济宁二手房，济宁二手房出售最新消息58同城

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济宁二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍济宁二手房的解答，让我们一起看看吧。

买二手房中介怎么收费？

二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元；代办贷款服务收费，不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200元。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

一般为1.5%的中介费

对于二手房中介费的收取问题，其实，每一个中介，他们收取的方式和方法都不一样，有的可能收取高一点，有的可能收取低一点，目前大多数的都于二手房的中介，他们都是收取双方的，也就是买房人和卖房人各收取百分之1到1.5%，不懂的一个中介费用

买二手房满足什么条件可以退契税？

购买二手房享受契税减半的政策是有条件的。若购买普通住宅且该房屋是家庭的唯一住房，户型面积在90平方米到144平方米之间的，所缴纳契税税率为房款的1.5%到2%，税率减半征收。

　买二手房契税按几个点交要看购房实际情况，契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外，买方购买首套房，面积再90㎡以内的税率为1%，即按一个点交;房屋面积在90㎡以上的税率为1.5%，即按1.5个点交。买方购买二套且面积度90平以上的房产按照2%缴纳。

  根据规定，二手房契税是可以退税的，但是需要满足一定的条件才行。

一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

济宁市老城区的房子，想置换套新房，老房子又卖不动怎么办？

卖它干啥，等拆迁吧。可以攒钱买新盘嘛，或者价格标低一点，现在济宁的二手房不太好出手，新房卖的不错，导致房价一直上涨。实在想卖，就标低一点。反正近几年涨了好多，不会亏的。

济宁的二手房抢手吗？

2017年，济宁楼市很火，一直延续到2018年！总之一个字“涨”!不仅一手房涨价，二手房也涨价，不仅济宁市区涨价，周边县市区也被带动起来涨价！很多买房的人一犹豫，看好的房子就没了。像问题中所说的冠亚星城，当年我一同学买的那才5000左右，现在估计得8000了吧？

当然，这么火是有原因的：

一、学区房涨价

太白湖新区提供最新消息：附小(太白湖中心小学)预计2018年9月投入使用。具体学区划分参考《太白湖新区2018年义务教育阶段招生简章》(将于2018年7月底在太白湖新区管委会官网发布)，高新区同样昌乐学校也即将启用，房价应声而涨，北湖新区最为明显，沉寂许久的北湖新区房价平均涨价1000以上。

再加上北湖地区和高新区本就是济宁重点发展区域，其基础设施和便民设施不断完善，购物中心和医院等项目相继上马，相信，未来还具有很大涨价空间！

二、棚户区改造

棚户区改造在2017年很热，谢营、苗营、仙营绿地、液压件厂片区、济宁饭店片区、八里庙片区等多个热点片区棚改工作启动、各项工作有序推进。2018年，济宁市棚改继续大力推行政府报告指出“启动新的三年棚改攻坚计划”，共惠及14万户居民。其中2018年开工棚改项目5.8万户，2019年开工4.7万户，2020年开工3.5万户。2018年计划启动40个老旧小区改造，同时抓好物业管理衔接、破解飞线治理难题，提高住宅小区综合治理能力。

棚改对房价的影响可谓很大，也滋生大量刚需用户以及以棚改发家的炒房户。

三、刚需依旧旺盛

不论是一手房还是二手房，面对刚需客户都具有吸引力。现如今济宁大力发展城镇化，农民进城步伐加快。现在农村结婚的青年人几乎在城区买房，刚需量非常大！刚需旺盛必然催生房价的上涨！

四、其他因素

影响房价的因素还有很多，炒房，地价居高不下，消费者追涨心理，建房成本增长等等

综合来看，小编个人认为，济宁正处于城市发展转型期，很多大城市有的我们也在慢慢拥有，万达广场，奥特莱斯，碧桂园等大房企，轻轨建设，高铁建设，这些都会助推房济宁房地产市场的繁荣。

市区里已经没有新楼盘了，想在市区买房只能买二手房。冠亚的房子在10年以上了，小区规模大、居民多，环境普通、车辆乱停乱放、人行车行都困难、位置稍偏，环境不比老旧小区好。济宁市吴泰闸路上的房子最贵，西头从蓝天豪庭算起，向东有领秀庄园、都市豪庭、新世纪花园、公路人家、阳光城市花园、阳光润泽园等，二手房价应该在一万元（装修房）左右。

一般情况下，二手都会比新的便宜，也往往没有新的受人欢迎。不过，二手房可能是个例外，这个问题也非常容易理解，下面小编说道说道：

1、春江水暖鸭先知，二手房就是那只鸭子，能够优先察觉到楼市的温度，率先拉起房子的涨势。这是因为，二手房一般在成熟社区，配套已经比较齐全，好歹也算检修过，而且都是现场的房子，所以还是比较受人喜欢的。

2、有的时候，好的二手房确实比较抢手，但也不排除有的中介操纵市场，弄的跟一房难求似的。据了解，一般中介有专门软件，可以提前看到房源信息，自己也可以下下来，直接联系到房东。

综合以上，二手房看上去比较抢手了。

到此，以上就是小编对于济宁二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于济宁二手房的4点解答对大家有用。