不满说明此题的答案不是唯一的。
设有学生X人，宿舍Y间。由题意有：X-20=4Y，7Yx8y；将前式代入不等式，解不等式得 40x140/3，此题分数向下取整，即40x=46；将41，42，43，44，45，46分别代入X，求得整数Y即可。
解：设有x间宿舍。则学生数为：4x+20 04x+20-8（x-1）8 -4x-28，x7 -4x-20，x5 即：5x7 x为整数，故得：x=6 学生数为：4×6+20=44（人）学生有44人。宿舍有6间。
请问夫妻共同意的房产应该怎么分配?
1、进行公证。如果共有者之间依然有争议，可以通过公证来确定每个人的份额。公证处可以根据法律规定和证据来进行公证，确定每个人的份额。
2、分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
3、分割方法如下：婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、婚后买房房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。
5、夫妇在结婚阶段的夫妻共同财产房产，在离婚时对这儿房地产进行一定的分割。依据婚姻生活夫妻双方的一同状况，开展公平公正的分割，维护当事人的合法权益。
离婚之后房产怎么分?
双方离婚房子的分法：如果房子婚姻存续期间，由双方共同购买的，并且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般是均等分割；如果是一方婚前购买的，登记在其名下的，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
如果是夫妻双方的父母共同出资购买房子，且产权在其中一方子女的名下，那在离婚的时候，可以按照当时双方父母出资的比例来进行分割。当然，如果在买房的时候双方有进行另外的约定，这就另当别论了。
一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。
婚后以后按揭***方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
法律主观：夫妻离婚房产该按照协议分配，属于共同房产的由双方协议；协议不成的，由人民***根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；原则上应均等分割，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
九十万买房剩下33万一个老人一个成年人怎么分房子2个2个未成年弟弟一人...
子女出资以父母的名义购房，父母可以申请办理声明书公证。由父母声明，房屋是子女出资购买的，因为其他种种原因登记在父母的名下，父母对房产没有实际的所有权，只有名义上的所有权。
公民因购房、婚姻、居住等原因分开或共同生活，可以申请分户、立户。按规定，不能提供《房产证明》，只有购房合同的，公安派出所暂不受理分户、立户申请。
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。