二手房交易流程，二手房交易流程详细步骤

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易流程的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易流程及时间？

第1步、看房、选房

由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金

这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记

这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

第六步、买方办公积金或商业贷款

你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

第七步、办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

第八步、办理新房产证

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

第九步、申请放贷

得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3～5个工作日审核，最终放贷。

第十步、房屋移交

之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了

时间：

一般来说，这也需要1个工作日

这样算来，差不多追踪需要34个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

二手房交易最全流程及注意事项？

二手房交易注意几点  

1  房产产权清晰  

2 房子有无抵押房贷 需要业主提前打房产查询报告 如有  抵押款达到房子成交价的七八成   需要业主打了征信  定金需要压到中介  业主解完抵押再给业主  如果没有抵押或抵押不多正常交定金签合同

3  房子有无出过事故  这个需要详细问清业主  自己私底下找找小区同单元或者门卫问下情况   

如果以上事项都么有  可以正常正常签署买卖合同  税费正常缴纳过户即可

二手房交易流程是怎样的？

商业贷款流程一般如下：受理————评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签——银行审批贷款（备件齐后才可批贷）——物业交割——过户——抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证（7个工作日）——银行放款（具体时间看银行额度情况）——全款到账全款流程一般如下：打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签——物业交割——过户——全款到账。

到此，以上就是小编对于二手房交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易流程的3点解答对大家有用。