苏州二手房，苏州二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍苏州二手房的解答，让我们一起看看吧。

苏州二手房好卖吗？

苏州每年的外来人口输入非常多，外来人口与本地人口的比例达到五比五，外来人口的持续输入是房地产市场活跃的基础，因此苏州的二手房不缺买方。

另外，苏州的各行各业都有外来人口且占比不低，因此各个价位的二手房都有相对应的客户群体。综上所述，苏州二手房是非常好卖的。

苏州二手房交易流程如何进行？

不高于144平米的房屋：

1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）

7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、

8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程：

1.网签（在房管局所签订的合同）

2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）

3.贷款下放后过户（在房管局进行）

4.领取两证（房产证及土地证）

4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）

2020年苏州二手房价格是多少？

2020年才开个头，题主是说这一年房价会怎样走势吧，实话所有的预测都只是预测[捂脸]我也预测认为今年房价总体涨的不会太多，而且启动至少会在四季度开始，但这和疫情没有关系！

全苏州小区按均价分布

6000元以下 209个小区

6000-8000元 586个小区

8000-1万 1125个小区

1-1.2万 1479个小区

1.2-1.5万 2006个小区

1.5-2万 2775个小区

2-2.5万 1740个小区

2.5-3万 835个小区

3万以上 962个小区

众所周知，长三角城市群包括江苏、浙江、上海三个行政区的全部辖区。但是，2016年，国wu院关于长三角城市群的批复，去掉了江苏北部，浙江南部，加入了安徽东部。同时，明确上海为中心城市，南京杭州合肥为3个副中心城市。安徽犹如空降般的突然成了长三角城市群的一员，惊掉了一地下巴！

看看合肥的最新定位:

1,国家科学中心城市（这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥）。

2,长江中下游中心城市（这个定位原本是南京的，现在南京升格为东部地区重要中心城市后，把这个定位给了合肥）。

3,世界级城市群长三角城市群副中心城市（南京杭州合肥为3个副中心城市）。

4,安徽省会。

综合以上4点国家定位，谁还敢说合肥不如一个普通地级市苏州？

最近苏州二手房价格下跌，想要落户苏州，适合入手吗？

谢谢你的提问，我来试着回答一下。

如你所说，最近苏州部分区域二手房确实下跌，甚至跌幅较大，但不是所有区域的二手房都下跌，分情况、分区域，外地人，在这个阶段适不适合入手，得根据具体情况：

一、目前苏州实行最严限购、限贷政策

首先得考虑社保符不符合？或者还可以看你符不符合人才落户、积分落户，先落户，再以本地户口条件购房。

• 外地人的购房政策，等社保符合条件3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

二、等待时机，选择性价比高的入手

政策一直主张“房住不炒”，稳步前进，但是由于多种原因（经济发展、人口增长、刚性需求、改善需求、商业营销）导致前些年苏州部分区域房价一路飙升，前些年每年以10%左右增长，到2019年初，园区，一个月的涨幅几乎超过之前的一年，你说，这些过多的涨幅要不要时间来消化？

但是像一些之前涨幅板块不是过大的，目前仍然单价20000左右的一些区域，对外地入苏来的首套，刚需人群，水分不大，越早下手越好，否则等其他区域需求溢过去，板块配套也起来了，同样都是苏州区域，很难守住价格。

个人观点，不代表任何，谢谢！

外地人在苏州购房需要以下资质：

1:外地人在苏州只能购买一套；

2:外地人：必须3年内连续缴满2年社保，这两年不能断必须是连续；有户口就不要社保！

3:商业贷款在户口所在地或其他地区无房代记录，在苏州购房首套可以首付3成；

有贷款记录且还清首付5成；

有贷款记录且未还钱首付8成；

3套全款；

公积金贷款：夫妻双方首套首次使用最高70万，个人最高45万；组合贷=公积金+商贷同样夫妻最高70万 ，单人45万，要看基数！

5:苏州人才政策落户：本科可以落户，办理周期大概在1.5-3个月，落园区户口！

6:各区域均价

园区：4.3万 姑苏：3.0万 高新：3.0万

吴中：2.5万 吴江：2.2万 吴中：2.2万

昆山：1.8万 太仓：1.7万

以上价格仅供参考

这是我最近了解到情况，希望对最近想购房的有用！

二手房代表着房地产市场的真实价格。价格下跌，说明炒房客急需套现都被套死了，没人接盘了。外地人进去做接盘侠，炒房客无任欢迎。按照这种情形，有人愿意接盘，炒房客可以叫你做爸爸。

你去想买的板块看看新房卖的怎么样？再看看新房和二手房差价在多少，如果二手房跟新房价格差不多，新房卖的还行，那你就能买.但要买新房或者二手房价格比新房低很多的.如果二手房价格比新房低2000一平米以上，并且新房也卖不动.那这个板块你就不要买、说明二手房没有成交量不是价格问题，就是没有人买.考虑能不能买还是要逻辑分析的，不能只看到一方面就确定能不能买？不然你很难决定，因为网上总有人告诉你能买，也总有人告诉你不能买，最后自己就很难决定.

到此，以上就是小编对于苏州二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州二手房的4点解答对大家有用。