二手房能贷款吗，二手房能贷款吗首付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房能贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房能贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

2021年9月1日后二手房还能贷款吗？

可以贷款，只是放款时间延长了。二手房并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，这就导致放款时间不确定。

另外对于今年关于房贷问题，从全国范围看，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度下降，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗？

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1. 卖家提前还款；2. 用买家的首付款来还卖家的贷款；3. 卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二手房能贷款吗？

一般的二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，贷款的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，贷款就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信

征信就是你的信用记录，人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用信用卡，如果你没有按时归还信用卡的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请贷款。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

银行流水

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而贷款的金额也不多，那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。

打印银行流水就是持有你的银行卡，到就近的银行营业厅就可以直接打印。

有些银行需要贷款人半年的银行流水，有的银行需要贷款人一年的银行流水，每个银行的要求不一样。

流水不够怎么办？那你要在你购房的半年以前，就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡，你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上，以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。

如果你已经签定购房合同，银行流水不够，那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保，有些银行要求要宽松一点。

工作背景

工作背景不太好，说明你在还贷方面，有可能不能持久，房贷毕竟是几十年的事儿。

比如你是做销售工作，一般的收入是不稳定的；比如煤炭行业，社会对环保的要求会越来越高，有可能影响你的收入。那这种情况下，银行也要考虑，是不是贷款成数，或者贷款利率，或者贷款年限等方面对你做一些调整。

总结一下

银行看中你的征信的目的，是看你这个人是不是一个有信用的人，借贷给你的钱，要按时归还；查看流水的目的，是看借贷给你的贷款，你是不是有持久的还款能力。
一般来说，不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款，都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求，一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景，有一些银行看中，有些银行就不看中。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

到此，以上就是小编对于二手房能贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房能贷款吗的3点解答对大家有用。