贵阳二手房，贵阳二手房出售最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳二手房的解答，让我们一起看看吧。

贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？

贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。

△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅

随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。

△二手房价格走势（数据自安居客）

一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住资源紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。

所以，二手房市场，目前随着供应量变大，而且新房市场的库存并不小等因素，一些配套齐全的楼盘，户型稍微好一点的，价位可能波动不大，但是一些“老破小”的户型，甚至是居住密度比较大、环境不那么受好评的房源，挂出来两三个月都无人问津的房源，聪明的房东就开始调低价位了，寻求尽快出手的机会。

△观山湖区的世纪城大盘，也有巨量供应

拿观山湖来说，观山湖的二手房源，集中在世纪城、碧海花园等老一些的社区，一方面是因为可能整体上观山湖比较宜居宜业，所以新买房的刚需和改善都更愿意置业观山湖，另一方面，观山湖的二手房源毕竟有限，和南明区有着巨大体量的花果园等楼盘不具有太大的可比性，目前老城区比如花果园的二手房出售量，是因为一部分组团区域的房产证还在办理过程中，也就是房源的供应方面，并没有完全释放出来，一旦等到花果园所有组团的二手房房源都上市挂牌之后，可能二手房市场的供应会更大，如果当供过于求，那么二手房的价位可想而知。

而且，近期贵阳的涨幅也是受到媒体关注的，后期可能还会有一些调控出台，到时候，房价可能也会存在一定的下行空间，所以，现在一些聪明的二手房东，开始“降格以求”，原先准备卖100万的，现在可能调低到70万，原先准备卖50万的，现在可能调低到三十七八万出手，因为后面的市场，不确定性可能会更多，这个时代，房住不炒，现金为王。

一波贵阳市二手房挂牌房源量及均价数据来袭, 你怎么看？

虽是二手房，但对无房的老百姓购房来说还是很难，二手房市场的水也很深鱼龙混杂，希望国家有关部门重视二手房市场的各方面管理细节，加大力度严格控制有些不良中介轰炒二手房房价扰乱二手房市场，完善二手房源上市交易，合理简化交易程序，让没房的老百姓买到合适放心的二手房，完成有房居住的梦想。

贵阳二手房涨价房源81套, 你怎么看？

如果按照趋势来看，贵阳的二手房最近的变动幅度还是有的，一方面是因为一些大盘房源开始办证、挂牌上市，另一方面，是因为二手房如果算上中介费等交易成本而言，对比新房的价格优势其实并不明显，比如在中介费上（贵阳这边很多中介收费是在3个点，而且不少房东是“净收”，也就是税费和中介费都是买家承担，而重庆的中介费率一般在1.5个点）。

△贵阳某知名大盘

现在不少中介都在做“渠道”，也就是带看新盘，一些销量并不理想的新盘，开始寻求和中介的“渠道”合作，也成为我们判断楼盘卖得好坏的标准之一。

按照当前的市场行情，如果在贵阳买一套二手房（未满2年的那种），除了增值税5.3%、个人所得税、契税等税费成本，再加上中介费3%，差不多各种交易成本就要占到10%左右，然后如果交易价和评估价不一致，因为银行放款是按照评估价的20%来做按揭的，那么第一次准备的钱，除了20%的首付外，还要补足卖价和评估价之间的“差价”。

比如买一套价值80万的二手房，加上首付和差价还有各项交易成本，可能第一次就要准备20多万甚至30万的资金，但如果用这些资金用作新房的首付，那么可以买到面积更大、总价更高的新房，所以很多人当然更愿意选择新房。

另外，贵阳一手房，也就是新房市场的价位，单价并不算高，目前贵的也就是一万二三、一万四五左右，而有些二手房的价位，同样也是挂牌和新房相差不多的价格，所以二手房市场一直有点不温不火。

△二手房价走势

另一个原因，贵阳的房租水平并不高，有些房东宁可手中持有的房产拿出来挂高价卖出去，也不愿意把房子拿出来租，因为觉得一个月1000~2000的租金，可能还不及装修好几万甚至十几万费用的折损，所以也有一些空置的二手房。

有些房东可能根本就没打算诚心卖的那种，故意标的高价，有价无市他也不担心，因为毕竟他们等着后面二手房市场涨上一定的高位再出手，但是实际的市场行情可能并不容乐观。

特别是等到花果园、未来方舟、世纪城等大盘，各个组团和区域相继可以办证之后，更多二手房源挂牌上市，供应量增加，可能二手房市场的竞争会更大，价格优势也会更加凸现出来，所以，很多人现在宁可买新房，不愿意买二手房，因为还不到时候。

感谢邀请，你如果说一个地区81个楼盘集中涨价这个还有的讨论，81套房涨价，这个怎么聊？个例咱就不说了，还有一个小区的业主集中组建群，然后群里说谁都不许降价卖，死扛，那个群都比这81套多，所以我觉得这个问题没有什么可分析的价值，如果大规模涨价证明有利好消息或者已经实行了消息，降价也是一样，微调的东西市场小波动很正常。

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到此，以上就是小编对于贵阳二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳二手房的3点解答对大家有用。