出售二手房，出售二手房需要缴纳哪些税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出售二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍出售二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房再出售满足什么条件？

条件限制。二手房出售的条件报告:1、房屋已取得《房屋权证》:《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。

《房屋权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋权的确认,也是房屋产权人的权凭证,所以购房者在购买二手房时,应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

2、合同当事人必须符合主体资格:依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,否则房屋买卖合同就会被视为无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意出售:根据合同法和民法通则的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。

为保护购房行为,购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,比如夫妻一方出售房屋,应审查另一方是否同意出售。

4、房屋未设立抵押权:根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。

也就是说,根据规定,房屋抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况,购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

5、买卖双方应当表意真实:房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想,因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。

所以,买卖双方要表达真实意愿,在平等自愿的基础上签订合同。

没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1.个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

3.营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）。

你觉得二手房平台哪家比较好？

目前二手房，在全国范围内讲，贝壳找房是最好的！

我也是从事房产中介行业有8年，也不得不承认这一事实。贝壳找房平台上的房源：绝大部真实（有些卖掉或者业主不卖了未及时下架，这种情况也是有的），图片真实，业主真实报价！相比搜房网及安居客还有58同城等其他二手房平台，大部分员通过假房源假照片假价格等方式去吸引客户要好太多！但也不乏有认真做真房源的房产经纪人。

其实选择什么样的平台并不是太重要，可以先参考贝壳网上的房源价格，再比对搜房网或者安居客网同一套房子的价格，做到心中有数，再挑选比较靠谱的房产中介去，带你实地看房！好的优质房源+靠谱及专业的经纪人，一定能帮您实现安全高效的购房之旅！

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，截止到目前已经有9年的从业时间，比较好的网站就是希望自己少碰到一点假信息，现在目前市面上比较常见的平台有这几个:

第1个就是最近比较火的贝壳网，也是我本人目前在用的一个网站，这个网站上面的房源信息不敢说百分百都是真实的，但是最少是90%以上能做到真实。

第2个房天下，房天下在前几年有做一段时间二手房中介代理的，但是他也算是线上转，线下也算是中介了。这几年很多城市也不怎么用房，天下这个网站了。

第3个58同城跟安居客五八同城现在是一家那我就一起说吧，虽然是一家，但是58上面的信息会比较杂乱一点，安居客上面的信息会比较更真实一点。

第4个，也就是字节跳动旗下的，目前字节跳动，有推出一个叫幸福里的一个房产平台。像这个平台目前只是在少部分城市有在推广这个平台上面的房源也基本上是真的。

总的来说，这以上的几个平台和都是中介对外发布房源的一个平台，你可以在上面了解房子，也可以在上面了解行情，但是直接自己想在上面买房子，还是不怎么实际。因为买卖二手房的一个流程还是比较多的，特别是第1次买卖二手房的人，个人建议还是找一个专业的中介为你服务比较好。毕竟有句话说得好，专业的事找专业的人做是没有错的。如果你觉得中介费别人会收你太贵，你也可以去跟别人先把中介费谈好，这个例如说你想买一套几百万左右的房子，就说最多能承受多少次中介费啊，叫别人带你去看房，如果别人能带那你就去，如果别人接受不了，那你就换一家，先谈好再去。你也不用担心会被别人骗怎么样，毕竟大多数人还是认认真真在做事的，现在的社会信息很透明，也没有以前那么多的套路啊，以前之所以中介会那么乱，就是因为信息的不对等，等，现在稍微用点心，基本上很多资源都是透明的。

中介提供了大量的房源，尽量找连锁的，有资质的！切不可盲目听信，多对比，也别吊着别人，把你的需求跟别人说，别人马上能够匹配出合适的房源信息，根据自己的需求看房不能让别人引导你走，如果有什么看房的问题我的回答里面有，另外我有啥问题也可以问我，祝你新年快乐，购房大吉……

非常感谢能回答这个问题。关于二手房平台哪家比较好？我觉得应该因地制宜。做过二手房的应该都知道，北京链家，上海中原这两个大的二手房平台。这两个平台在北京和上海可以说是地头蛇，其它的小平台基本上存活不下去。但是到了其他地方，又会有一些平台，比如21世纪，我爱我家……可以说在上海北京这两个平台可能比较好，但是其他地方就不见得了。

其次，我们为什么要问二手房平台哪家好，肯定是要用到这个平台，所以说大品牌才能更加让人放心。房子不是买菜，几十万甚至上百万有些豪宅要上千万，二手房平台会抽取中介费，但是我们会更加放心。不要因为中介费便宜就找一些小平台，现在很多被骗的都是通过小平台购房才被骗的。

综上所述，我们要选择哪家二手房平台，第一，要在当地有知名度，而且口碑要好。第二，平台一定要正规，各种协议一定要仔细看，品牌越大安全系数越高。以上就是本人的一些愚见，请其他朋友也说出自己的观点，一起来探讨！

到此，以上就是小编对于出售二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于出售二手房的2点解答对大家有用。