二手房合同，二手房合同模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房合同的解答，让我们一起看看吧。

二手房个人买卖写合同还是写协议？

应当写合同。因为当事人之间就房屋买卖达成一致后，应当签订合同。

协议受篇复所限，概括了双方买卖的主要条款，内容比较简单，对房屋的情况丶双方的权利和义务不够明确。而合同较长，可以详细列举，能够避免将来产生纠纷。

二手房买卖的法定告知义务？

在二手房买卖过程中，卖家应该履行告知义务。如果为了卖房而有意或者无意隐瞒房屋真实情况，诱使买家做出错误意思表达的，可以认定为欺诈，所签合同可撤销。在二手房买卖过程中，包括房屋权属、质量问题、基本状况，甚至税费问题等，都必须如实告知。

二手房交首付款时需要签订什么合同？

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

交首付时候已经没有合同要签了，要签的时候在交定金时候就已经签好了，购房合同和定金合同。

在交首付时候，上家要出具一个收款证明，如果是电子转账，那么就出示一个收款截图就好。

为什么二手房合同单价比实际便宜这么多？

二手房合同单价基本上是评估价，这样可以为了买房者合理的少缴纳契税。评估价跟市场一般来说是有价格差的。评估价只评估地段，近些年来的涨幅，应该价值多少，而不是真正的价格多少。而买房的价格包括了，地段，小区综合评估，学区评估，楼层评估等等各种因素。

就像买一个戒指一样，价值多少跟价格多少不一样。价格是买它的实际出的钱，但真正可能这个戒指只是你求婚或者你婚姻的一个道具，本身价值并不高，赋予了婚姻的意义后价格才会卖那么高。

一样的道理。

如果二手房合同单价比实际便宜很多，那就需要注意了，这有可能是因为买方首付不够，中介在办理贷款时为了贷款能批下来所以改了单价，为了就是在银行的贷款能下来。

如果是全款买房那是因为在交易所缴税时为了能够少缴税，因为交易所会根据成交价格估税。

二手房交易合同金额写小有什么风险？

购房合同少写金额的危害性有哪些

　　存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。

　　比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。

　　表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。

　　对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。

　　根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。

到此，以上就是小编对于二手房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房合同的5点解答对大家有用。