江西二手房，江西二手房交易税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江西二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍江西二手房的解答，让我们一起看看吧。

江西南昌二手房交易有哪些费用？

南昌二手房交易税费有：

（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2002年的南昌二手房多少钱一平方？

大约2000元/平方米。

2002年南昌市区商品房新房均价约为2250元/平方米。

南昌房价的提升可以分为三个阶段：2001年—2002年，房价处于提升期；2002年—2004年，处于井喷期；2005年—2007年，处于调整期。

南昌买二手房条件？

南昌市政府发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

自2013年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。

除南昌四县五区的户口以外的大陆人在南昌买房，要提供一年以上的社保或者是个人所得税票据证明。

已经有一套房子的外地人是不能在南昌买第二套房子的。

南昌县：南昌6月二手房均价来了！你家是涨了还是跌了。你怎么看？

房价一定要和教育医疗生活支配和收人呈健康发展比例，不能挤占群众的可支配，那样会拉大贫富差距，社会不稳定因素也会随之产生。所以顶层设计必须有可控。失控是凶水猛兽。

在南昌买个二手房，一室一厅的，一般要多少钱？注意什么？

题主的需求，可能在南昌买个二手公寓就能满足了，三疯也帮你查询了一下大概的价格，基本上均价大概7500左右就有符合的二手房房源了。但是这个只是考虑题主在不进行二次买卖的情况下的建议。如果日后题主想置换的话，那公寓三疯还是不建议购买的，还是挑选合适的普通住宅好。

对于年轻买房群体来说，公寓房是个不错的选择，总价低还不受限购令的影响，但是公寓房也是有缺点的，那么买公寓房的缺点是什么？

1、产权年限短

因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵且多数不通燃气

公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、不能入户无法入读名校

公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。

5、高税费转手交易难

如果购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％至60％的税费。

目前南昌的部分公寓是拥有70年产权的住宅性质，也接入了民用水电和相关的落户政策，楼主可作为参考。至于二手房交易中需要注意哪些事项，三疯在这里也为题主总结归纳了以下几点需要特别注意的：

注意细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权（虽然这种单位目前已很少，但还是要注意）。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

注意细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题，了解是否存在遗留问题。

注意细节四：了解购买“二手房”的程序。

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。

注意细节五：了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

注意细节六：付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。在交易中心查询完可以过户后签合同交定金，交税费，过户，付剩余款，半天内办完，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

注意细节七：付款后要收取收据。

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

注意细节八：交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

注意细节九：违约责任。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

注意细节十：对水电暖煤气有线户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。

房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户，如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

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到此，以上就是小编对于江西二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于江西二手房的5点解答对大家有用。