海南二手房,海南二手房出售信息网
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于海南二手房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍海南二手房的解答,让我们一起看看吧。
海南户口买二手房有政策限制吗?
海南本土户口是没有限制的。
海南省2018年30日出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,且需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
疫情影响下,海南二手房市场怎么样?现在适合买二手房吗?
疫情对海南整个楼市,不管是新房还是二手房都有着较大的影响的。所谓较大的影响无非是两种,价格的影响以及销售量的影响。
销量方面:
近期疫情的因素导致整个社会几乎都按下了暂停键,更别说二手房市场,直接就是冰冻的状态,也就是3月份才慢慢有所恢复。在近2个月的冰冻期,二手市场的成交量也是可以预想的。应该是接近0成交的,而3月份逐渐恢复后,成交量可能会有所增加,但是我认识增加的数量也是有限的。主要是疫情刚结束,购房者们可能会把购房计划往后延,再加上二手房并不想新房,平均情况看需要较长周期的带看对比才会成交,所以成交量恢复是需要一定是时间的。
再加上海南日前出的楼市新政,推出了安居型住房以及现房销售等,这对于购房者也会形成一定的冲击,有了未来的安居型住房,本来计划购房的人群可能会转变成先观望的态度,一定程度上也会减少成交量。
价格方面:
现在来看,二手房交易价格应该是没什么变动的,原因很简单:极少的成交量体现不出价格的变动。那么接下来二手房价怎么走,我认为如果接下来没有利好政策出台,那么在新房开发商纷纷促销的影响下,二手房价格短期应该会有所下跌,长期看还是维持相对的稳定状态。
当然海南建设自贸区2周年的日子马上就到来了,海南的楼市未来如何发展跟其有着较大的联系。未来如何?一切都将在4月份揭幕。
海南前几天公布,受疫情影响,这两个月,海南的房地产交易几乎为零。
疫情肆虐,人们为了自身安全,都在家隔离了,谁还会想着去看房买房呢?况且,政府也不会让房地产交易中心开门,避免人群聚集,所以,交易为零一点都不奇怪!
疫情在全世界爆发,很多经济学专家预言经济受很大影响,将倒退N年,全世界的粮食将会出现短缺.....估计全世界在这次疫情中将会迎来大洗牌,房地产市场也会受到打击,所以,在这经济即将衰退时期买房是大错特错,建议你留下资金,延缓两年后再考虑买房。
现在海南的房子二手房好卖吗?
海南二手房分两类
1.高性价比二手刚需好卖
正常情况,在楼市横盘,或是楼市下跌的时候,楼市不会很火热,因为。买家心里没有底,深怕自己不小心高位接盘,要么在等抄底而入,但是话说谁知道哪里才是底。
海南现在楼市真不怎么样,但因有政策因素,不少刚需蠢蠢欲动,因为限价加限购,让刚需觉得这是一个买房机会,万一政策放开,肯定有一轮涨幅,所以现在海口好位置的新盘很抢手。但是好位置的新盘并不多,市郊一些的楼盘,又因为偏远 ,配套不完善,出行不方便,所以很多刚需,就会把目光锁定到二手房上来。好位置、高性价比的二手现在是香馍馍。
现在海南刚需性质的二手,尤其是位置不错的,价格还真不低,这样的房子肯定不好卖,原本买家想捡便宜上车,但是有的卖家买的早,资金投入成本低,现在一副坐等愿者上钩的心态,但也有一部分岛外业主,在海南买房后几年不来一回,如今市场又冷淡了会比较着急出手,于是出价会比市场价低,这样的房源是很抢手的,除非原业主一定要求买家一次性付款,不然真不愁卖。
2.度假型二手难卖
这类型的二手房,他的接盘对象,在目前政策下,是很尴尬的。海南刚需本身就少,而考虑旅居的就更少了。所以旅居产品,面向的是全国的度假客户,他们才是旅居的拥簇者。
如今海南全域限购,外地人海南买房需要2年或5年的个税或是社保。但很多想在买房的,压根就不在海南工作,所以不符合过户条件,要买只能先跟卖家签私下协议,然后找个公司交个税,但是这样有一个时间跨度,万一政策有变卖家反悔,或是一房多卖,那不是为一套千里迢迢的跑来跑去,太费心了,想想也就算了。
其实旅居属于软需求,市场火热,经济情况好,市场允许的情况,很多人都考虑在海南买一套房,不管新房也好,还是二手也罢,有一套自己的度假养老房就好,但是一旦政策不允许,或是经济行情不好的情况下,很多人购买旅居产品的心,就会收缩起来,会觉得暂时没有必要,需求就会被暂时压制,所以也就是如今海南旅居二手不怎么样的原因了。
总结:如今海南楼市,旅居二手房价还真是实惠,符合购房条件,考虑旅居的,入手真不会错,但是刚需二手就不好说了,因为他有其他的捆绑溢价。个人始终认为,在楼市横盘或是有回落的时候,是买房而不是卖房的时候,因为更多的人习惯买涨不买跌。
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看区域,限购区域相对来说难一些,需要满年限才能交易,特别是大陆户口的业主。
二手房不像新房,价格方面可不要和新房去相比较,如果考虑出手,一定要定好价格,不要亏了自己同时也不能太过了。
比如海口市区的二手房,更多的还是刚需的需求,所以学区或者环境还有生活配套就显得尤为重要了,价值的体现就在于此;小区的新旧程度次位,小区品质好,时间长一点其实影响并不大,这也会是价值的一部分因素。
下面市县的二手房,那就得有好的环境、相对来说便利的交通和生活配套了,甚至于医疗配套也需要纳入考虑范围,毕竟度假养老为主要群体。
因为新房可选的还是有不少,如果你的二手房没有优势就不好处理。如果是选择投资,那在选择项目和房子的时候,就一定要有目的性的、长远考虑的选择。
到此,以上就是小编对于海南二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于海南二手房的3点解答对大家有用。