二手房交易流程及费用，买卖二手房交易流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易流程及费用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易流程及费用的解答，让我们一起看看吧。

2021年郑州二手房过户流程及费用？

二手房交易流程：

（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;

（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;

（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;

（步骤四）签订买卖合同;

（步骤五）办理贷款手续、支付首款;

（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;

（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。

收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

兰州最新房产证过户流程及费用？

一、兰州房产证过户费用是多少

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、兰州房产证过户流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

一、兰州房屋过户手续

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

沈阳商贷二手房交易流程及时间？

一、沈阳市二手房过户需要哪些流程

１、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

２、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

３、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

４、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

５、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、二手房过户后多久出证

１、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

３、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

到此，以上就是小编对于二手房交易流程及费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易流程及费用的3点解答对大家有用。