二手房可以贷款吗，二手房可以贷款吗首付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房可以贷款吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房可以贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

刚买的二手房有贷款可以卖吗？

可以。双方应当就二手房买卖进行协商，就买卖达成协议后，向银行提出申请，争取银行同意后，由购买人先支付首付购房款，用于偿还银行借款，购买人与出卖人到不动产登记部门进行变更登记。

由买受人与银行签订抵押贷款合同，并办理抵押登记，由银行向出卖人发放贷款。

二手房首付可以贷款吗？

感谢邀请！！

一、购买二手房屋，如果属于正常过户的，肯定可以贷款，首付执行国家标准，如果使用公积金，只要符合公积金贷款政策即可。

二、什么情况下购房二手房不能贷款？

1、未下房产证，不能当时办理过户手续的。

2、小产权房子。

3、有贷款未还清的房子。

4、正处于抵押的房子。

温馨提示：购买二手房办理贷款的，需要缴纳贷款评估费，各地区根据当地情况执行不同的收费。

望以上回答能帮助到您！

感谢邀请。

交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能贷款的。

可以通过一些手段类似达到首付贷款的目的。

1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付。如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以贷款91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子。

2，通过办一些信用卡，信用卡透支套现，拿出来买房，然后分期还款达到首付贷款的效果。

3，可以办理个人信用贷款，贷款额度出来以后用于买房。

总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用。必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况。

二手房，老小区是不是都可以贷款？

不是所有的老小区二手房都可以贷款，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房，银行不予贷款。

二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求

二手房的银行贷款条件，主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求，每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例，二手房的贷款条件如下:

1、工商银行

60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款

2、农业银行

60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的

3、中国银行

50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的

4、建设银行

40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年

上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅，所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边，即为“分体式”住宅，分体式住宅不能贷款。

另外，只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上，30平米以下的住宅不能贷款。

关于红砖、青砖外墙的房屋贷款

有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的 ，大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。

有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的，但是因该类住宅房龄高，银行会降低贷款额度，并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。

总结

老小区二手房的贷款，每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房银行不会给与贷款。

以上就是我的回答，仅供参考。具体的二手房贷款条件以当地银行公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助！

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

房龄对于贷款的影响

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

买家买二手房需要贷款吗？

不一定啊，你钱能一次性付清就不用贷款。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己贷款，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子贷款都转手了。

购买二手房贷款流程是什么？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

到此，以上就是小编对于二手房可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房可以贷款吗的4点解答对大家有用。